热议 | 北京这些问题小区，到底该怎么办？
北京总有一些问题小区
大多数是老旧小区
物业管理出问题的地方
从去年至今就有很多
“问题小区”频频出现在新闻上
最近《向前一步》来到了位于
北京市丰台区的卢沟桥街道青塔地区
直面老旧小区的物业困局
青塔地区包含春园、芳园、秀园、
蔚园、青塔西里、青塔东里
6个社区共164栋楼宇
这片住宅区大部分建于上世纪90年代
产权性质复杂，多为福利分房、
产权单位公房和拆迁安置房
由于楼房年代久远
小区设备老化，年久失修
故障频发，居民苦不堪言
其中尤以蔚园为最
国有物业公司勇担责任解决问题
▶蔚园小区具有老旧小区治理
普遍存在的三大核心问题：
这三大症结阻碍着蔚园小区
“老旧破乱”问题的改善
除了以上三大症结外
加之蔚园老旧小区设施设备老化
维修维护成本高
商业化物业公司不愿进驻
北京房地集团首华建设物业公司
作为国有物业公司
自2017年接手蔚园小区以来
一直努力承担起国企责任
为解决小区问题投入了大量的资金
但由于蔚园老旧小区问题过多过复杂
仅凭借首华建设物业公司自己的力量
无法在根本上解决
朝阳区八里庄街道
城市管理办公室的余焘副科长介绍
朝阳区八里庄街道比蔚园小区的情况严重很多
但是经采用
大小物业综合服务
▼ ▼ 先尝后买--菜单式服务 ▼ ▼ 成立居民自管会 ▼三种方法结合的管理机制
使得问题重重的老旧小区旧貌换新颜
朝阳区八里庄街道为蔚园社区
提供了管理老旧小区的经验
采用适合小区的管理机制
才能使老旧小区良性发展
我们再来看去年曝出的一个小区
南湖渠西里小区
是上世纪80年代建成的老旧小区
马先生前不久买了这个小区的二手房
但入住不久他发现，小区环境很不理想
“卫生特别脏乱差，
送外卖产生的垃圾特别多。
路的话就里边的路已经很烂了，
但是只修到门口，
我问那保安，保安说门口修一点好看，
然后里边不修。”
小区每栋楼的一层
几乎都存在私搭乱建的现象
楼门口堆着各种生活垃圾、
废旧自行车、花盆花架和废旧木材
下面我们看一个“成功”的案例
北京职业经理人
破解老旧小区物业管理难题
▶近日，记者走访
枣园尚城回迁社区了解到
这里的居住环境比两年前极大改善
而这一切都得益于
“职业经理人”物业管理模式
增设378台数字化监控设备
加装智能门禁系统
加强小区设施维护
定期检修电梯，更换电梯照明系统
清源街道枣园尚城回迁社区
2011年投入使用
共有20栋居民楼，居民2154户
大部分以小营村回迁居民为主
由于原物业公司服务质量不高
小区配套设施老化
绿地损毁严重
各类举报、投诉时有发生
2016年度物业费收缴率不足20%
物业服务工作无法正常开展
原物业公司合同到期后退出
小区管理一度处于无序状态
针对老旧小区、回迁小区物业服务不到位、
社区环境差、居民投诉率高等问题
北京市大兴区清源街道创新工作思路
以枣园尚城回迁社区为试点
探索推行“职业经理人”物业管理模式
有效地解决了社区居民反响强烈的问题
社区环境明显改善
物业费收缴率由不足20%提升至87%
各位？
您家的小区有什么问题吗？
对于很多老旧小区
物业管理混乱的问题
各位有什么发现和办法？
参考来源：
北京发改委/丰台那些事/《问题重重，丰台被举报多年的这个小区会好吗？》
北京新闻广播/《北京一小区环境脏乱差！物业：收这点钱够干嘛？》/杨帆
人民网/《北京职业经理人破解老旧小区物业管理难题》
《向前一步》节目
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整理/张昕 美编/郝坚
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