新鸿基内地租金收入增长12%，上海和南京的新项目引关注｜iziRetail快报

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9月14日，新鸿基地产公布了集团2016/17年度（即2016年7月-2017年6月）的全年业绩报告。报告显示，集团的年度总收入为港币782.07亿元，同比下滑14.2%，净利润（年度溢利）增长27.2%至港币424.75亿元。

连同合作项目，集团总租金收入上涨4%至港币218.97亿元，相当于人民币183.9亿元。   

新鸿基地产2016/17年度综合收益表

内地投资物业租金收入增长12%

在2016/17年度中，连同合作项目，集团内地的总租金收入为33.21亿元，同比增长12%。续租租金上涨，以及新投资项目带来的收益成为租金收入增长的主要原因。

截止到6月底，新鸿基在内地已落成的投资物业楼面面积达1280万平方呎，相当于118.9万㎡。

报告中并未披露各项目的具体业绩、收入，只做了简要描述。

徐家汇国贸中心

新鸿基全资持有的上海徐家汇国贸中心总楼面面积达760万平方呎，相当于70.6万㎡，整体项目预计在2023年年底前全面落成，包含写字楼、商场和酒店等物业， 其中商业面积约28万㎡。

徐家汇国贸中心一期国贸汇

徐家汇国贸中心一期国贸汇将在2017年年内落成，其中商场面积约3.2万㎡。项目二期包括约3万㎡的写字楼和约4000㎡的零售楼面面积，预计在2018年下半年落成。

南京国金中心

项目位于南京河西中央商业区，总楼面面积340万平方呎，相当于31.6万㎡，预计在2020年全面落成。

报告中称：“南京国金中心商场零售楼面面积约9.3万㎡，将走高级路线，定位与上海国金中心相似。”而与其相邻的地块就是德基的商业项目，未来二者的竞争值得业内关注。

内地已落成项目

上海国金中心：在2016/17年度中，商场销售额和续租租金得到显著增长。随着连接国金中心商场和周边建筑物的行人隧道在年内启动后，商场的通达性更好，客流可观。

近3年，上海国金中心的品牌也有较大变化，详情请见iziRetail快报：《上海IFC地下层越来越好逛，3年间品牌调整近50%》

上海环贸广场：集团在内地发展的另一个地标项目，商场继续利用新科技和推广活动，加强与客户的交流。iapm位于南昌路的平台花园于2017年年初启动后，为商场带来了更多客流。

广州IGC：商场楼面面积约9.3万㎡，2016年10月试运营，由新鸿基与富力地产、合景泰富地产合作，其中新鸿基持有33.3%的权益。

在2016/17年度中，商场的客流和商户销售额均稳步增长。直驳珠江新城猎德地铁站的通道在今年启用后，顾客前往商场更加便捷。

广州天环：总楼面面积约8.4万㎡，2016年3月开业，，新鸿基持有50%的权益。在2016/17年度中，商场的客流和商户销售额均获得增长。

北京APM：位于王府井核心地段，在2016/17年度中，商场的商户销售额和续租租金都得到稳健增长。商场主要服务于中产家庭，将于2017年下半年增设运动用品专区。

集团财报中表示，上海徐家汇国贸中心和南京国金中心的建成，将显著带动集团的租金收入增长。

此外，在未来5-6年内落成的内地发展中投资物业约1200万平方呎，相当于111.5万㎡，集团在内地的投资物业组合将较目前增加近一倍，进一步提升集团的租金收入和市场地位。

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