一个月暴跌20%！温哥华房市泡沫破裂 中国影响最大 中国经济的出路在哪里？丨茂通头条

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一个月暴跌20%！温哥华房市泡沫破裂 中国影响最大

三周前，当我们看着温哥华房地产市场发生的骤变时，我们发现：在英属哥伦比亚省按15%征收房地产税后，温哥华房市泡沫就破裂了。

之所以这么说，是因为温哥华当地房地产专家们提供的事实证据——房地产公司和委员会都在报道交易量下滑的状况，这主要是因为外国买家们都把资金从有法律约束力的交易中撤出，而不是按新比例缴税。更糟糕的是，有证据显示当地买房者预期房市将疲软后，也纷纷打消了买房的念头。

这些买房者中，无疑中国人的占比最大。早在温哥华征收房产税之前，国内外媒体曾多次报道中国人在温哥华的“买买买”行为，更有新闻标题称“中国人买下了整个温哥华”。

此次征收房地产税，降低了中国人的购买欲望和热情，也给当地的房产市场带来沉重打击。

要证明温哥华房地产市场的疲软，还有更有力的证据。《全球新闻》报道称，房地产经纪商和MLS的数据显示温哥华房地产市场正陷入严重衰退，房价暴跌，交易量锐减。

尽管8月往往是房地产市场交易量增长最慢的月份之一，但是这个月前两周的MLS销售额数据显示了在过去两年房价暴涨期间许多人一直期望的事情发生了。房地产经纪商艾尔勒斯引用MLS数据表明，今年8月1日至14日，西温哥华仅发生了三笔房屋买卖交易，而去年同期为52笔，相比之下减少了94%。

2016年8月1日至14日温哥华各个区房产销量情况

《全球新闻》还获取了几个主要的温哥华房市的MLS销售数据，并且发现8月前两周在大温哥华地区售出的房屋数量平均减少了85%。温哥华列治文市的房屋销量减少了96%，本拿比区则减少了95%。温哥华西区、高贵林区的房地产销量也暴跌。

看起来温哥华房市已经砰然关闭。

这一点也不奇怪，事实上每一个人都看到了它正降临，唯一的问题只是何时。艾尔勒斯表示，由于该地区高房价不可持续且不可支撑，他早在一年前就发布了房地产市场将减速发展的警告。大温哥华房地产委员会的数据显示，艾尔勒斯一大部分业务所在区——西温哥华于7月基准房价发生了近340万美元的偏差。

艾尔勒斯称：“自2001年以来西温哥华房市均价涨了450%，那么这是不是意味着每个人需要赚取比原来的高600%的收入才能缴得起税，买得起房子？当然不是。那么这样的通胀如何得到支撑？主要是离岸资金和创纪录新高的债务。”这就和今年年初我们听说中国买家现金购买当地豪华房产的消息后所说得基本一致。

看起来不仅仅是7月25日实行的15%豪华房产税引发房地产泡沫破裂，根据艾尔勒斯所述，早在该税收政策实行前销量已经减少。统计数据显示，7月房地产销量也减少了，西温哥华地区仅售出44套，而2015年同期为80套。6月时为74套，而一年前同期为102套。

艾尔勒斯补充道，这一模式令温哥华房市遭受毁灭性打击。

现在下结论可能为时过早，毕竟本月初大温哥华地产局发布7月房地产数据时曾表示该数据显示房市已经恢复至正常水平，而八月官方数据也还没有发布，没有真正展现这一减速趋向。幸运的是，对于买家而言，实时数据却证实了其反面。

加拿大房地产经纪商Zolo一直密切关注实时MLS房地产销售数据，并且公布均价而不是大温哥华地产局使用的“基准价格”。而目前的实时MLS房地产销售数据显示大多数温哥华房地产市场正在进行大幅修正。根据Zolo网站发布的讯息，温哥华目前的房屋均价为110万美元，在过去28天下滑了20.7%，在过去三个月下滑了24.5%。家庭独立式住宅的均价为260万美元，较三个月前的价格减少了7%。 

2016年1月至8月温哥华房屋均价变化曲线图

然而，现在称房市将死可能为时尚早。Zolo首席执行官巴里-艾伦称：“只不过在存在不确定性的顶部发生了减速发展的状况。”，而这一不确定性非常危险。

在艾尔勒斯看来，“当市场变化时，它通常连夜或者在两周内就变了，但是每个人弄明白这点往往要花两到三个月时间，这就是它可怕的地方”。据悉，艾尔勒斯已经在温哥华房市四个不同修正期内卖出房产。凤凰国际iMarkets （双刀）

中国经济的出路在哪里？ 

齐俊杰

央行终于觉得不对劲了，M2大幅降低，踩了一脚急刹车，但刹车也是有惯性的。并不会起到立竿见影的效果。

经济下行，企业裁员，产品库存严重，房地产泡沫高企。中国经济的问题一说起来，就是一大堆。而这些问题又都复杂的交织在一起，比如房地产泡沫推升了企业成本，而成本增加就必然裁员，裁员后老百姓收入下降，更加不敢消费所以库存越来越多。最后反应上来的数字就是经济下行干什么都不赚钱，于是大家宁可把钱放到账上也不去干实业，转而都去炒房。进一步推升房地产泡沫，这样的循环已经陷入了一个死结。

