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非标商业项目如何破题？我们在“叁伍壹壹”看到了市井和青年文化的融合 | iziRetail热点
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近几年，非标类的商业项目受到了业界很大的关注，比如成都的REGULAR、上海的上生·新所、杭州的天目里等，大多为存量改造项目，商业设计方面传递文艺小资的调性氛围，且囊括了一些定制特色店铺，吸引了众多消费者前往打卡。
最近，我们在西安也看到了一个非标类商业体：叁伍壹壹TFEP（以下简称叁伍壹壹），该项目由厂房改造，粗略一数目前引进了88个品牌（包含53个花鸟宠物品牌）。不过，在定位上比起以上提到的项目接地气得多，把大小餐饮、生活服务、菜场集市、花鸟市场等日常生活主力业态引进项目，成为周边居民的新聚点。
城市更新下社区商业的新规划思路
叁伍壹壹原址为中国人民解放军第三五一一工厂（项目名称叁伍壹壹的由来），曾是中国最大的毛巾厂，于1949年建厂，2012年转型，对工业遗产建筑进行更新再造、活化设计，保留工业用地的特色比如水泥石墙、窗框、部分外观材质等，增添商业动线设施、公共设施，形成一座完整的商业体。
区位上，叁伍壹壹位于西安城西雁塔区，就实地观察下来，周边聚集了高密度的住宅区，版块内的人口基数大，且以家庭客群为主的原住民为绝大多数。周边分布了一些零散底商，少有规模化的商业体，叁伍壹壹虽然体量不大，但就店铺客流来看，客流业绩都不错，已经有了一定的聚集效应。
设计上，叁伍壹壹保留了原工厂低密苏式厂房、工业遗迹、锯齿形采光天窗、10米挑高中庭、笔直立面线条，让整个项目保留了原有的工业风格，斑驳的历史印记搭配当代的设计和租户形成特有的冲突感。
因为工业用地的低密度设置，所以叁伍壹壹有室内外结合的空间特色，且有多处留白空间，正巧提供了大量的休憩空间，相对购物中心的封闭空间，叁伍壹壹给人更自由的感受。
业态组合上，叁伍壹壹在业态上的特色在于，集合了地方小吃、咖啡小酒吧、有烟火气的夜间餐厅、被重新改良的菜场集市、花鸟宠物市场，以及日常杂货零售、儿童教育、书店、亲子等日常生活业态，每个业态都是社区每个人的日常刚需。
其中有几家店的装修还颇有文艺范儿，有不同的调调。
叁伍壹壹作为老厂房改造的项目，思路上不再单纯与文化艺术挂钩，而是更多的贴近社区生活，这算是存量改造中的一种新思路。有了周边大量人口的支撑，客流上迅速有反馈效果。
业态组合上把菜市场和花鸟市场这样日常生活中的必备业态融入进来，比起早前单独存在，在叁伍壹壹变得更方便了。原来厂房的公共场地给邻里提供了社交休闲的空间，拉近了人们的距离，找回了曾经的邻里关系，变成一个密集住宅区块的大型客厅。
在叁伍壹壹，我看到的家庭客居多，且大多为一家三代，从较为家居的着装上能看出基本是近距离的人群。孩子在公共空间奔跑，大人们在旁闲聊，餐厅里人声鼎沸，舞蹈工作室里孩子们在认真学习舞蹈工作，花店里下班回来提着刚买完菜的小白领正在挑选一把鲜花…...
我其实去过不少社区商业项目，但站在叁伍壹壹这样的厂房里看到这样的景象，还是让我很惊喜的。
它也有年轻的一面：青年文化的运用
叁伍壹壹虽然整体有浓厚的市井烟火气，以社区商业为核心定位，但在公共标识、营销视觉上的传达却相当年轻化，用艺术感的简笔画、撞色色块、网络段子等元素能跟年轻人能看出项目野心不止于吸引周边街坊居民，一改社区商业少突出视觉设计的模式。
走访叁伍壹壹时，我们看到了一则名为花花大会的活动展示板，惊讶于叁伍壹壹也举办这样的青年文化活动，于是在网上翻找了一些花花大会的内容。
花花大会是叁伍壹壹自主打造的青年文化活动，聚集了西安最有趣的一群年轻人和最具活力的文创生活品牌，涵盖文创、艺术、音乐、咖啡、美食等，展示西安在地新一代青年文化内容，举办时为项目带来了众多年轻客群。
叁伍壹壹大量的公共空间很适合举办市集、音乐节等活动，能产生很好的客流汇聚效应，因为花花大会活动拥有浓厚的文化特色，吸引了大量年轻人前来参加，给项目带来了活力，并且赋予了一层文化属性。同时，周边街坊有了更多元的休闲体验。
不过，就叁伍壹壹所在区位的情况来看，如果要巩固年轻人客群，可能还需要长期的运营来扩大影响力，值得拭目以待。
我到叁伍壹壹时，恰逢晚餐时段，走过项目的每一处，身边有孩子们的嬉笑，年轻人吃着烧烤开着玩笑，年轻妈妈笑谈生活趣事，有老人独自坐在边上收听录音机，有从餐厅匆匆走出来的小白领…
一直在快节奏城市长大的我，已经多年没有在自家小区看到这样的场景。站在叁伍壹壹，如同回到儿时，邻里之间互动亲密。
我想，叁伍壹壹可能是社区商业该真正展现的样子。
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