划重点！2018年两会关于楼市都讲了什么？

3月20日，第十三届全国人民代表大会第一次会议在北京人民大会堂闭幕。今年两会上大量关于国计民生的重大信息被释放和披露。经过小编悉心梳理，与房地产息息相关的两会热点和议题不在少数，在此进行独家解读。

 第一条声音来自总理 

健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。更好解决群众住房问题。启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工 580 万套。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。

对于“房屋产权70年到期后怎么办？”这个问题，做出了明确的回答！浓缩起来，只有19个字！

√ 可以续期

√ 不需申请

√ 没有前置条件

√ 不影响交易

原话如下：

记者:

今年两会前夕，中国政府网联合27家网络媒体共同发起“我向总理说句话”建言征集活动，就其中与民生密切相关问题进行了网上投票。到目前，已经有2131万网友投给了“房屋产权70年到期后怎么办？”。请问总理，国家准备怎么解决这一问题？谢谢。

总理

中国有句古话：有恒产者有恒心。网民们实际上也是群众，对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。当然，也可能有人说，你们只是说，有法律保障吗？我在这里强调，国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。谢谢。

 以下是其他24条声音 

调控目标不动摇 力度不放松

王蒙徽

坚持调控目标不动摇，力度不放松，保持政策的连续性、稳定性； 加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的制度；继续加快推进棚户区改造以及大力推进公租房建设； 建立完善差异化的调控政策体系；建立完善房地产的统计和市场监测预警机制；大力加强对房地产市场的监管，特别是严厉打击企业和中介违法违规行为。

杠杆率仍需降低

郭树清

银行是防范金融风险攻坚战的主战场，重点工作之一是要稳定杠杆率，企业、政府和居民家庭的杠杆率都需要降低。目前居民家庭个人借钱消费、买房或者投资的增长速度非常快，需要警惕。

城里人买农村宅基地，有违现行政策

韩长赋

城里人到农村买宅基地，现行法规政策是不允许的。如果城里人买了宅基地，在上面盖一个别墅或者搞个私人会所，那更是不允许的。

积极支持居民，特别是新市民

购买住房的合理需求

潘功胜

央行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

我国在住房贷款的发放上长期以来一直坚持比较审慎的政策。当然，央行也关注到个别房地产企业在财务方面比较激进，会有一些风险。

让房地产税公平合理

史耀斌

立法先行、充分授权、分步推进，从国情出发来合理设计房地产税制度，比如说合并整合相关的税种，再比如说合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等，使之更加合理公平，既能起到筹集财政收入的作用，又能有调节收入分配、促进社会公平的积极效应。

控制好房地产泡沫 

杨伟民

我国的债务主要包括政府部门债务、居民部门债务、企业部门债务。居民债务方面，要通过控制房地产泡沫来防范过快增长，建立新的住房制度和房地产调控的长效机制。

加大租房支持力度

李伟

租购并举政策，会加大租房支持力度，我认为是解决房地产市场问题的一个重要举措。对于“房住不炒”的办法，首先要以“租购并举”为重点，研究如何加快完善住房市场体系。第二，加快形成“多渠道保障”的格局。

一些商业地产库存难以盘活

楼继伟

要按照党的十九大提出的“以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局”的要求，加强城市协同规划，错位协调发展，从而转型、盘活开发区和其他商业地产库存。

从现实情况看，过度开发的这类商业地产库存，有些可能难以盘活了，要汲取教训。

海南不能变成“房地产加工厂”

沈晓明

减少经济对房地产的依赖。第一，房地产要用土地，而海南土地资源十分有限，不能变成“房地产加工厂”；第二，造了房子就要有基础设施、社会公共服务的配套。

海南确定了三个思路：一是岛内居民的基本住房需求由政府来保障，二是改善性需求由市场来调节，三是投资性需求靠制度来限制。

房子不一定非要拥有产权，才能用来住

蓝绍敏

培育、规范房地产租赁市场，就是通过政府的规范和引导，让租房者都有10年、30年的预期，让大家都能树立不买房也能在这个城市‘扎根’的理念。房子不一定非要拥有产权才能用来住。

