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文章于 2016年12月1日 被检测为删除。
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月薪5000能在北京哪里买房?

2016-11-30 最爱大北京 最爱大北京

许多无房族们一定思考过一个问题:

“多少月薪可以买房呢?”

额。。。这是个值得深思的问题。

毕竟小北天天所想的是:

“多少月薪才能吃饱饭呢?”


“2016年上半年全球各大城市的房价收入比深圳以38.36位居第一。排名前十的城市中有五个在中国:香港以34.95位居第4;北京以33.32位居第5;上海以30.91位居第6;广州以25.85位居第10。”


收入比是什么个意思呢?


“房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。”


说白了就是:这个收入比越大,一般代表你的收入越难买房!

北京的房价收入比全球第五,可以理解为:你的收入买房的难度是世界第五。。

呵呵。。。好傲娇!


近些年来房价涨幅惊人,

以北京为例,

从2005年到2016年,北京纯商品住宅平均价格从7877元/㎡涨到37566元/㎡,房价足足增加到5倍之多!

另有调查显示:

月收入在3000~6000元之间的人,只有16.6%的人已经买房,但是有44%的人存钱准备买房;

月收入在6000~10000元者,有24.5%已经买房,准备买房的比例为49.4%;

月收入在10000~20000元之间的人群,已买房比例多达41.2%,另有43.5%的人正准备买房。

(不知道这个数据从哪来的。。。反正说得冠冕堂皇,小北是信了。。。)

反正小北的月薪除了够租房和吃饭,一分都剩不下!



那么?多少月薪就能买房呢?

“网上有这么一种算法,号称月薪5000就能买房,您听听,乐呵乐呵?”

“5000能买房的算法如下”

算一笔账,月薪5000的人能够承担的楼盘价格是多少?

按夫妻(或男女朋友)共同承担房贷的情况下:两人的收入=5000x2=1万元;

按每月房贷为总收入的30%来算,每月的房贷在:10000x30%=3000,比较合理(每月房贷为总收入的百分之30即可保证正常生活开销,为一般默认的合理比例);

按分期20年计算:3000×12×20=72万;

也就是说,月薪5000的两口子共同承担房租,且保证每月正常生活,分期20年的情况下,需贷款72万;

按首付最低30%情况下计算,该房的总房价应在:720000÷70%=约103万;

按100平米面积房屋计算,每平米价钱应在:1030000÷100=10300。

结论:月薪5000的小两口在共同承担房贷,且解决30%首付问题的情况下,可以承担的合理房屋总价约为103万,按购买100平米计算,每平米应为1万左右。

(说白了,就是让你买均价为1万/平米左右的楼盘。。。呵呵哒。。。北京去哪找1万的楼盘?连香河、大厂都不止这个价儿了!)


算到这里我想问:

“月薪5000买房?没房之前租房花不花钱?谈恋爱交际花不花钱?辞职了没工作谁给钱?随份子花不花钱?生病了花不花钱?退一万步讲,即使买到房了,装修花不花钱?”

总而言之:“上面的算法,基本属于幻想派,而且北京现在也没有1万/平米的楼盘啊。。。”


但是闲来没事的小北,总操心两件事:

1.“读者们的婚姻大事”

2.“读者们的买房大业”!

婚姻大事自有月老做主,买房大业就要靠小北了:

“又想便宜又想方便的房。。。小北给您找!”



“北京地铁真要通到河北了!平谷!燕郊!”

