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北京的房价真跌了!跌得有多惨?

最爱大北京


当年在北京

有一个职业很火——“厨师”

“厨师”也不一定就长范伟那样

却有着共同手艺——

“炒房”


现下,房住不炒的大方针下

这些“被炒起来”的房产

还能不能保持这道菜的“热度”呢?



房价要回归理性

适当的下跌是正常的

然而总有人不信“房价调控”的决心

也无视市场规律

总在高调吆喝:

“房价是不会降的,降了我直播吃翔”


今天小北就给大家各种实锤证明一下——

“北京房价!真的降了!”



我们先看一条新闻——

“北京房价真跌了:学区房跌回2016年底”


二手房量价齐跌

西城核心区:10月只卖出三套


11月9日,在西城月坛区域某链家门店,店里冷冷清清,没有一个客户。


房产经纪人李强向中国证券报记者介绍


目前月坛区域二手房均价在11.5万-12万元/平米


今年3-5月均价曾上涨到13万元/平米左右,目前下降了约10%。


“公积金新政后,买房者观望情绪比较严重。就像这边刚成交的一套57平的两居,7月挂牌价是750万,720万时房主没卖,现在的成交价是670万。”李强说,“我最近一个月的带看量只有六七个,很多同事熬不住回老家了。”


李强提供的数据显示,2018年6月开始,月坛商圈成交量逐月下降,9月成交了4套,而10月只成交了3套。


此外,还走访了位于天通苑、回龙观等五环外的房屋中介。发现近期降价力度较大,且待出售二手房源十分充足


位于天通苑附近的某我爱我家店面工作人员向记者表示,“天通苑房源很多,基本都在5万元/平以内,二居室在4万元/平米左右。单价3万元以下的大户型源很多,面积都在150平米以上,只要能接受得了塔楼结构。”



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其实在买房这一件事上

有一个内在因素很关键——


“信心和预判”


接连的政策和人们趋于理性的判断

导致人们对房价未来涨幅的预判发生变化

信心不足的投资客减少了

对房价“稳定”的预判是大趋势

这也是导致大家都在“不急观望”的原因


但是小北看到下面一个数据

觉得匪夷所思


01
北京购房单身男女比例中:女性超过男性


近日,麦田房产根据

未婚单身群体购房行为的数据统计

在北京单身群体中,单身女性更爱买房

单身族置业最高峰是28


从数据统计来看,在购房的单身族中

女生占比52%,男生占比48%

单身女比单身男的购房比例还要多出4个百分点



从面积上来看

单身族最倾向于选择60-90平米,达到34%。

此外,在北京,单身族的成交均价

以600万以下最多,占到了46%

600-1200万占到38%

两居室是单身族的首选,占比达到42%;

其次是一居和三居,分别占到31%和23%。



小北只有一个单纯地迷思:

“为什么女性购房占比

能多出男性四个百分点呢?”


然而最令小北感到迷惑地却是第二个数据——


02
单身男女中26-30岁购房的占比达到一半,28岁是单身族买房最高峰的年龄


报告显示,在北京的单身人士中

26-30岁买房的占比达到了一半


其次为31-35岁

正是生活逐渐稳定、事业上升期的阶段



从具体年龄来看

28岁是单身族买房最高峰的年龄

成交占比达到10.3%

其次是29岁和27岁


这三个年龄的单身族

成交比例共占到了26.3%



也就是说——


27岁到29岁买房的人,占到了26.3%,

是不同年龄段买房最多的年龄区域


小北今年28,是数据中购房最多的年龄段

按照正常本科毕业不考研的情况下

工作时间只有5到6年


而按成交房价600万以下最多,按600万计

5到6年工作时间赚到600万是一种什么概念?

28岁的人,居然能成为买房最多的年龄段

是不是匪夷所思?



而更加匪夷所思的是——


不光28岁成为买房最多的年龄段,

全款买房的人居然占比32%


数据显示,从付款方式来看

32%的单身族选择全款购房


是不是和您想得不一样

不光购房年龄段最多的人群

是不到三十岁的年轻人

而且全款买房的人占到32%

接近三分之一!



