最后一天！奥英辉煌中央溪谷国际社区即将结束认筹，明天开盘！适合中国人养老、投资的曼谷中心区高回报率公寓，均价约1.9万人民币/平
The Excel Hideaway Ratchada-Huai Khwang
3月20日开盘
今天最后一天认筹时间！
最后一天
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项目详情
项目名称：The Excel Hideaway Ratchada-Huai Khwang
项目地点：Pracharabampen Soi 10
占地面积：4-3-41 莱 （约7,770㎡）
建筑类型：3栋8层建筑
总户数：592套 （2个商户）
起价：159万泰铢
均价：7-8泰铢/㎡
付款流程：
2018年3月20日开盘确认认筹之后：
1、30%的首付于4月20日之前支付
2、70%的尾款于2019年12月交房时才支付。
主力户型：
Type A一房一卫25㎡
Type B一房一卫28㎡
Type C一房一卫（大）34.5㎡
Type D两房一卫45㎡
停车位：36%
售楼部开放：2018年5月中旬
动工时间：2018年12月
交房时间：2019年12月
物业管理费：45泰铢/㎡/月
大楼维修基金：500泰铢/㎡
公共设施：
50米奥林匹克标准泳池
共享工作空间
健身房
休闲区域
花园
24小时保全系统
项目到地铁站之间的接驳服务
The Excel Hideaway Ratchada-Huai Khwang公寓总共有592个单位，3栋公寓楼，A栋和C栋（呈L形），B栋（呈U形）。 中心活动区域位于建筑物的正中，3栋公寓楼围绕着中间区域。
The Excel Hideaway Ratchada-Huai Khwang公寓项目共有四种户型。
Type A: 25平方米，设计宽敞明亮，房间用一道透明玻璃隔开，进门就是温馨的小客厅，左手边是厨房和浴室，麻雀虽小五脏俱全~
Type B: 28平方米，阳台面积更为宽敞一点，厨房和房间可以更好的通风。
Type C: 34.5平方米，一室一厅户型，客厅和饭厅更为宽敞，卧室和阳台相连，通风透气，浴室还增加了换衣区域，房间的衣柜采用步入式衣柜设计。
Type D: 45.25平方米，两室一厅户型，进门首先映入眼帘的是客厅和饭厅，左手边是厨房，右侧是浴室，客厅两侧是卧室，客厅连接着小阳台。
项目样板间
25平方米样板房，打开大门后眼入眼帘的是客厅，从而一直往前的区域是饭厅，接下来是卧室。
项目设施
公共区域包括健身房和游泳池，会客大厅，既可以运动也可以坐下来休息或办公。
项目开发商
All Inspire DevelopmentCo.,Ltd.集团由泰国房地产传奇人物Thanakorn Thanawarith先生与2013年创立，起始资本4亿1千万泰铢。Thanakorn Thanawarith先生将自己的投资远见与原则融入到所建设的项目中，旨在为海内外投资者提供性价比最高的精品楼盘。由于公司建案的优质品质以及精致设计，目前开发的项目均在短期内宣告售罄。
该集团一直坚持通过自己的渠道和地主直接拿地，工程总包由自己来做，这样集团的开发成本比起周边项目其实要低30%-40%，但是集团并没有把省下来的成本变成自己利润，而是回馈给投资者，所以其开发项目的房价也要比周边楼盘低30-40%。正是因为平价+精致设计的稳扎稳打，项目去化快速，受到了不少海外买家的关注。
All Inspire Development PCL的项目向来走低总价，精设计的方向，虽然集团项目的总价不高，但是并没有因此降低建筑品质。All Inspire Development PCL集团力求做平价品牌，为了提高客户体验，其公寓都是由泰国著名的建筑、室内和景观设计师设计的，并且在最新开发的项目中设计团队都加入了很多智能家具、物联网、电商终端等，同时在泰国最高档的商场暹罗百丽宫Siam Paragon设立了专为业主服务的私人会所。
项目所在区域解析
The Excel Hideaway Ratchada-Huai Khwang公寓所处的区域为最靠近曼谷新CBD 3.0 的大型居住社区，该地区汇集了众多泰国私人居住社群，华人代购街，中国餐馆，国际学校，国际医院，大型商场，是泰国租赁市场最旺盛的区域之一。
Ratchadaphisek是连接Rama 9地区的主要道路。从Rama 9号路口到Ratchayothin路口约有10.5公里距离，未来的轻轨项目将连接到现有的两个地铁口，并将有许多大型新建项目落地此区，所以吸引了不少投资者早早前来此区抢占先机。
根据Nexus Property Marketing 公司的调查，该地区公寓价格从原先的86,900泰铢/平方米，在过去五年内年均增长率为9.3％，2013年此地区均价为116,000铢/平方米。到了2017年，该区与曼谷全市房价增长率一致，年均增长率为10％。如果把曼谷市划区域来看，Ratchada - Ladprao地段的年增长率是高出曼谷市总体增长率很多的，Ratchada -Suthisarn区域增长率为15％，每年平均增长率为5％。而Ratchada-Rama 9路段年均增长率为8％。
投资在这个地段的公寓，平均出租率为5.39％，远远高于曼谷的市均出租率。 由于此区就近办公区，及其出行方便、设施齐全，受外国人欢迎等重要因素，使该区3-5％的平均出租率还会有大幅上升的潜力。
Rama9区域将被建成曼谷的新中央商务区，附近围绕着顶尖的办公楼及生活配套。例如TheStreet购物中心、Show DC免税商场、尚泰百货Rama9。世界500强企业以及政府大楼也相继进驻，如正大集团CP Land大楼，TCC大楼，联合利华亚太地区办公总部、世界第三高Super Tower超级塔，中国大使馆，泰国国家住宅银行总部，Fortune Tower IT mall（电脑城），泰国证券市场总部等皆在Rama9区选址办公。
Rama9区有三条机场快线穿过，以著名的地铁站Rama9为依托，这个地铁站是通往Asok、Sukhumvit及Sathorn等的重要交通节点，该区域覆盖未来曼谷橘色（橙色）地铁线沿线主要地段，也包括机场快线主要枢纽。
MRT橘色线是泰国政府重资820亿泰铢打造的地铁线，全程21.2公里，横贯曼谷东西主要区域，整段完成后将增加客流量至50万，这是曼谷CBD东进的核心工程，预计2022年完工。
大隐隐于市，闹市中的静怡之所
The Excel Hideaway Ratchada-Huai Khwang公寓主要的设计理念是大隐隐于市，闹市中的静怡之所。希望能像很多欧洲城市一样，在密集的城市中心居住区中创造一个静怡之所。
项目地点附近公共交通，大型商场，A级写字楼，五星级酒店，餐厅，国际学校，国际医院等一应俱全。
最后再强调一遍，项目起价为159万泰铢（31.8万人民币）的公寓仅7套（大陆市场仅3套），从最先认筹的50个客户中抽取。项目将于2018年3月20日开盘确认，在此之前，客户可以支付5万泰铢定金开始排号认筹！！今天是最后一天认筹时间，机不可失失不再来，预购从速！
（楼盘编号：TM66）
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