暴雨过后，北京居然惊现如此质量堪忧的小区？

来源：米宅北京（MizhaiBJ）

作者：理想

本文经授权转载

1

7月2日下午至傍晚，北京突降暴雨局部出现强对流冰雹并且伴有短时6级以上大风。按说夏季，大风大雨也算不上什么新闻，除了给夏季里带来的那点清凉。

但是第二天，收到了粉丝的消息：称某小区因昨晚暴雨，多家阳台窗户被整扇刮落，并且阳台外墙保温也大面积脱落。

什么？这听起来也太恐怖了！

米北主编在接到消息后，顶着北京40度的高温第一时间赶往了该小区，实地探访，一探究竟。

2

事发小区是位于通州区台湖镇镇中心潞西路北侧的次渠北里一区和二区。

注：次渠北里一区、二区门口实拍图

之所以叫次渠北里，也是因为原本的位置是次渠村。该小区为定向安置房，换句话说也就是本地村民回迁房。

该小区建造年代是2013年，开发商是北京星湖投资开发公司，网上可查到的容积率为3，可想而知该小区是有多么密集。

所以，我们看到的小区是这样的：

注：次渠北里密集的楼座

进入到小区内部，笔者找到了粉丝提供的出事楼座。分别是北里一区的112号楼14层、北里二区101号楼3层和11层，总共三户。

这三户的房屋阳台受损情况很严重，我们看到整扇阳台窗户都没有了，并且棕红色的外墙保温层也被破坏严重，成大片的剥落。

来看具体的照片，还真是触目惊心。

注：北里一区112号楼

注：112号楼1单元

仔细看图片，是不是可以一眼看到高楼层那个空空的阳台。

实在看不清的，放一张近景大图：

注：北里一区14层阳台

以上四张图为北里一区112号楼14层照片。下面放一组更严重的北里二区101号楼。

注：次渠北里二区101号楼

镜头拉近，来看不同程度受损的3层和11层。

注：北里二区101号楼3层受损情况

注：北里二区101号楼11层受损情况

我们看到，北里二区101号楼3层的受损程度较比11层看起来更为严重。

3层的玻璃均已破损不见，并且阳台窗户下方的红棕色保温板大部分脱落，只有窗框空空支在哪里。

11层，看似只有外墙保温板部分脱落，但是仔细观察，发现窗户已经变形，如果再经历一次相同的情况，分分钟掉下来的感觉。

这里也提醒小区居民，路过此楼快速通过，大风天气远离窗下危险区域，以免发生危险。

虽然两座楼下都已经拉起了警戒线，但却没有看到维修人员。并且随处可以看到当时从高层跌落下来的建筑材料，物业并没有完全清理。另外，楼面那些摇摇欲坠的保温层和窗框，依旧十分危险。

幸在当天出事时，楼下没有行人经过，否则这些贴有水泥的保温板从高空落下，伤害程度还真是不堪设想。

3

小区很多居民表示：小区窗户被刮落的情况是首次发生，但是保温层被风吹落的现象却并非第一次发生！

细思极恐啊！

笔者又在一区和二区逐栋观察了楼梯外立面，的确发现了很多问题。

的确，如居民所言，不同楼座不同面积的墙体保温板脱落，低处高处都有出现，并且最严重的是北区一里一进门的这栋楼，保温板从一层到五层， 全部脱落。

脱落时的危险难以想象，这些居民所对应的房间保温一定也是被大打折扣。

另外，在次渠北里二区，笔者还看到了这样一个现象，很难想象这是否也与2日的风雨有直接关系。

可以推测的是：或许雷电可以击倒树木，但是雷电却没有使路面变形，路基变形的能力吧！

所以。。。

同一个小区，一次性发现这么多的问题，到底是为什么呢？

说到底，工程质量的问题。

4

走访完该小区，笔者忧心忡忡的同时也有千万个质疑想追讨承建方和开发商！

尽管回迁房在建造成本上比不了商品房利润空间大，但是造房盖房还是需要拿出基本的良心吧？

试问，这样的小区又有何品质而言？基本的住房安全都成了问题。

人在做，天在看！

这个小区或许没有承建商和开发商的家人在居住，可是谁又能保证你们所住的小区就不会出现类似事件呢？

所以，归根结底，房地产开发商和承建商要整体提高质量意识和实际工程质量，监管部门也要监管到位。

最后，我们来说说该小区目前的二手房价格，安居客上显示为31000元。但是因为广大业主还没有拿到房本，所以该小区没有正式的二手房交易。大多是私下签署的购房协议。

这种情况我们之前就说过其风险性。毕竟私下签署的购房协议是不受法律保护的，即便是卖方因市场行情上涨而单方面毁约，买方也是没有一点办法的。

村民回迁房，依据北京的惯例，大多数家庭是不仅仅拥有一套房的。所以很多业主，都会有等房产证下来后，将多余房源放到二手房市场去交易的变现想法。

因为回迁房价格便宜，所以也还是有一定的二手房市场份额的。

但是，经历了这样的事情，未来该小区的二手房交易应该会受到一定程度的影响。

毕竟，谁也不希望花钱买危房。

5

正当此稿快要结尾时，手机里的“墨迹天气”app弹出了一条天气提醒：

看到后，真心为次渠北里和南里的业主们捏一把汗，又是一场与2日相同级别的雷电蓝色预警天气。

文中提到的3户业主的阳台还没有得到修缮，今夜他们是否可以安然入睡呢？

小区里，会不会再出现新增问题房屋呢？

这里，仅希望业主安全，该小区可以得到有关部门的重视，尽快重新将楼梯外墙、窗户等不安全隐患加固修缮，并追责承建方及开发商。

毕竟，房子就是家，家应该是最安全的避风港！

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