恩施有个小区路面，人走着走着掉下去了……

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近日，州城一小区发生“井盖吃人”事件

物业和开放商互相推诿责任

事发井盖至今未修理

……

下面小编来给你说说事件经过

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事发经过

事发时间： 4月18日下午

事发地点： 州城红旗大桥某小区附近

向女士到小区楼下的一家超市购物，途经小区一窨井时，井盖突然发生侧翻，致使向女士受伤。同时，手中的手机也掉在地上，导致手机屏幕摔碎。

几位目击者见此情景，赶紧上前将向女士扶起，所幸井盖没有完全脱落，否则后果不堪设想。

得知情况后，物业与小区开发商因谁负责的问题，发生了争执。

小区物业：

这个应该由开发商管，因为这是属于建房时的质量问题。而且商品房交房未满3年，应该在保修期内。

开放商负责人：

这不归我们管，井盖维修应该由物业承担，开发商只负责房屋的质量问题。

双方争执不下，物业管理员愤愤地表示：

你们不管，那我也不管了！

出事井盖无人负责，物业只能将其用木板盖好，放置提示牌 ↓

井盖至今无人修理

4月23日，记者来到事发地看到，侧翻的井盖依然没有修理。

井盖上面和周围堆着几块空心砖和木板。搬开井盖，一个深约三四米的下水井就露了出来 ↓

井盖下是深约三四米的下水井

仔细观察不难发现，承载井盖的“圆圈”部分，只在一侧有一层薄薄的水泥层。从井盖附近的泥土可以看出，该井盖损坏应该已有一段时间了。

而距侧翻的井盖不足2米远处，另一块井盖也因损坏用木板和空心砖盖住了。

向女士：

我受的伤不算严重，也没有打算找谁赔偿。但是井盖不修还是很危险的，大人摔伤了还好，万一哪天小孩子掉进去了，估计后果就严重了，所以得赶紧修好才是。

据了解，事发小区附近5岁以下的小孩至少就有30 多个，而且经常到这里来玩。如果不及时将井盖修好，万一哪天小孩掉进去可就追悔莫及了。

律师解释

小区物业和开发商互相推诿责任

业主遇到这种情况

到底该如何维权呢？

记者向律师朋友求助，湖北震邦华广律师事务所律师杨文斌对此作了详细解释。

杨文斌建议市民：

当商品房出现问题时，市民可凭借商品房买卖合同和质量保证书找开发商维权。而出现的问题中，房屋质量问题归开发商管，公共维修问题找物业。

针对物业提出的房屋保质期，杨律师也依据法律条文，做出了解释。

▼

商品房的保修期一般是两年，部分商品房的保修期是五年，房屋主体的保修期是永远。

法 律 依 据

依据《商品房销售管理办法》第三十三条：商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

《规定》是指《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。

房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。

法 律 依 据

依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为

1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；

2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年；

3.供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期；

4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为两年；

5.其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；

6.建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

因此，“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”的说法更为准确。

无论如何

希望该小区的物业和开发商

能尽快达成意见统一

尽早将问题井盖进行整改

避免更严重的事故发生

小编也希望

其他小区能以此为鉴

排查小区公共设施安全隐患

给大家一个安心、放心的生活环境

记者：杨亚玲

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来源：恩施晚报

见习编辑｜李徐祎 

编辑｜梅珂 

审核｜邹瑜

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