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文章于 2016年10月7日 被检测为删除。
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朝阳CBD这么牛,跟你有一毛钱关系吗?

2016-09-12 最爱大北京 最爱大北京

你知道你们天天念叨的CBD到底是什么吗?

今天小北好好为大家念叨念叨北京CBD的真相!


CBD

中央商务区

(Central Business District的简称)


对,这个词是舶来品:其概念最早产生于1923年的美国,当时定义为“商业会聚之处”。

比如,著名的纽约曼哈顿、巴黎的拉德芳斯、东京的新宿

这些都是世界级的!北京的CBD,还没到这段位!

CBD和CBD还是有差距的,咱们北京人也别盲目自信,别在国贸转了一圈,就感觉走向世界巅峰了!

那,咱北京的CBD是什么段位的呢?


属于:国家级的!(只有三处)

北京商务中心区(北京的CBD)、

上海陆家嘴金融贸易区、

广州CBD(广州天河中央商务区)

北京CBD和上海陆家嘴,广州CBD算是我国大陆最高水准的CBD了。。。

另外,著名CBD还包括重庆中央商务区和深圳中央商务区等,可是没到“国家级”这样的标准!


 


我国最牛的CBD,真正世界级的是:

香港的中环!

那么!北京的CBD作为国家级的三处CBD之一,其特点是什么呢?


小北总结为

精神分裂!


比如,先看气质,上海的陆家嘴都知道吧?就是外滩观光点一般看到的那片“眩晕感极强的高楼”:

不管是白天还是夜晚,上海的陆家嘴就是那股高冷范儿,晚上迷醉一点,白天正经的很。。。

而我们北京的CBD呢。。。

不管晚上还是白天,虽然也繁华无二,眩晕感也不差。。。

可是身临其境多走走,就会发现:

北京的CBD没有那么高冷,反而很有北京特色!

比如你抬头看到的CBD是这样的:

然而,你往里走走就很有“北京特色”了:

那与国贸一墙之隔的棚户区,剧情反转感很强”:

内容、图片参考:大燕网 摄影:刘伟俊 编辑:杨浩东

在北京CBD商务中心区,朝阳区关东店北街南侧有个化石营村,是一片形成于上世纪50年代的棚户区。

算算也有一个甲子的时间了吧?

CBD的化石营旧城区一直被认为是“拆迁老大难”,今年最新发布的北京市棚户区改造和环境整治任务名单中看到,化石营旧城区改建项目位列其中,今年改造任务为400户。

这里算是“CBD的城中村了”:

这样剧情的反差,在北京其实比比皆是:

眼见它起高楼,眼见它宴宾客,眼不见我卖地瓜?

我想,这里棚户区的居民肯定思考过一个问题:

建这么多高楼到底有啥用?小孩子不才爱比个儿吗?

比如,看北京的CBD要有层级的看,简单就分3步


第1步

“先俯视的宏观来看”!


俯视北京CBD呢,大概知道其具体的位置

北京CBD是西起东大桥路、东至东四环,南起通惠河、北至朝阳北路之间7平方公里的区域。

这里是:摩托罗拉、惠普、三星、壳牌、丰田、通用、北京现代、德意志银行等众多世界500强企业中国总部所在地,也是中央电视台、凤凰卫视、人民日报、北京电视台传媒企业的新址:

这样看CBD,即将要碾压曼哈顿的节奏呀!



第2步

“抬头看”


中国尊”的高度已经满足不了CBD拼命比个儿的决心了:

国贸三期,曾经一度在“比个儿”的竞争中笑傲群楼:

银河SOHO、建外SOHO、三里屯SOHO、SOHO现代城这些在“泛CBD”地区的SOHO兄弟,更是一派祥和,不比高度,比造型

世贸天阶的大屏幕,你仰着头瞅瞅那飘来飘去的大鱼,给你几个“游戏币”你捞一把?

从330米的北京最高楼——中国国际贸易中心第三期到世贸天阶的超大电子屏,从建外SOHO的白楼到万达广场!

往上看的CBD地区,可谓是:

拼高度,胜于造型,看颜值!一派林立气派!霸气东来啊!

最关键是第三步:


第3步

“往下看!”


往下看的CBD地区。。。就有点“精神分裂”了:

首先,高楼之间的小巷子,到处是这样的:

黄焖鸡米饭曾经一度统治国贸附近的餐饮业呀:

沙县小吃,山西刀削面,武圣羊杂汤:

这样庞大的“餐饮阵容”,告诉我们:

CBD工作的白领们,大多数是不吃牛排+红酒的”。。。

(那些都是电影里面的好吗?)



再看,大望路和国贸回通州和燕郊的车站,每天晚高峰都是这样的长队:

所以说:高冷的CBD只是表象,大部分上班族是死磕公交和地铁的。。。

开车上班???

还真不是CBD的主流!

停车位8到15元/小时的平均水平,月租最低平均上千一月的水平!

再往下看:地铁!

不管是1号线的国贸站、大望路站,还是6号线的东大桥、呼家楼站!

都是现在北京最挤的地铁站,CBD上班的大部分人都是:

身经百战的地铁战士”:

尤其那些回通州,燕郊的上班一族:抢公交、拼大巴是常态!

回家2个小时的时间见怪不怪!

大家说:这些白天生活在“傲气高楼里的上班族”,夜晚却要疲惫地拥挤在难闻的车厢里!

这就是“CBD的精神分裂症啊!”

往下看的CBD,也不缺夜晚的黑车拉活、乱停,个别地铁口横冲直撞的摩的

随处可见的“手机贴膜”!

各种路边摊:卖袜子、耳机、廉价包包的小摊位




我们从三步看到了“CBD”的真相还远远不能直达内心!

最能反映CBD真相的不是这些冷冰冰的高楼,而是这些:

东三环的租房,东三环“专利”:床位!

为了更便利的去上班,有些工资不高的上班族选择这样的租房模式:床位!

白日里西装革履,晚上只有1平米的非私人空间:

据说,就这样的床位都能达到:300到600元一个月!



即使不选择床位,有条件的选择租房呢


我给大家看看这样的租房价格:(戳图)

真正的CBD核心区,从一居到三居的月租可以达到:

1.1万到2万不止的价格!

就算一套一居室1.2万/月,月薪要达到多少才能租得起?

真相往往是:达到这样水平的很少,一般选择群租房!



群租房一般是多户住客同时入住,房子会有隔断,私人空间很小,即使这样,价钱你感受一下

只是一个房子中的一间卧室,月租也达3到4千之间!


而往往群租房的生活是这样的




至于CBD买房这件事,小北都不想多言,大致看一下东三环附近的楼盘价格:

你想买一套东三环附近的房屋,100平米近乎1000万的水平。。。

自己考虑。。。



CBD繁华无二,是我帝都的象征,是我们的方向!

然而走进CBD,往下看,再往下看,才是当今CBD很大比例的上班族真实的生存状态!

眼见他起高楼,眼见他人宴宾客,谁也不见你人海中不屈的背影!

CBD,这里没有贫富,

只有机会,人人皆有可能!



文:张昕    图:俞升昇

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