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郑州正弘城探店报告：今年新开业商场中颇为亮眼的一家｜iziRetail热点
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正弘城在筹备期一直很低调，我们直到今年8月做全国重点待开业项目盘点时，才发现郑州有这样一个“潜力股”。
当时正弘城只公布了Coach，Michael Kors，CPB，Fresh，Shiseido，Sulwhasoo，Bobbi Brown，特斯拉，西西弗书店、未来动物城等部分签约品牌，已经引起了大家的兴趣。
11月18日正弘城开门试营业，经过20天的磨合之后，上周五（12月7日）商场正式开业，举行了盛大的开业庆典和答谢晚宴。我们iziRetail也受邀参加了开业仪式，并实地考察了项目。
正弘城商业建筑面积约20万㎡，包括B1-L8层的经营楼层、B2-B3停车场，以及L9的空中花园 。
据商场报道，试营业近20天的时间里客流量已超过200万人次。我们上周五到访时也发现场内人头攒动、熙熙攘攘，品牌开业率在98%以上。
地理位置对于商业项目来说永远是最关键的要素之一，正弘城的高人气也离不开它优越的位置和交通条件。商场位于城市核心区域，东风路与花园路的交汇处，同时也是地铁2号线、在建的8号线的地铁上盖，交通非常便捷。
商场B1层通向地铁站的通道，推门之后就是地铁站厅，非常方便
另外，正弘城有超过1500个停车位，其中有三分之一的车位是在商场2-5层的同层停车，这对高楼层导流有一定的促进作用。
除了地理位置优越之外，商场的定位和业态规划也有一些特色之处：
国际轻奢+美妆精品店
商场一楼定位于“轻奢+化妆品”的组合，聚集了15个轻奢品牌、28个化妆品精品店，国际美妆氛围在郑州商业市场独树一帜。（后文有全场品牌介绍及店铺形象照片）
一层平面图
深耕生活方式业态，紧随消费趋势
商场引进了120多家餐饮店，几乎覆盖了所有的热门菜系、咖啡甜品，比如：喜茶、奈雪の茶、湊湊、日日香鹅肉饭店、柴门饭儿、度小月、羲和烤鸭坊等。
在休闲娱乐方面，有4DX和IMAX配置的CGV影城、未来动物城室内动物园、DOJUMP蹦床公园、MELAND儿童主题乐园、西西弗书店&矢量咖啡、海马体照相馆等等，都是当前市场上的热门之选。
借鉴百货思路，合作了460多个品牌
正弘城整体上是购物中心模式，不过在商场的3-5层分别规划了三个主题馆，以百货区域的形式集中引进潮流、儿童、年轻休闲品牌。
对于儿童零售这样的品类来说，确实百货专柜模式的坪效更高。同时，也正是三个零售类主题馆、两个餐饮类场景街区（后文有详细介绍），让商场容纳了更多的品牌，增强了各品类的深度。
“正弘城”这个品牌对于很多朋友来说还有些陌生，开发商正弘集团是河南知名的房地产开发商，旗下有正弘地产、正弘商业、正弘物业、正弘科技等业务板块。
虽然近年来正弘集团以房地产开发为主，不过，早在1997年正弘集团就曾在二七商圈打造了中原地区首家专营国际奢侈品服饰的精品百货：正弘国际名店，企业还是拥有深厚零售基因的。
另外，正弘商业的操盘手刘永松先生，曾在丹尼斯任职20多年，拥有丰富的商场管理经验，行业资源也非常强。
在开业当天答谢晚宴上，刘总分享了正弘商业的发展策略。未来商业板块将有3条产品线，分别是：正弘城（都市级购物中心）、正弘汇（区域型购物中心）、正弘里（社区型购物中心）。接下来，集团的重点之一就是筹备位于郑州高新区，10万㎡的正弘汇。
关于正弘城的定位，官方说法是“潮流、艺术、人文、生活”，这四个关键词分别在商场的品牌组合、空间设计、艺术装置上有所体现。
比如，位于商场外广场的大型艺术雕塑《天地之间》，是由澳大利亚艺术家Christiande Vietri从少林寺获得灵感，特地为项目定制的。
坦白来讲，对于频繁奔波于全国看新商业的iziRetail来说，第一眼看正弘城并没有特别惊艳，也没有特别多标新立异之处。
不过，我们仍然认为它是今年新开业商场中非常成功的一家，是因为不管在空间设计还是业态品牌引进上，正弘城在郑州都具有引领性；同时，又没有完全脱离本地市场而过于超前。对于合作品牌而言，这应该是一个培育周期较短的项目。
商场一层的国际美妆长廊就是商场“引领又不过于超前”的一个体现，化妆品开精品店是市场趋势，业绩效果也是有目共睹，而这又是郑州商业市场上的一个创新。
另外，商场的三个主题馆和两个场景街区，也分别能体现出正弘城的本地化和引领性：
三大主题馆：潮馆+儿童馆+轻休馆
三层平面图
商场整体呈L型，总体动线比较简单，不过有一处进深比较深的区域（如上图红框所示）。在这个区域的3-5层，商场分别规划为儿童馆、潮馆、轻休馆，并在区域内做了相应的主题装修。
儿童馆
潮馆
轻休馆
主题馆借鉴百货的模式，可以在有限空间里聚集较丰富的品牌，同类品牌聚在一起增强对消费者的吸引力。这对于仍有百货消费传统的郑州市场而言是比较接地气的方式。
通常而言，由于主题馆内租户的品牌力相对较弱，常常人气较为普通。正弘城在空间规划上做了优化，三个主题馆都与同层停车场相连，驾车到达商场的消费者会先进到主题馆区域。另外，洗手间也布置在主题馆内，这些规划对于主题馆导流都有一定的帮助作用。
两大场景街区：食光里+宴豫·饕客
这是两个餐饮主题区，食光里位于B1层、宴豫•饕客位于8层。前者以取自“时光里”的谐音，以地铁风的主题场景和嵌入式布局为特色。
不过，我们觉得食光里最特别的是它密集的档口、摊位，以及来自全国各地的特色小吃，串串、米线、锅盔、蛋烘糕、港式甜品、奶茶等等，很多档口前都是人满为患。
相比之下，8层的宴豫•饕客则环境更宽松、优雅。水景、绿植遍布于整个区域。店铺也以国内外特色餐厅为主，坐位基本都放在公共区域，食客可以临水而坐，比一般省会城市常见的美食广场更有情调。
最后再聊聊商场的开业推广活动，正弘城主打女性消费者，商场的装饰和活动上都是延续了这个基调。
比如，一楼中庭的主要装饰大型花树，以及7楼的“觅爱云途·告白气球展”，都营造了浪漫氛围，现场很多年轻人特地赶来拍照。
下面用照片的形式，呈现商场各楼层的代表品牌及店铺形象：
七层：珍馐
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