万万没想到

北京单身一族买房的生力军

居然是毕业没几年的年轻人


而且选择全款购房的人占到约三分之一

让小北这样奋斗多年的空巢孤寡老人情何以堪...

(30%的首付都拿不出来啊...)


而且,与大家认为的

“购房主力区域应该是那些便宜的区域”不同

购房热点商圈前五名都是——


房价相对较高的区域

排名前五的热点商圈有四个都在朝阳区


最热商圈回龙观、望京、朝青

因为临近西二旗、大望京商务区、

朝阳公园等上班族工作区域

加之房源选择性多,配套成熟,又有地铁

所以成为了单身族最爱买房的区域



全都是小北看都不看的高价区域...

只能说,同是单身

别人已经在28岁左右就购房了

且全款占到约三分之一


再说“这届年轻人”没钱的

自己看看数据吧...



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下面我们再为大家详细分析一下——


最近北京的房价到底跌至何处


据云房数据研究中心统计,2018年10月北京市二手住宅均价59563元/㎡,环比下跌1.07个百分点;二手房成交8962套,较上月环比小幅下滑41.44%。


从房价表现上看,10月,北京二手房成交均价整体较为平稳,全市均价小幅下跌。


12个行政区各有不同程度的跌幅,其中,房山区跌幅最大,为5.67%,其次依次为大兴区、门头沟区


北京二手住宅成交量价热力图

(2017.7-2018.10)


 成交价热力图 



 成交量热力图 



从10月北京二手住宅热点成交片区来看

排名前十的热点片区多集中在近远郊

黄村仍以250套月成交总量占据榜首


2018年10月北京二手住宅

热点成交片区TOP30


2018年10月北京二手住宅

热点成交小区TOP50

(来源:云房数据/ID:yunfangzixun)


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综上我们可以看出——

现下的楼市,从成交价和成交量上

均有微跌,趋于稳定


那些叫嚣着房价没降

未来还要大涨的人小北劝您——


“不要寄希望于一套房子改变命运,科技兴国,实业兴国,大家把那些算房价看房子的脑子和决心拿出来去做实业,去做核心技术,才是真正留给后辈和祖国的财富”


并且!房住不炒是大方针,不要存在侥幸心理,更不要存在“抄底”的“捡便宜”心态


房价趋于稳定和回归理性是大势所趋!



然而,对于真正的刚需

若想买房小北只劝您三点——


1.“尽量别买商住房”

2017年整个北京公寓跌了40%,部分区域跌了50%,跌的那么厉害最大原因是政策几乎锁死了流动性,新公寓只能卖给公司,二手公寓可以卖给公司和个人,个人购买需5年社保和纳税记录并只能全款购买。再一个持有税和交易税。




2.“军产房要注意”

军产房不能按揭,只能一次性付款


军产权本身属于部队并不是个人所有,所谓的转让仅仅是“使用权”


你连查询档案的权利都没有,产权归部队所有,归部队管理,所有档案资料全部保存在军区


军产权均是没有学位划分



3.“法拍房要谨慎”

过户难,过户这个问题不在法院拍卖管理范围内,自行解决就可能出现无法过户的情况。


“买卖不破租赁”简单理解为房东知道房子保不住了需要给收回拍卖了,在这之前房东跟某某人签约长达20年的租赁合同,这种情况是不能要求之前的租客搬离的。


购入成本也不见得低于普通二手房,大多数房子都需要一次性全款付款的。



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综上,小北想说:

“买房是人生大事马虎不得,

但是买房不能牵制你的人生”


在房住不炒的正确方针下

北京房价已经回归理性

请大家选房置业慢慢筛选

让房子回归“居住”的本质

更希望大家能够从房地产的注意力

投放到更多实业领域、

科技业、核心技术产业等等


炒房不能兴邦,已经成为历史

望读者们留给子孙后代的财富不是一套房

而是那些不可替代的软实力!




整理/张昕  美编/丁云丽




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