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文章于 2016年10月28日 被检测为删除。
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北京的学区房,是个什么鬼?!

2016-10-26 最爱大北京 最爱大北京

北京的学区房,您敢直面这个词吗?

北京的学区房=天价!

北京的学区房=一辈子!

北京的学区房=想!

北京的学区房=外星人才能买起的房子!


今天,小北就来带您彻底了解北京学区房现状,一起聊聊这:

“地球上已经很少有人买得起的房子!”



数量

什么概念呢?存量学区房60余万套,而全市的整体存量房有700多万余套!

就一个意思:“学区房很稀缺!很金贵!”


近7成的学区房集中在:东城!西城!海淀!朝阳!

这是北京房价最贵,优质学校最集中的四个区!!!

想想吧,连普通住房在这几个区都在7到10万/平米,您觉得稀缺的学区房能便宜吗?


65%的学区房楼龄超15年!

好的学区房基本都是二手房,高龄房!

所以:学区房是一种特殊的存在,对于宜居,显然不很靠边!


额。。。学区房仅比全市均价高处31%吗?

为什么小北感觉要高出300%?


不同类型学区房预算

复杂不?也不复杂。。。

首先挑学校,其它都是浮云。。。在学校挑好的情况下,会考虑生活方面的因素:交通啊,环境啊,安全啊。。。等等。。。

总之!学区房是一种另类的房屋,只为上学而生!这很有北京特色!


下面看看不同学区房的价钱预算:

一类小学不同年代学区房预算↓


拿海淀区来说:

1995年的一类学校学区房80-100平米的价格是:约700万;

2000年的一类学校学区房80-100平米的价格是:约800万;

2005年的一类学校学区房80-100平米的价格是:约800万;

2010年的一类学校学区房80-100平米的价格是:约800万;


二类小学不同年代学区房预算↓



拿朝阳区来说:

1995年的二类学校学区房80-100平米的价格是:约500万;

2000年的二类学校学区房80-100平米的价格是:约550万;

2005年的二类学校学区房80-100平米的价格是:约600万;

2010年的二类学校学区房80-100平米的价格是:约700万;


小北无话!这学区房的价值,估计在16年前,连神都没有预计到!


主城四区学区都有什么特征↓

以小北这样的条件,并不挑剔!哪个区都行,就东城吧!学校底蕴深,高大上!

白给就行。。。


西城区

重点小学划片学区房均价



西城区学区房“最贵”小学!

北京实验二小!

这15万/平米的均价,看着我就害怕!


东城区

重点小学划片学区房均价

看看东城区的学校:史家胡同、府前、汇文,哪个看起来都光芒万丈啊!


东城区学区房“最贵”小学

史家胡同小学

东城区不同类型学区房平均套总价

在700到800万扎堆,1000万都感觉“繁星耀眼”。。。

您看这些数据,是否有一种幻觉,就是:

“千八百万的,好像不叫事”

有钱人真多!


海淀区

重点小学划片学区房均价

隐约看到了万柳俩字!

万柳地区是有名的豪宅区!

豪宅+学区=无敌!


海淀区学区房“最贵”小学

中关村第三小学万柳部


万柳万柳!万千成柳!没有最贵!只有更贵!

海淀区不同类型学区房平均套总价


朝阳区

重点小学划片学区房均价

芳草地。。。听着就很贵的名字有没有?

放学了就去世贸天阶遛弯喝个咖啡,有没有?

朝阳区学区房“最贵”小学

朝阳区不同类型学区房平均套总价

身在朝阳的小北,看到其上名单中这些地名都随即:

“菊花一紧,虎躯一震!”

就这些地段,普通非学区商品房都恨不得上10万/平了吧?

学区房能便宜的了?

讲真。。。这些数据都有点偏低了!


看完北京的学区房现状,您什么感受?

有多少人穷其一生也买不起一个厕所的举手!?



本文房产数据主要来源于房天下(Fang.com)和中国指数研究院,学校信息从招生简章、义务教育阶段学区学校一览表、教育年鉴、学校官网等公开资料获取。

整理/张昕

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