快了！国家党或取消海外买家禁令！中国人会涌进来买房吗？

最近关于大选后房市走向的讨论多了起来，毕竟，许多人认为今年大选，有可能“改朝换代”。

2018年，工党政府出台海外买家限购令，此前，中国买家一度被工党议员指责为炒高新西兰房价的“罪魁祸首”。

今年大选后，如果国家党当政，海外买家限购令会否取消？会否有大批中国买家来买房呢？

01

海外买家活跃量爆跌9成

新西兰的海外限购令是从2018年10月开始生效的，政策出台后，海外买家成交率爆跌，到了去年都快跌到谷底了。

如果看活跃数量，今年不到2018年的十分之一，2018年，在奥克兰，海外买家2307，到了今年，只剩下222。

可见限购令效果显著，但正如国家党所说，虽然有限购令，过去6年，新西兰的房价仍是持续上涨。

02

国家党：很快就会有回应

今天早上，国家党党魁Christopher Luxon参加TVNZ电视节目《Breakfast》，当被问及国家党是否会废除海外限购令时，Luxon是这么回应的：

“我们很快就会对这一切有更多的说法。”

他表示，国家党的重点是制定一项“让我们的经济再次增长”的经济计划。

当被问及限购令是否有助于提高住房负担能力时，Luxon仍然守口如瓶。

“租金一直在上涨，越来越多的人住在公屋里。在工党政府领导下，住房一直是一场灾难。为了让我们的经济再次增长，外国投资只是我们实际需要做的事情的一部分，还有其他事情，比如教育、基础设施、技术。”

但Luxon表示，“对于外国买家在新西兰购买房产应该始终受到限制。但更重要的是，更广泛的外国投资，而且永远都会有。”

当被问及新西兰人什么时候可以知道国家党对海外限购令的立场时，他说：“你们很快就会知道。”

已有媒体分析，国家党有可能会取消限购令。

03

工党：国家党出卖年轻人

对此，工党海外投资事务发言人David Parker今天上午就此事发表了声明。

他说：“国家党正在出卖年轻的新西兰人，他们终于踏上了房地产阶梯，如果国家党当选，他们将直接排在队伍后面。”

“新西兰购房者，尤其是首次购房者，将成为国家党政策逆转的最大输家。国家党威胁要推翻一项受新西兰人欢迎且正在发挥作用的政策，与新西兰人的利益脱节。工党认为新西兰人对房屋的出价不应该被富有的外国买家超越。”

他说，根据新西兰的国际贸易协定，法律的改变可能是不可逆转的。

Parker说：“无论是美丽的湖畔或海滨庄园，还是朴素的郊区房屋，这项法律都确保我们的房屋市场是在新西兰而不是国际市场上。”

“外国买家禁令正在发挥作用。现在不是抛售新西兰人未来的时候。”

04

业界：中国买家不会涌进来

如果国家党上台，并取消海外限购令，海外买家会不会蜂拥而入抢购？

Bayleys房产研究主管Chris Farhi表示，可能会对现有市场产生影响，但这种影响和四五年前相比，比较有限。

 Farhi说，部分原因是一些国家，尤其是中国大陆，对资本外流实施了控制。

“如果你回到五六年前，中国大陆的人把资本从中国带到其他国家投资是相当简单的，但随着时间的推移，当局收紧了资本外移。”

Farhi说，此外，全球许多房地产市场正在平静下来，这种放缓可能意味着海外买家的需求减少，尽管新西兰仍被认为是一个安全的投资国。

撤销限购令本身不太可能产生太大影响，然而，它可能在其它措施中发挥作用。

“我想说，你不会因此看到房价一夜之间翻倍，但你会看到需求普遍增加。”

Bayleys休闲地产专家John Greenwood认为，取消限购令唯一受益的群体是那些有能力买豪华游艇和直升机的富豪。

“我个人认为不会影响奥克兰和其他地方的普通住宅市场，它会影响的高端市场，如500万纽币以上的豪宅。”

Greenwood表示，自限购令出台后，新西兰高端休闲地产市场已经“消亡”，那些富裕的海外买家已经去了其他地方。

“我知道墨西哥、葡萄牙、法国有几个这样的买家。他们在世界上其他美丽的地方购买，因为那里的政府不介意他们花钱。”

如果限购令取消，他们会回来，因为新西兰也是一个美丽的国家。

Ray White经济学家Nerida Conisbee表示，新西兰可以利用外国买家的优势，限制他们只购买新房并出租，这将增加租赁供应，还可以启动更大的项目。

Ray White负责高端房产交易的Ross Hawkins表示，他的数据库中有“大量”海外买家，并且知道如果取消或者至少放宽限购令，许多人会在新西兰买房。

常驻皇后镇的新西兰苏富比国际地产董事总经理Mark Harris也认为，500万纽币以上的房子市场会受到影响，但中低端房市不会受到影响。

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