房地产调控地方要有一定自主权，房地产市场每个城市应该分区进行价格管控。同时，应当采用房地产价格的“精准调控”取代目前的“平均数调控”。

确保大城市房价比较稳定

莫天全

房价太高对我们所有的家庭、民生都不利，我们需要有长效的、从供给侧方向来下手的做法，确保大城市的房价比较稳定。

建议各地区结合实际适时提高商品房预售门槛，细化完善商品房预售标准，还要进一步加强商品房预售资金监管和二手房交易监管。加大房地产市场秩序规整顿力度，完善守信联合记录和失信联合惩戒制度。改善交易环节，提高整个行业效率。

出台房地产税，必须慎重

许家印

房地产税可以对控制房价有作用，但或许起不到关键性作用。出台房地产税必须慎重研究，尤其是对于普通老百姓不能征收太多，增加税费负担。

都要有房子住

傅育宁

未来，房地产行业需要关注棚户区的改造，要为低收入人群提供可住房子，比如发展租赁住房，企业加大长租用房的建设比重，使我们的年轻人、新进入城市中的人能够有房子住。

房地产行业在未来依然是中国经济发展中非常重要的一个支柱型产业。

年轻人不要总想着如何买房

李彦宏

现在的人才竞争非常激烈，人才的价格一直在上涨，我们只能是按照市场规律办事，给够他们这方面的待遇。

刚毕业工作的年轻工程师要调整好心态，不要总想着如何买房，即便在硅谷刚毕业二三年的工程师，也不一定想要买房子，要更多地去做职业生涯的考虑。

房价会稳定化

翟美卿

按照十九大精神，坚持“房住不炒”“租购并举”的策略发展，房地产行业一定能够迎来良性的发展，房价也将稳定化。

多发力多培养独角兽公司

傅军

一方面我们不仅需要高科技等企业在海外发展，也需要他们回来在国内发展，发力创新产业，多培养独角兽公司。

房地产不能再有大波动

袁亚非

我认为中国的养老产业发展必须从行政推动型向市场推动型转变，才能促使养老产业更加市场化地发展。

房地产行业是一个重要的行业，但房地产行业应该平稳地发展，不能再有大波动。

坚持房住不炒

林龙安

坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以及落实房地产调控的主体责任，因地制宜因城施策，保证了房地产行业稳健发展。

与此同时，在促进粤港澳大湾区建设方面，林龙安认为房地产企业可以利用行业自身特点，成为深化区域协同发展、推动粤港澳人才流动以及产业协同。

全力支持房地产税立法

陈锦石

如何看待房地产税立法在长效机制和住房制度的构建中扮演的角色？

“支持！全力支持！”

房地产税有比没有要好

姚劲波

房地产税是实现“房子是用来住的”这一居住价值很重要的手段，房地产税毫无疑问一定会采用，只不过就是时间早晚的问题。同时也会带来另外一方面好处，会把很多房屋转到租赁市场去，拥有很多房产的人，本身持有成本就高，出租反而可以降低成本，房屋空置率会下降，对租赁会利好。

希望在城市获得居住尊严感

柴闪闪

建议对人口净流入比较高的城镇适当增加农民工廉租房配比，或支持企业创造条件多渠道地解决农民工住房问题，减轻他们的生活成本，并通过提升他们的工作技能，使他们可以有更多的通过工作改善生活的机会。

希望能够解决好老百姓安居

冯远征

房价高啊，老百姓都买不起，还好国家出台了很多政策，希望能够平衡房价，解决好老百姓的居住问题。

“房住不炒”“租购并举”政策好

张颐武

‘“房住不炒”“租购并举”的房地产政策较好，稳定了市场，也将对房地产行业产生良性、健康与积极的作用。

实体经济应与房地产平衡发展

白水清

高房价给老百姓的生活造成了过高的压力。香港过往的发展历史告诉外界，实体经济与房地产行业平衡发展才是正道。

来源：人民网、今日房产等

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