上海房贷利率统一上调！4月1日起最低95折！

据最新消息，从4月1日起，上海各大银行将调高房贷利率，最低优惠从9折调整到95折。

目前，上海市面上首套房贷利率最低是9折，不过，从4月1日起，各大行将调整房贷利率，最低95折。记者从多家银行的房贷部门获悉，时间点以网签和贷款签约时间为主，放贷速度一般在3周左右。

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农业银行一位房贷经理告诉记者：“我们这边暂时还是9折，如果就算要取消9折的话，也一般来说是要按照网签时间为准的。但是要尽快，虽然有给你们宽限期，但说停就停，万一真的晚来，就没有9折了。”而中国银行的房贷经理直接表示：“分行已经下发通知了，9折从4月1日之后就关掉了，以后最优惠就是95折。”

从9折变为95折，对购房者而言，房贷压力将提高不少。以纯商业贷款500万元、30年等额本息还款计算，每月需要多还744元，30年下来利息支出多了26.8万元。

来自融360的监测数据显示，今年2月，全国房贷利率连续14个月上扬。2月份，全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率的1.114倍，环比上升了0.55%。房贷市场继续保持收紧的态势。对此，业内普遍认为，房贷是影响房价走势的重要指标之一，未来房贷利率还有上升的可能。

在今年的全国两会上，银监会副主席王兆星曾对本台记者表示，目前，居民部门的杠杆率也在上升，从银行监管部门来讲，坚持差别化的住房信贷政策。“对于基本的住房需求，还是应该给予信贷支持，包括最低首付和贷款利率。同时，对投机、投资性贷款，有可能会助长房价上涨和房地产市场泡沫的，这方面还是要采取对于贷款要严格控制。”

在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，今年上海的楼市环境依然严峻。

然而对于利率上浮这个事情，上海人民画风一直以来都是独树一帜，毕竟经过最严限购之后，上海人民面对房贷利率这种事情已经“修炼成佛”，上浮与否都相当淡定。

虽说目前官方有“优惠利率”的说法，但各大银行优惠名额其实都相当有限，落实到操作层面上时不仅是上海，就算放眼到全国面，成功申请下来的都是少数，从2018年全国各大城市平均首套房贷利率来看，大多数购房者还是通过基准利率、甚至上浮利率去申请按揭贷款的。

在限购、限价的市场大环境下，开发商普遍处于难拿证、难入市的尴尬之中，为了盘活存量，上海近期入市项目在购买条件方面普遍要求都比较严格，部分高性价比项目为了快速回笼资金，甚至在贷款审批和按揭到账等方面都做出了明确要求，如果超时，不仅房源要被收回，定金也不予退还——在这样的情况之下，多数购房者为了稳住到手的房源，往往采用“求快”的方式接受上浮利率，甚至于全款购买，利率折扣的吸引力基本可以忽视。

从大方向上来看，现在处于金融去杠杆时期，信贷本就走收紧路线，加之监管层公开明确表示调降房地产杠杆、严控系统性风险、抑制居民杠杆率，对房贷已不是从前的鼓励态度——在这样的大背景下，短期房贷利率要降基本属于不可能事件。

从利率本身来看，尽管房贷利率已经连续跳升，但与历史记录相比还是有一定差距。2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，而2014年上半年房贷基准利率曾经接近7%——换言之，当前利率上调可能只是个开始，未来银行房贷利率极有可能会继续上浮。

首先，性价比仍旧是主旨要义。当项目本身具有高性价比的时候，为了心仪房源，贷款利率优惠不用过于在意——毕竟，就上海房价涨幅的调性，有些房源一旦错失，再买回来并非易事。

而对于购买条件相对宽松的项目而言，鉴于未来房贷利率还有一定上涨空间，所以购房者也应该尽可能采取一切方法，把该享受到一切利率优惠政策都享受到，尽量减少在利率成本上的负担，避免购房置业时惨遭误伤。

信息来源：上海电视台新闻综合频道、克而瑞上海

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