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租房已死!

2018-04-18 最爱大北京 最爱大北京

来源 |  财经三分钟(qgq1818),作者杨瑞


  世事艰难!


  去年,上海、广州突然宣布:租购同权,要拿地、只能租、不能卖。之后,北京、南京、深圳等各大城市相继跟进。


        市场一致预估,中国即将进入前所未有的大租赁时代,租赁市场即将迎来爆炸式增长。


        全国顿时一片狂欢,楼市在历经二十年的狂飙之后,终于迎来了前所未有的大变局,人人有房住的时代即将到来。


        然而,理想很丰满,现实很骨感。


  1、90平10年租金180万,租房客哭了


        近日,北京突然传来大消息,首批租购同权房正式落地,租赁项目即将开启预售。



        一石激起千层浪,无数人一片沸腾。


        租购同权,只要租房子,就可享受和购房人子女同等的入学权益。


        无数人盼星星、盼月亮,终于盼来了这一天,租购同权房简直就是这个时代无房人的救世主,一时群情激动。


        然而,当所有人蜂拥而至时,却突然被浇了一大盆冷水,个个都惊呆了。


  按照的规定:鼓励长租,一次性付清全部租金,最长可租十年。

  其中90平三居室月租高达1.5-1.8万,10年至少180万,180平复式四居室月租3-4万,10年至少360万。


        OMG!这哪是出租,分明是打劫。


        要知道,该地段周边房屋月租金最多也不过6000元左右,租赁项目却定到了惊人的1.5万,至少高了2.5倍。而10年180万,足以在环京买一套房了,租10年和拥有70产权的自有房,是个人都知道哪个划算。


        未来,如果所有城市照搬,十年租金上百万,租房堪比买房贵,这场企图打破楼市现有格局的租购大戏,恐怕要彻底黄了。


        住房不炒刚来,租房热炒又被掀开了。


  2、市场搭台,房企唱戏,买房客已成玩物


        如此高的租金,无疑令无数人望而生畏,市场民怨沸腾。


        但房地产商却倍感委屈,一边宣扬其租赁房品质、标准不输别墅,一边又大肆抱怨,当年拿地成本高达106亿,加上建设、装修及后续运营各项费用,成本太高,实在不得不提高租金。而且即便提价,资金回报率也只有不到2%,还没有银行定期存款利息高。


        不赚钱,还去做,不是说谎就是傻。


        但房地产商却都不是。谁都知道,以往房地产开发,一买、一建、一卖,干净利落来钱快。


        但无奈人的欲望是无限的,土地的数量是有限的,尤其是一二线城市,经过二十年的疯狂开发,手中可出让的土地已经屈指可数,再不发展租赁房,等到所有土地都被开发成了商品房,未来过于单一的房地产市场,不仅将让无数人无家可归,更将带来巨大的矛盾,发展租赁市场已经势在必行。


        房地产商虽然囤积了大量土地,但如果一直坚持只吃鸡大腿肉,不啃鸡爪鸡肋肉,早晚有耗完囤积地,被饿死的一天。


        租赁市场虽然资金回报率低,但加上银行的杠杆和租金的不断提高,将成本转嫁到消费者头上,实际的回报率远超房地产商账面数字。虽然不如过去来钱快,但足以让房地产商在下一个白银十年继续一路高歌了。


        但有人说,如此高的租金,比周围同区域一倍多还要贵,只怕有价无市,到时候高昂的空置率,只怕让房地产商在租赁市场上有去无回。


        但实际上,房地产商并不怕,甚至还渴望一定的空置率。


        还记得某房企是怎么自救的吗?将十三文旅的股权转让给孙某。他们其实也是这种想法,完全可以将租赁房资产证券化,随时可以在资本市场上变现。


        一买、一建、一卖,换个手法又实现了。而要卖出好价钱,房子空置率不是关键,租金高才是关键。


        各人自扫门前雪,哪管他人瓦上霜,刚需族纵然哭的死去活来,也不过是房地产商们眼里的一丛韭菜。



  3、北京之后,租金或将掀起涨价潮


        上有政策,下有对策,房地产商玩弄手段,收割资本并不可怕,可怕的他们所到之处,几乎寸草不生,房价租金个个一路飙涨。


        北京租购同权房开盘即定价月租1.5万,为行业树立了标杆,必然引发其他房地产商的纷纷效仿。


        据北京住建委透漏,2017年底,北京已经推出27个企业自持租赁项目,面积达143万平方米。想让这些租赁房善心大发,不学习不参照,几乎是不可能的。


        未来,北京地区住房租金只怕个个会水涨船高。很多人说,最多我继续住民居,不住他们的房子不行吗?实际并没那么简单。


        当租赁房价格比周围小区高了2.5倍时,周围小区的业主们如何能忍受?必然认为自己的租金水平过低,提高租金几乎是顺理成章的事。


        在租赁房的带领下,未来,整个北京恐怕会掀起一场租金涨价潮。


        要知道,这并不是房地产商第一次这么干了,想当初,某房企初入深圳租赁市场,便在坂田赶走了所有租户,进行综合整治、装修、提价,原本只有300元的月租,在房地产商的运营下,一路狂飙到了450,500,650,850,950,1100,最后甚至飙涨到了惊人的1300。


        整整涨了4倍以上,速度之快、幅度之大,简直令人咂舌。


        虽然一时民怨沸腾,租户个个怨声载道。但房地产商完全不在乎,之后,继续四处出击,直接掀起了深圳住房租赁市场的一场涨价潮。


        一将功成万骨枯,一家大型房地产企业的繁荣,无疑是无数民众用压弯的脊梁扛起来的。而北京作为中国楼市的风向标,只怕会掀起整个一二线城市租金上涨的高潮。


        不得不说,生活,真的好难!且行且珍惜!认同本文观点请点赞☟(来源:财经三分钟(qgq1818),作者杨瑞,原文有删节)




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