如何打破这个死结，其实我们早就给出了正确的解决方案，也就是供给侧改革，要以需求为核心，通过改革优化产业结构，去库存、去产能、去杠杆、降成本、补短板，但问题是，世界那么大？该从哪走起呢？

其实这几个方面来看，降成本无疑是解决所有关键问题的核心。而供给侧改革，无论是撒切尔夫人还是里根总统，都是以减税为第一核心。但减税是痛苦的，因为减税完全跟凯恩斯主义的国家调控是违背的，所谓供给侧减税就是要削减国家的运行成本，减轻企业负担，而我们一贯的宏观调控则是超发货币，然后通过宽松来拉动经济增长。所以这两套思路完全是满拧。

今年上半年我们虽然提出了供给侧改革，但是货币政策上来就是宽松，天量信贷的第一季度，直接激活了房地产，以为这样可以去库存了，没想到库存不但没降，反而刺激了地王频出，然后就是三四线卖房，一二线抢房，最后冰火两重天，一二线严重资产泡沫，三四线竟然还补了库存，造成了更加的产能过剩。另外，大量的货币释放，让固定资产投资更加恶化，民间投资快速断崖式下跌，而且形成了持续性，目前只有2.1%，如果不能有效纠正，那么恐怕过不了几个月就变成负的了。最坏的一个结果就是让货币政策彻底失效，央行自己都说M1这么高是不正常的，说明大家不是缺钱，而恰恰相反都有钱，就是不干实业，资金大量脱实就虚，放的钱越多，去炒房的也就越多。实体经济不但没有得到资金雨露，反而形成了巨大的比较效应，最后干脆不干了，把钱拿出来炒房去了。所以，这是什么？典型的还是凯恩斯主义的宏观调控的思路。跟供给侧半毛钱关系都没有。直到7月，央行终于觉得不对劲了，M2大幅降低，踩了一脚急刹车，但刹车也是有惯性的。并不会起到立竿见影的效果。

（里根加息紧缩货币）

而真正的供给侧改革，则完全跟凯恩斯主义相反，是牺牲人民福祉为代价，保护企业，压缩企业一切成本，包括给企业减税，降低资产泡沫，挤压通货膨胀。给企业盈利，给市场发展以更好地环境。比如美国当年里根就是这么搞的，甚至由于减税，把美国人民不少的福利也都砍掉了。弄得是骂声一片，差点被别人刺杀了。严控美联储超发货币，先过苦日子。倒逼市场潜力，美国经济最后走出了先跌后涨的势头，最后浴火重生，迎来了又40年的繁荣。

那么我们该怎么学呢？首先就是一定要管住央行，因为央行其实已经没用了，货币政策完全失效，根本不可能给经济带来任何的改观，只能添乱，所以必须控制M2的增长。央行这个刹车要一直踩下去。另外，主要靠财政了！要继续大幅的减税，我们总说营改增为全国企业减税6000亿，但如果算到全国5000万家中小企业头上，每家企业一年减税1万元，这还没有他一个月给工人涨的工资多，跟房租的涨幅差远了。所以并没什么卵用。降低不了企业的负担。当年里根减税将企业税直接从50%削减到了28%，基本上砍掉了一半。那么按照一年增值税加企业所得税至少6-7万亿计算，至少要减掉2-3万亿才靠谱。

另外，个人所得税也制约着居民的消费能力，个税加各种社会保障，他拿到手的钱只有72%，1万块钱工资，到手也就7000多，还得去租房，又得花掉一半，只有3000块钱，要吃饭、要出行。他还能释放什么购买力出来？如果要是房奴那就更惨了，甚至70%都会被交贷款，也就剩下2000元左右，吃饭都已经成问题，还怎么去消费，而月薪10000元，这可是个高标准，即使北上广深一大半的人，也达不到这个收入水平。

税很重，但这只是成本的其中一部分，我们国家还有各种名目的费，而这些费甚至在某些行业比税还多。再加上房价不断上涨，其实也起到了加税的作用，房租支出大幅增加，也成为勒死企业的一道绳索。所以这些都是让市场环境快速恶化的元凶，既然生产制造没有利润，那我还升级转型个屁啊，不但不研发了，连原来的工厂也都关了。拿着钱要么移民要么也去炒房。

但减税说起来很简单，他的前提是一个小政府大市场的制度结构，而我们恰恰相反，是一个大政府，每年光维持政府机构运转就需要耗费大量的财政收入。所以看似有路，但却实在拿不出这几万亿的税收反哺市场。这也就形成了现在的僵局。改革好改的基本已经都完成了，现在需要触碰自己利益了，也就进入了明显的瓶颈。我坚信这个局迟早会打破，中国人民勤劳勇敢，市场巨大，只要迈出了这一小步，未来我们释放出来的经济潜力不可估量。深圳就是个例子，如果你用体制困住他，他就是个小渔村，如果你把它的绳索解开，20年后他可以变成另一个香港。

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来源： 中国资本联盟

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