最近朋友圈流传一张图
小北对这张图的言论和真实性表示不解和怀疑
↓
申报个税的“房租”专项扣除
和房主利益有关系?
和房租涨价又有什么关系?
下面我们就具体讨论一下这个问题
新的个税政策可享受子女教育、继续教育、
大病医疗、住房贷款利息或住房租金、
赡养老人等专项附加扣除
尤其是对于一些刚刚踏入职场
在大城市打拼需要租房的青年们来说
住房租金抵扣算是一项实打实的“减压”利器
然而,也正是这项福利有网友吐槽——
你去抵扣个税,房东的租金收入减少?
房东表示,“你拿我的信息去申报个税抵扣,过不了几天税务部门就会通知我去‘开发票’,单房产税一项就需要交纳360元(全额租金3000元乘12%),这还没算增值税和附加税等!”
房东进一步说:“你申请住房租金专项附加扣除能省100元,我至少要垫进去500元,现在有2个选择,要么在租房合同中补充一点由你把税垫上,要么现在就解除合同我把房租退还给你!”
对此,房地产行业内专业人士分析认为:
“住房租金抵扣个税表面上是给租客减税,更深层次的意义却是暴露了所有房东(个人房东和机构)的租金收入”
(来源:深蓝财经/仅供参考)
租房抵扣个税动了谁的奶酪呢?
人们申报的租房专项扣除
是否真的会变成税务机关向房东征税的线索?
减税会不会发生传导效应
形成“房东焦虑,租客承压”的局面;
会不会因为申报房租专项扣除
形成多米诺效应,引发房租上涨、
租房矛盾等问题……
这些问题并非无事生非
确实值得引起思考与讨论
我们下面简单分析一下
目前个人出租房产的名义税率是:
增值税1.5%,个人所得税10%,房产税4%
加起来达到15.5%
这是个相当高的名义税率
但因为还存在扣除成本
实际上一般实行的是“税费综合征收率”
大约5.6%
(比如2016年起广州的规定是:个人出租住宅房屋月租金月收入从2000元到30000元的,税费综合征收率为6%)
以前述网文当中3000元的月租费来说,按5.6%算
房东需要交纳的是168元钱
而不是网文中那么夸张的几百块钱
一直以来个人房屋出租
确实处于一个相当灰色的地带
存在着大量房屋出租
没有经过备案、没有缴税的现象
从长远来看
个人房屋出租缴税纳入规范化是大势所趋
但要说一夜之间通过个税申报就能解决掉
显然不现实!
当然也针对各种流言传言
希望相关部门能够及时出面澄清——
是不是一些坊间传说那样——
增值税+个人所得税+房产税
最终要高达百分之十几……
这些问题都需要有关部门做个澄清和解释
让大家明朗和放心
这样才能避免引发市场恐慌
才能减少“租客申报抵扣,房东就退租”现象
(来源:新京报/徐明轩)
除了人们申报的租房专项扣除
是否真的会变成税务机关向房东征税的线索这件事
针对此次个税专项扣除
还有一件沸沸扬扬的事情需要大家注意
——
“填报个税App,网友被吓了一跳!”
由国家税务总局开发的
个人所得税手机App软件
从2018年12月31日起已正式上线
有网友在使用该App
填报个税专项附加扣除信息时发现了问题
一位网名为“Asaikana”的网友就在其个人微博反映:
相关专家表示
如果该网友能够确认该公司
此前从未和他发生过经济往来
那么他很可能是遭遇了
个人身份信息被盗用的情况
上述网友还写道:
相关专家表示
首先要排除该网友确实和这家公司
产生过经济往来的可能性
包括被朋友将个人信息借走使用等情况
如果上述可能性能够排除
那么这位网友的个人身份信息
就很可能被个别企业进行虚假申报
以达到偷逃企业所得税的目的
相关专家表示
由于新个税法明确居民个人取得
工资、薪金所得,劳务报酬所得
稿酬所得和特许权使用费所得为综合所得
按纳税年度合并计算个人所得税
如果信息被盗用
可能导致该纳税人年度综合所得升高
最终影响个税缴纳
有关税务部门明确提醒需享受附加扣除的市民:
如果个人纳税人在注册个人所得税App时
对任职受雇信息有异议
可以在App上发起在线申诉,保障自己权益
(来源:澎湃新闻(ID:thepapernews)/韩声江)
各位!个人所得税申报,您开始了吗?
整理/张昕