共同家园 | 速度加温度，蕃瓜弄小区旧住房改建（拆除重建）项目今日起举行宣讲会
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今天（4月22日），蕃瓜弄小区旧住房改建（拆除重建）项目举行了三场宣讲会，此次宣讲会共计8场，明天起至27日，每晚各开一场，覆盖此次旧改全部居民，共1126证。
▲居民签到入场
会上，街道党工委书记董启蒙，街道党工委副书记、办事处主任胡慧芬和街道成套办主任王中佳先后为大家作政策宣讲和方案介绍，会议由街道党工委副书记吴晓斌主持。
▲宣讲会设有一个主会场两个分会场
董书记和胡主任在会上作了政策宣传和动员，详细阐述了蕃瓜弄小区为什么要拆除重建、为什么是拆除重建，并期盼居民齐心协力，抓住此次千载难逢的机会。王主任则具体介绍了改造和过渡安置方案。
宣讲会后，居民怀着感恩又激动的心情，来到位于小区内的项目基地，再次详细查看项目效果图、安置说明等，大家交流着各自的想法，并纷纷表示：“这次拆除重建的机会真的很难得，有这么好的阳光政策，我们就希望早点签约、早点搬回来住新房！”
还有的老人说：“像这样拆除重建的改造方案真的太好了，让我们这些老人不用离开老土地，就能改善居住条件！”
2022年11月，蕃瓜弄小区贴出了“拆除重建”改造意向的公告，至今半年不到的时间，已完成了所有承租人及产权人信息排摸、实施方案编制，并召开了政策宣讲会，而且不久就会签约，旧住房改造工作驶上快车道，跑出了加速度，真正把居民对改善居住条件的迫切愿望放在第一位。同时，在速度的背后，旧住房改造工作同样充满温情与温度，做工作时，工作人员晓之以理、动之以情，用巧劲与柔情化解家庭矛盾，促进了社会和谐；为了让居民可以第一时间联系到成套办，街道还公布了相关工作人员的手机号；对于行动不便的居民，志愿者们还会搀扶他们来参会，也是街道开展群众工作的理念与信条。
附：
改造问答（一）
基本情况
问
什么是小梁薄板房屋？
答
小梁薄板房屋是用混凝土预制薄板搭建的房屋。具体来说，小梁薄板房屋的梁体尺寸窄，梁梁之间尺寸小、楼板薄，楼板通常采取预制楼板等方式，在上世纪六七十年代是比较常见的房屋修筑方法。但它同时也存在房屋结构不牢固，房屋稳定性差、地基浅、房屋寿命短等突出问题。改革开放以来，随着城市建设推进，绝大部分小梁薄板房屋已经更新改造。
问
什么是小梁薄板成套改造？
答
小梁薄板成套改造是指对城市规划予以保留、原始结构为厨卫合用等标准较低的住房，通过调整平面布局，增添牢固性厨卫设备，完善使用功能，使房屋符合安全标准，并达到厨卫独用的房屋改造行为。
问
成套改造主要有哪些形式？
答
目前主要有简单分隔、内部改造、改扩建、拆除重建等形式。
问
蕃瓜弄成套改造的主要内容有哪些？
答
包括改造厨卫合用的旧住房使其独用成套，同时优化小区配套，增加停车场（库）、物业管理用房等其他公共配套设施等内容。
问
成套改造后居民可以得到哪些实惠？
答
第一，原多户合用的厨卫改为独用，安全隐患清除，改善了居住条件；第二是通过房屋整修、道路整修、公共配套设施的完善，改善小区环境；第三是成套改造后，原承租户可以按公房出售办法购房，从而拥有房屋产权，方便房屋交易。
问
什么是拆除重建？
答
拆除重建是指将建筑结构差、年久失修、功能不全、存在安全隐患且无修缮价值的旧住房，予以拆除、重新建设。
问
拆除重建项目实施遵循哪些原则？
答
拆除重建项目实施应当遵循“业主（公房承租人）自愿、政府扶持、因地制宜、分类改造”的原则。
问
拆除重建项目认定需要符合哪些条件？
答
（1）区房屋管理部门根据区域实际，综合考虑拟更新项目的房屋质量、建筑结构、规划条件等情况，组织相关部门开展项目评估，判断更新方式，形成评估结果；
（2）实施主体结合项目评估结果，充分征求项目更新范围内公房承租人、私有房屋产权人意见。经项目更新范围内 80%以上的公房承租人、私有房屋产权人同意后，启动旧住房更新；
（3）项目所在地区政府同意，确需要实施拆除重建改造的。
问
拆除重建和“动拆迁”有区别吗？
答
两者不同。“动拆迁”一般采取异地安置或货币补偿的方式，而拆除重建以解决厨卫独用为目的，不适用征收和补偿政策，一般采取就地安置方式，并遵循非动迁、非解困原则。
问
拆除重建后居民住房面积是否增加？
答
改造后房屋居住面积或建筑面积不低于原房屋凭证记载的居住面积或建筑面积。
问
拆除重建的程序是什么？
答
除国家规定新建项目报批的各类程序之外，还要经过调查摸底、居民签约、居民搬场、摸号选房、居民回搬等程序。
问
拆除重建居民需要承担多少费用？
答
以市、区政府补贴资金为主，居民一般不需要承担建设费用。
问
拆除重建项目，如何解决居民过渡问题？
答
旧房拆除后新房交付前，居民需进行临时过渡。在此期间，政府给予部分过渡费用补贴，由居民自行解决居住问题。
问
成套改造过渡期间居民可以获得哪些补贴？
答
政府补贴一部分过渡费、家用设备迁移费、搬家费，补贴标准在签约协议中明确。
问
补贴通过何种形式发放？
答
通过银行代发。
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