据了解:

平谷线有望率先开建东段这9座车站,这一段起于通州,伸入河北,最终拐进平谷,是名副其实的区域快线。


我们具体了解一下平谷线:


平谷线起点位于东四环东风北桥,沿京秦高速公路,途径河北省三河市,经马坊至平谷新城,线路全长74公里,设站12座。其中平谷境内设站5座,即马坊站、马昌营站、洳河西站、平谷站和泃河湾站。线路选用160公里/小时A+车型(CRH6F),全程运行时间45分钟。


“设计最高时速160公里”:

此前,北京地铁时速最高不过100公里,而平谷线的设计时速则飙升至160公里。平谷线所采用的列车将是“大铁”(国家铁路)上的160公里时速列车,速度、外观、内部结构都与普通地铁列车有所不同。

而且:

“率先开建的东段中,北京段线路长度约32公里,设置6座车站,除下穿六环路段约2.5公里地下段外,其余均为地面及高架线;河北段线路长度约23公里,设置3座车站,河北段线路全部为地面及高架线路,并在燕郊设置一处车辆基地及大修基地。”


总之就两句话:

“平谷进城45分钟”

“燕郊进城可能不到半小时”

问你:服吗?


以为小北说平谷线就为了给您看看热闹?

“地铁房值钱不?要是往平谷线的:平谷段!河北段!买房呢?是否会便宜+便利+升值呢?”

小北给您找找:

先看平谷

“平谷11月新房均价 19070 元/m² ”

100平米190万,首付30%为:57万!

靠谱!


新奇世界御马坊


参考价格:17800元/m²

100平米:178万;首付30%:53.4万

楼盘地址:[ 平谷 ] 洼里海关西侧

嘉厚炫城国际


周边均价:17433元/m²

100平米:174万;首付30%:52.2万;

楼盘地址:[  平谷 ] 平谷马坊新城马坊环岛西南角

新奇世界由山由谷


参考价格: 16500元/m²

100平米:165万;首付30%:49.5万;

楼盘地址:[ 平谷 ] 北京市平谷区夏各庄新城由山由谷

万德福广场


周边均价:17433元/m²

100平米:174万;首付30%:52.2万;

楼盘地址:[ 平谷 ] 平谷迎宾环岛西北角新城02街区

福佳蜜码空间


参考价格: 18000元/m²

100平米:180万;首付30%:54万;

楼盘地址:[ 平谷 ] 北京市平谷区马坊镇政府西侧


真心好便宜。。。。等平谷线开通了。。。你懂得?

“一般人我真不告诉他!”


下面我们看看炙手可热的燕郊:

“没通地铁都涨成这样,就怕通了地铁一房难求啊”:

(这样的均价,就怕你买不到哦。。。继续往下看吧!)


首尔甜城


周边均价:27786元/m²

100平米:278万;首付30%:83.4万;

楼盘地址:[ 燕郊 ] 燕顺路东侧

碧桂园时代城


周边均价:26423元/m²

100平米:264万;首付30%:79.2万;

楼盘地址:[ 燕郊 ] 燕顺路与神威北大街交叉口南

港中旅海泉湾


周边均价:26392元/m²

100平米:264万;首付30%:79.2万;

楼盘地址:[ 燕郊 ] 燕郊高新技术开发区思菩兰西路

御东郡


周边均价:26563元/m²

100平米:266万;首付30%:79.8万;

楼盘地址:[ 燕郊  ] 潮白河东岸,思菩兰路东侧

未来港iMOMA


周边均价:27178元/m²

100平米:272万;首付30%:81.6万;

楼盘地址:[ 燕郊 ] 迎宾北路与金谷大街交汇处

爱上岛


周边均价:27786元/m²

100平米:278万;首付30%:83.4万;

楼盘地址:[ 燕郊 ] 化工路北侧,燕灵路西侧

路劲国际城


周边均价:16858元/m²

100平米:169万;首付30%:50.7万;

楼盘地址:[ 燕郊 ] 102国道与福喜路交叉口南侧

 (以上房价数据来源:安居客;仅供参考)

看到没?

燕郊的新楼盘基本都在2.7万/平米的均价,相比平谷的约1.8万/平米的新楼盘价格。。。

还真是贵了不少,一个属河北,一个属北京。。。

平谷线地铁开通后,房价的上涨仍然是必然的。。。就现在来看:

“能在北京通地铁的沿线的楼盘中找到1.8万左右的房子,非平谷莫属了!”

小北只能帮你到这了。。。

(一般人不告诉他!)




文/张昕   图/俞升昇

房价数据来源:安居客

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