疫情快结束了，房情是不是要来了

刚刚在搜狐新闻上看到这两条消息，貌似情况不妙，上面有专家在喊要防止房价暴跌了，下面有促销的消息。上午在电力AI群大家伙还在讨论这个问题。世上没有只涨不跌的商品，黄金和和田玉籽料尚且如此，更何况房子乎？

一、什么才是住房的刚需？

过去二三年，我一直在琢磨，什么是住房刚需，摁住脑壳仔细想想，刚需似乎并不怎么坚强的存在，有了人均30平米，还想要人均50平米，算是刚需吗？买房为了升值赚钱捞一把，算是刚需吗？只有房价在下跌过程中，还嗷嗷叫要买房的，估计这才是刚需。

二、房地产经济的功过是非

房地产的早期对拉动经济、改善民生、带动基建产业链大发展很重要。但是到了后期，慢慢的就变味了，基本上变成了投资驱动型，拉高了全社会的运行成本、加速了投资过剩、导致了资产泡沫和相当严重的债务负担。首长一句“房子是用来住的，不是用来抄的”，是经过深思熟虑后说出来的，绝不是闹着玩的，别不当回事儿。

三、房价真的要跌，能扛得住吗？

这要看供求关系了，商品的价格大多数情况下是由供求关系决定的，麻麻东西，买的人多，供小于求，价格就会上涨，反之会下降，下降有时候还会变成一种恐慌模式，即非理性下降，例如最近的股市和原油。当然，房子这东西，也不会或者很难变成恐慌式下降，但最近两个月的疫情，肯定对买房影响不小。

如果房情还有坚强的刚需，那么疫情过去，买房子的人还会踏破售楼处的门槛，只是房产开发商受疫情影响，现金流有点紧张而已，不需要太多的担心，随着疫情的结束，楼市还会火起来吧。但是既然有专家提出了警告，恐怕买房的需求很难随着疫情的结束而重新启动吧，应该还有别的影响供求关系的因素存在。

记得，去年银行们已经停止了对房地产开发商的贷款，这是基于房情问题的政策管控，疫情来了，过去过度依赖房地产的地方政府，一定会想各种办法，给房地产开发商在资金上“解困”，上头或许会短时间的睁只眼闭只眼的默认几下。

（网络借图）

据说，2019年有400多家房地产企业破产倒闭，这张是倒闭房地产企业的分布图，大家仔细看清楚了，珠三角、长三角两个经济最发达的地区，房地产企业倒闭的数量相对比较多，很可能是这两个地区房地产开发企业比较集中的因素所致，但不管怎么说，问题已经出现了。估计2020年倒闭的房地产企业数量有增无减。房价是涨是跌的问题，到头来还是要看影响房价的供求关系到底潜移默化的发生了什么改变，总之不太乐观。

楼市一旦不行了，对股市未必是一件坏事。