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回龙观!你已经高攀不起!

最爱大北京

记得六年前第一次去回龙观

小北在寒风中吃了一份烤冷面

被租房的中介拉着

讲了一通回龙观的潜力

最后小北终于决定

“我还是去旁边的天通苑租房吧”




可能谁都没想到,六年以后

小北租房都租到了顺义马坡

回龙观!我已经高攀不起了


想起那时候中介苦口婆心地劝导

突然一口热血涌上

突然想起了中介

给我讲过的回龙观的故事



回龙观的传统解释是这样的


回龙观位于北京城北

南距德胜门约16公里

北距昌平城约18公里


东边是天通苑

位于八达岭高速路东侧

离沙河镇不远


东起黄土南店

西北至二拨子


南为海淀区东北旺乡上地村

以观得名



好!

我们就从回龙观这个“观”开始

...



六百多年前,明王朝初期

回龙观地区尚是一片牧马草场

因为那时候伊利蒙牛还没有崛起

这块牧场就孤零零的在那里

岁月静好着


而附近的西二旗、西三旗

就是由牧马军卒的居住地而形成的村落


到了明代中期

弘治皇帝到天寿山拜谒皇陵

往来经过这片牧马草场

在此建玄福宫

这位皇帝曾迷恋道教

引起文武大臣极为不满


在宫里修道,要经常听大臣们聒噪

于是弘治帝琢磨着另找地方

他以谒陵驻跸为由,传下一道御旨

在沙河南边的牧马草场上修建道观

赐名“玄福观”



道观由弘治十七年始建

正德十年建成

并最终改名为“玄福宫”

工程前后持续了十二年


据史册记载

当年的玄福宫规模很大

山门即有内、外两重,

钟楼、鼓楼、龙殿、虎殿、

左右殿、正殿、南北方丈等俱备

正殿供奉玄武之神,即真武大帝


整座建筑

“琳宫贝宇 杰出霄汉 轮奂完美 丹碧辉映”

成为京都城北的一大观瞻


显然,玄福宫是明中后期的一座皇家道观

兼有明帝谒陵时往来途中一处行宫的功能

其建成后,明朝皇帝到天寿山拜谒皇陵

回銮途中多驻跸于此


大概就是这个原因

玄福宫又俗称“回龙观”

一直流传到现在



我们回到现代

了解一下回龙观的历史


北京开始实施住宅改革及出现房地产热后

农场决定将下属企业北郊化工厂搬迁

厂地进行住宅楼建设

这就是现在的龙华园小区



同时修建十里长街,连接回龙观和霍营

为以后开发回龙观东部做准备

现在的回龙观小区主干道回龙观东大街

就是在十里长街基础上修建的


这条路也是此地

仅存的几条道路旧址之一


后华远房地产买下农场家属院西面

至现八达岭高速这块土地建设住宅小区

这就是现在的慧华苑



北京市政府实施经济适用房建设后

天鸿集团看中了回龙观这块风水宝地

开始投资开发建设回龙观文化居住小区

从那时起此地变成了北京最大的建筑工地


经过几年的建设

小区一期、二期 乃至现在的六期的建成

使此地发生了翻天覆地的变化

昔日的农田已是高楼林立

阡陌纵横已是柏油四通

四面八方的人汇聚此地

开始了新的生活


再望此地,感慨万分

回龙观已从村庄变都市!




而到了今天

对于京城的工薪阶层而言

这里却成了购房最理想的地区之一


其实,购房还是其次的

最近几年的回龙观,主要是

“租房圣地!北漂大本营”


首先,回龙观的位置很优越

因为一点

离中关村近!

这样大批的码农就选择在此繁衍生息

...



而且,地铁线路极其发达


昌平线

生命科学园站、朱辛庄站。


8号线

朱辛庄站、育知路站、平西府站、回龙观东大街站、霍营站。


13号线

龙泽站、回龙观、霍营站。


那么

居住回龙观是一种什么体验呢?


首先,拥挤

早高峰回龙观站的进站人数最多

江湖人称“烈士站”

在两年前根据与回龙观站

相关的微博吐槽

简直是一部血泪史


安检机只有一个

早高峰强制限流单排进入

闭站管制25分钟导致大部分人迟到


更严重的还有抱怨

13号线地铁线南侧没有进出站口

害的好多人每天穿行京哈铁路2-3次

简直……太没人性了!


从微博语义提取出的情感曲线

也能看出来

每天一到早晚高峰期

回龙观站所有的人

都改名叫“不高兴”



没车的只能忍受“堵人”

有车的也好不到哪里去

从导航软件实时路况看

工作日早晚高峰期


从回龙观到西二旗和中关村必经的

京藏高速以及相关主路支路都严重拥堵

空间句法的模拟实际情况非常接近

这说明既有的路网结构是造成

拥堵的部分原因之一



之前的回龙观

断头路、路网结构不完善

步行骑行系统缺失

才逼着大量回龙观人民

几公里的路程也非得挤2站地铁

或者在京藏高速上堵一个小时


不过好在回龙观地区建设了

中国第一条自行车高速公路

方便“家住回龙观征战北五环”人们

骑行贯穿西二旗中关村


20分钟轻松通勤

仅仅改善通勤体验

并不能解渴

路途遥远时间长,起早贪黑

身体依然感觉被掏空




那么未来的回龙观呢?

一个词可以概述

“高不可攀”


三年至少投入2000万

昌平设专项资金治理回龙观


昌平区正式设立了回龙观地区

社会治理创新专项资金


2018年至2020年

三年内投入不少于2000万元

今年将投入1000万元



昌平区委社会

工委书记、社会办主任刘宝君透露


资金规模为3年内投入不少于2000万元,其中2018年投入1000万元,2019年投入600万元,2020年投入400万元,资金交由回龙观镇进行统筹管理和使用。


这笔专项资金将主要用于

社区建设、社会组织发展、志愿服务活动

社会服务治理相关项目


专项资金将采取

项目补助、以奖代补、购买服务

方式予以支持


回龙观镇或其委托的第三方机构

将进行项目的申报、审核和审批工作



而且

北京市第一条自行车专用路也要来了!


北京市第一条自行车专用路

将在今年9月份开工建设

明年6月底主体工程实施完毕


路的起点位于北京市昌平区的

同城街和文华路交叉口

沿地铁13号线北侧绿地向西布设


终点在海淀区的

上地西路和后厂村路交叉口

全长一共6.5公里



其实最“高攀不起”的还是

回龙观的房价和租金


回龙观06月新房均价 58500 元/m²

100平米需约:585万


回龙观6月二手房均价 49955 元/m²

100平米需约:500万


(数据来自:安居客)


我们来看看回龙观的租金水平


整租一居室的价钱在

6000元/月左右



整租三居室的价钱在

7000元/月左右




各位?这样的房价和租金

小北是高攀不起了

各位?对于回龙观

您怎么看?



整理/张昕    美编/丁云丽



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