燕郊“谣言史”二十年！总缺少别出心裁！
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1953年，通县专区成立
三河、大厂、香河和密云、怀柔、平谷
一起被划入通县专区
燕郊在那时属于通县专区....
然而仅仅四年以后，1958年开始
通县、密云、怀柔、平谷先后被划归北京市
三河、大厂、香河却划了出来
因为在50年代那段“燕郊和通县”的缘分
造就了近60年的
“燕郊要划入通州、北京的传闻”
每隔一段时间
沸沸扬扬的“燕郊划入通州”的标题
就迎面而来...
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燕郊划入北京这股风吹了几十年，生生不息
却是实打实的谣言
没有任何文件和规划提到“燕郊要划入北京”
并且很多人可能并不知道
燕郊只是一个“镇”！
隶属于三河市...
一个镇单独划入北京
有人真敢说有人真敢想....
需要注意的是，大部分人都关注是燕郊划归北京，但其实通州并不缺地。
北三县总体面积1277平方公里，通州面积为907平方公里，通州多年来是一个农业县，自身并不缺地，目前通州区内有着大量的未开发土地，足以支撑通州未来至少十到二十年的发展，按常理来说并没有强烈的土地扩张需求。
在北京新规划中提到，2020年北京的常住人口到控制2300万以内，并长期稳定在这一水平，在严控人口这一大背景下，再将北三县的200万人口划入北京是不可想象的。
在此经久不衰的谣言上，还有诸多谣言
给大家盘点一下——
网上传播燕郊要开始松绑限购，其实如果拉长到20年周期，你会看到，历史上，燕郊的楼市所谓的利好消息全部都是“谣言”！
首先：看看这几天流传的谣言！
其实有点常识的人都知道这是谣言，很简单，这是对燕郊的行政体制根本不了解。严格来说，燕郊是全中国唯一的存在，行政级别是一个乡镇，但城市级别可以说相当于一个三线城市，房价比大部分二线城市高。
燕郊镇的上一级领导机构是燕郊高新技术产业开发区管理委员会，现辖2镇(燕郊镇、高楼镇)、2街道（行宫东大街、迎宾北路街道办），92个村街,58个社区居委会。
需要注意的是常规上燕郊管委会主任是三河市长兼任，燕郊开发商是包括燕郊和高楼镇。所以历史上也没有过单独只针对燕郊一个镇出台楼市政策的纪录，所有楼市政策都是管委会或者三河市发布。
燕郊管委会常设机构只有副书记。所以稍微知道点燕郊政府构成的，就不可能看不出来这几天传播的谣言。
其次：为什么历史20年，燕郊频繁不断的出现谣言。
因为行政级别太低，但楼市的价格又太活跃，所以历史上，燕郊是全中国最被关注的楼市区域，可以说是全国乡镇里面房价最高的。但不像一二线城市，有单独是发布政策机构，燕郊的行政级别太低，即使辟谣也必须是三河市，这就导致了大部分时候，很少管。结果就是燕郊成了华北房地产投资最集中的区域。
第三：简单的来说，燕郊经过多年发展，当下新建住宅非常少，反而是三河其他乡镇，库存较多，楼市松绑完全没有必要单独松绑燕郊，这就好像，北京松绑限购第一个肯定不可能是西城区。所以很简单，历史上或者以后，楼市调控也不可能只松绑燕郊一个区域。因为没有这个行政级别。
这些谣言每次出现，都伴随规划调整等等，结果都是带来市场一整波动。
7月11日燕郊高新技术产业开发区管理委员会发出“关于《燕郊高新区企事业单位人才引进落户须知》的声明”，声明中说到：企事业单位集体户人才引进落户政策已实施多年，此《须知》是对人才引进落户工作程序的具体说明，不是出台新的人才引进政策。为消除不良影响，现《须知》已从网络上删除，请广大群众不要相信个别舆论误导，更不要传播有关谣言。
燕郊长期以来被誉为睡城，而高房企的房价也让企业对落地燕郊望而却步，当然人才政策最近全国多地发布，对于楼市来说，的确有很大影响。
9月来，各地人才政策依然频繁发布，虽然国庆长假影响，但9月来，累计看，已经超过30城发布了各种人才引入政策。
整体年内累计看，2019年全国已经有超过150城发布了各种人才政策，与2018年同期相比上涨超过40%。最近比较被关注的主要是天津与南京六合人才引入与购房落户挂钩。
燕郊的公交车曾经的938，现在的多路公交车，因为可以使用北京公交卡，这可以说是燕郊能成为北京睡城的一大原因。另外一个这么多年一直传播的谣言就是过去20年经常传播的燕郊地铁。当然这个谣言在说了10几年后，最近的确有变成现实的可能性。
这是2018年年末到2019年一季度炒作的谣言，导致燕郊在全国第一个出现了小阳春。后来到了2019年上半年，全国很多城市都出现了活跃。
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如此多的谣言究竟为何？
如最近的“松绑政策”传闻
最初公布这一消息的文章已经被发布者删除
专家指出，燕郊目前已经是大部分南方三四线城市的价格，的确值得考虑。
但燕郊作为三河经济最好的区域，没有必要刺激房地产。
现在看来，2018年四季度酝酿的燕郊社保互认和人才政策，又一次炒作了，有可能代表了市场酝酿又在一次小阳春。
燕郊又要“火”了？
现在燕郊的房子能不能入手？
燕郊作为北京周围的飞地，的确适合在北京东部生活的年轻人置业，而且现在的价格只有一万多，已经是大部分南方三四线城市的价格。的确值得考虑。但燕郊作为三河经济最好的区域，没有必要刺激房地产，反而是三河其他区域，的确存在不少的库存。所以对当地政府来说要刺激也是刺激需求去其他区域。
当然，买房的时候，依然是需要看清楚区域，燕郊也非常大，核心区已经基本没有新房，现在燕郊也已经基本是二手房市场。买房的时候需要避免被所谓的限购等政策忽悠。
（来源：大伟看楼市/ID：zdw123zdw123zdw）
下面小北带大家看看
如今燕郊的新房和二手房价格详情
以及部分楼盘和小区的在售价格：
燕郊10月新房均价 19000 元/m²
100平米新房价格约：190万
按60%首付比例计算首付款约：114万
部分楼盘的售价
燕郊10月二手房均价 18782 元/m²
燕郊9月二手房均价 19150 元/m²
环比上月下跌 1.92% ↓
同比去年同期下跌 3.83% ↓
100平米二手房价格约：188万
按60%首付比例计算首付款约：112.8万
部分小区二手房售价
（来源：安居客；贝壳找房；数据仅为参考，不作为实际购房价格参考）
可以看出
燕郊二手房基本均价在1.5w-2w左右
根据易居研究院中国百城房价报告也可以看出：
今年1-8月份新建商品住宅
成交均价为20030元/平米
明显低于2017年全年房价即26015元/平米
二手房方面，一位中介者表示
较高的在1.8-2万元/平米左右
较低的在1.3万元/平米
比起传说中的高点4万/平米，已经堪称腰斩
而易居研究院中国百城库存报告也显示
5-8月份燕郊月度成交基本上不超过1万平方米
属于新房交易量非常小的城市
因此即使库存规模绝对量不大
去化周期仍然偏高
（来源：华夏时报/易居研究院）
由上我们可以知晓——
“燕郊的房价现处在理性状态中
如有想要置业燕郊者
不必听信民间谣传，戒急戒躁”
来源：大伟看楼市/ID：zdw123zdw123zdw《燕郊楼市20年“谣言”史！》
华夏时报/安居客/贝壳找房/综合于网络
整理/张昕
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