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2018 迈阿密地区投资价值+自住价值最好的楼盘

2018-03-23 李梦超 佛州百事通


AquaBella 小区是坐落在Hialeah Garden新区的新楼盘,是由迈阿密本土最大的开发商LENNAR集团开发的项目。新楼盘无论从位置,学区,发展前景,房屋质量,投资数据,性价比等方面来看,都是客户不二的选择


1.位置优势

小区位于三大告诉交界处(TURNPIKE, I75,826)贯穿东西南北。


2.学区:从2016年开始,HIALEAH政府耗资600万美金,在小区向南步行不到7分钟的地方打造了一所A级10分的小学,之后,这所小学正在扩张并且在今年底明年初会加至初中三年级。与此同时,一个全新的初中正在筹划之中,相近在接下来的1-2年内,初中就会全面建成。


3.发展前景:在小区 旁边(北面紧邻),Lennar集团已经购买下来所有土地并且会继续开发住宅楼盘。于此同时,在I75和TURNPIKE两大高速的交叉口处,正在筹建一个巨大的商业综合体---American Dream Mall 商场,其建成以后,将会是全美最大的商场。这个商场预计将会为本地带来15000的就业机会(常住人口的增加会造成房屋需求的增长从而导致房价的走高)


4. 房屋质量:LENNAR集团除了在保证质量第一的前提下,为每一栋房产提供一年保修的政策。有的设备,材料和电气还会由供应商直接提供5-10年保修。 


5. 投资数据:目前联排别墅的价位是从30万-35万之间不等。物业费:大约在$240/月,地税:1.8%的房屋评估价值,可租:$1900-2100/月, 年净收入在:17500美金,投资经回报率在:5.5%-6% 同时小区的升值空间预计在3%每年。


户型分析: 此楼盘一共分为3大户型,其中每个大户型下面又有3-4个子户型。大户型分别为:VILLA (不带车库联排别墅);TOWNHOUSE(带车库联排别墅);SINGLE FAMILY HOME(独栋别墅)。 所有户型均带有后院,联排别墅后院为封闭式,独栋后院为敞开式(可自行封闭)


  1. VILLA 户型-----投资者的最爱! 投资净回报率在5.1%。


此户型的价格从29.9万美金-32.3万美金之间,2室户型1个,3室户型2个,套内面积在130平-150平之间,分别为:

2. TOWNHOUSE户型---自住者的选择!

此户型的价格从34万美金-36.5万美金之间,3室-4室户型,套内面积在150平-180平之间,分别为:


3. SINGLE FAMILY HOME 户型----自住投资两不误!

此户型的价格从40.5万美金-45.5万美金之间,3室-5室户型,套内面积在230平-270平之间,分别为:

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