【关注】西班牙2018年二手房价格还会涨吗？

2018年3月16日

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【侨声报】消息，（记者/益明）根据西班牙国家统计局（INE）公布的数据，西班牙2017年的房价保持着稳步增长的趋势。近日西班牙著名的二手房交易网络公司公布了2017年马德里和巴塞罗那的二手房均价价格分布图。

在首都马德里21个市政区中Salamanca地区依然是保持了第一，其均价为5330€/㎡，相比上一年度增长了20.4%.排名第二的是Chamberí地区，4837€/㎡，第三、第四分别是Chamartín（4630€/㎡）和 Centro（4596€/㎡）。低于2000€/㎡的有四个区域分别是Carabanchel（1938€/㎡）、Usera（1774€/㎡）、Puente de Vallecas（1626€/㎡）和最低的Villaverde（1533€/㎡），其中最便宜的Villaverde地区均价比2016年度上涨了0.6%。

在巴塞罗那10个市政区中有三个区域的均价超过了5000€/㎡，其中Sarrià-Sant Gervasi仍然是全西班牙最贵的区域之一为5517€/㎡，并高于马德里的最贵区域Salamanca 近200€/㎡，第二和第三名是Les Corts（5118€/㎡）、Eixample（5107€/㎡）,其中百年以上住宅最为集中哥特区Ciutat Vella（4795€/㎡）排名第四。巴塞罗那最便宜的地区是Nou Barris（2376€/㎡）也高于马德里最便宜区域近800€/㎡。

前段时间普华永道城市土地研究所公布了2018年房地产新兴趋势。报告指出，西班牙主要城市马德里、巴塞罗那排名都在前十一位。对于购房者来说，在房价上涨的情况下，房地产还是值得投资的？

“2018年欧洲房地产新动向”对全市房地产开发和租金走势，也给出了相应的投资参考。柏林，汉堡，慕尼黑，法兰克福，马德里和巴塞罗那等城市的房租预计高于房价预期。简而言之，在这些城市进行房地产投资将会使您的房屋价格更高，并获得可观的租金回报。

西班牙BBVA银行市场研究专家Fernando Encinar表示，由于经济和就业的改善，住房市场复苏正在蓬勃发展。

Servihabitat（金融地产服务公司）的首席执行官Juli Cabanillas 提到，“西班牙房价一直在上涨，但是每个地区的情况又有所不同，在马德里和巴塞罗那的体现的更加明显，不过价格仍比2007年的价格最高值低41.3%，这表明西班牙房价还存在着很大的涨幅空间，未来二手房房价将持续上涨”。他认为，需求的增加、银行信贷优惠政策的提高、投资者兴趣的增加以及新的建设促进的推进, 都是房市形式大好的预兆。他预计，在2018年将上涨到4.7% ，最大的增幅将在马德里(7.5%), 加泰罗尼亚(7%) ，这两个地区将仍然带领全国的销售量。

记者从西班牙新家园协会会长姜吉隆处了解到，去年上半年数据上，巴塞罗那一直是高于马德里，而在十月开始的独立闹剧开始，巴塞罗那的地产销售一度呈现了放缓趋势，但在马德里中央政府的积极干预下，年末在房市活跃度已逐渐恢复。他告诉记者， 根据房产行业内研究报告称，西班牙的公寓类住宅在2017年平均价格同比2016年上涨了9%，其中巴塞罗那去年一年房价上涨9.9%，马德里仅去年下半年内就上涨了6.8%。而预计2018年西班牙公寓类住宅的平均价格将继续上升，或将成为自2011年以来的最高水平。在房屋租赁方面，马德里和巴塞罗那的租金价格将继续上涨，出租房的需求也在加速。在欧洲西班牙整个租赁市场的需求呈现暴涨趋势，预计2018年将再次上涨。在谈到巴塞罗那方面，他表示，就巴塞罗那目前的房价与同样在欧洲投资热点城市TOP10里的伦敦、巴黎、柏林、慕尼黑比起来还有很多的上升空间。

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