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狂欢!2至3折房子真的要来啦!

2018-04-09 最爱大北京 最爱大北京

狂欢吧,无房者!


北京传出重磅消息:钱批下来了,国家出手了,集体土地租赁住房加大马力开建了!


这不是一般的事情,最直接后果是:2至3折房子真的要来到我们身边了!!


惊雷滚过,住房的历史性转折点已经到来!


重磅!集体土地租赁房强势来袭



刚刚,北京传出重大消息:


国家开发银行北京分行、建设银行北京市分行、农业银行北京市分行、华夏银行北京分行等4家银行作为集体土地租赁房长期贷款政策的首批试点,完成具体贷款方案的出台。


要点来了:

集体土地租赁住房建设,得到了四家银行真金白银的支持,不缺钱了!



盖房子烧钱,特别像集体土地租赁住房建设这种回报周期长的项目,更需要大量的长期资金投入,否则想法再好,也只能落在纸面上。


而今天,集体土地租赁住房建设,得到了四家银行支持,这就意味着不缺钱了!


钱落实了,下一步就是让政策真正落地!


挡不住了!2至3折房子呼之欲出



我们知道,房价主要由土地成本、建安成本、管理成本、税费以及利润构成。而地价是房价的大头,地王频现也是造成房价狂飙的主要元凶之一!


在北京上海等大城市,土地成本甚至占到七成!


另外,大城市房价高企的一个重要原因是人地错配严重,人口流入越来越多,而土地供应非常有限。


若把房地产看作制造业,地价就是上游的原材料,即我们所谓的面粉,如果面粉一直在不断上涨,面包、油条、包子们就无便宜的可能。



对此,今年年初国土资源部宣布了一项重大土地改革思路:政府将不再是居住用地唯一提供者。将深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。


而在此之前的去年8月,国土部、住建部已经宣布,要在北京、上海、沈阳、南京、杭州等13个城市,开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。


这意味着什么呢?



农村土地归集体所有,城市建设用地归国家所有。农村集体土地要变成城镇建设用地,需要经历“地方政府征地→改变土地性质→卖给开发商→商品房”的种种环节。


那么,新政策后,这类用地既不用政府征地了,甚至也不用开发商了,可以组织自行开发,直接进入市场!


哈哈,政府征地环节没有了,连开发商这个环节也省去了,节省的成本会非常巨大。农村集体建设的租赁房成本,可能只有商品的20%(一线城市)到30%(二线城市)。


直白告诉您吧:2至3折房子真的要来了!!



价格低廉的集体性租赁房对现有商品房价的冲击将体现在三个方面


1、大量的集体性租赁住房将减少商品房的客户需求,并压低市场租金,进而抑制房价。


2、大量低价高品质的租赁性住房出现,也会压低市场的房租租金,而租金走低也会间接抑制市场二手房房价的走高。


3、在银行眼中,与租赁型租房比,价格高企的商品房将成为高风险资产。


一石激起千层浪。随着大量的租赁房入市和租赁时代的到来,自住商品房需求将相应减少,房价也将遭遇重大狙击。


一锤定音!住房的历史性转折点已到来



北京作为全国试点城市,出台的政策,往往具有风向标的意味。


去年,北京明确2017年至2021年共建设50万套租赁住房。2017年已确定集体土地租赁住房项目39个,主要涉及朝阳、海淀、丰台、顺义、昌平、大兴等12个区,建设用地约203公顷,总建设面积约321万平方米。


目前北京已有9个集体土地建租赁房的项目获批,总投资额度超过36亿元。



细心的人不难发现,在发改委新公布的名单中,集体租赁住房房源的位置遍布市区和郊区。


这意味着,未来城中村的房子,包括都市边缘农村的房子,都可以成为租赁房。这也意味着,大城市郊区农村户口价值大增,这些农民将成为大批租赁租房的股东,长期享受土地红利!


据统计,我国的租赁人口占11.6%,相当于1.1亿人左右;而农民朋友目前约为6亿;加起来就是7.1亿人!


加起来,这次政策获益人数将超过7亿人!



一个一个信号发出,反复传达一个声音:楼市正逐渐向租购并举的二元格局迈进!


一阵一阵惊雷滚过,反复陈述一个事实:住房的历史性转折点已经到来!


一个一个风暴袭来,反复证实一个预言:当房产回归居住属性,消费的价值就会重新凸显!


在未来,我们能看到更多优质房源的上市,并带动整个租赁市场的发展。除了楼市本身,我们的人居环境、租赁市场的质量、城市活力都将迎来巨变。


同时,租金、房价这些世纪难题,也能新规则的带领下,尤其是随着供给加大后,平抑房价、抑制租金涨幅,这些“世纪难题”有了更多可采取的措施,并能得到有效解决。



华裔学者杜维明曾把中国的住房比喻成一部最缠绵的红“楼”梦。居者有其屋,多少年,多少人,在为这个梦想而努力,房子始终倾注着人们的无限希冀与憧憬。


从过去到将来,并不是每一个人都可以买得起房,更不是每一个人都能炒得起房,但是有一套房可以住是每个人的理想,也是一个大国所必须的社会要素。


虽然时至今日,高房价这个大雷还不能清除,但随着长效机制的建立,在租赁、共产房制度下,如果你买不起,就真的不必买。把买房的钱用来租房,还可以去更多的城市走走看看。



生活不止眼前的苟且,还有诗和远方的田野!



整理/赵华夏

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