今年第四季度，将迎来张家港金茂览秀城、青岛金茂览秀城和天津金茂汇三大筹开项目盛大开业，致力于“与城市共生”的金茂商业，将通过其对不同城市商业和消费者的深刻解读，融入带有故事性的商业设计手法，未来将给天津、青岛、张家港三座城市注入怎样的全新理念，着实令人期待。
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金茂商业如何赋予城市更新、艺术、年轻化基因，揭秘下半年开业的三个金茂商业项目 | iziRetail热点
与此同时，中国金茂商业近期即将推出全新年度主题策划“城势起浪”，一方面紧扣中国金茂“城市运营”定位，另一方面彰显金茂商业2022年“起势”的发展趋势，以推动2022年内三个商业项目开业及全国项目营销联动。
金茂商业旗下拥有以“览秀城”、“金茂汇”、“J·LIFE”为代表的三大产品线，青岛、张家港为全新打造的览秀城，天津金茂汇则是在城市更新主旋律下，对一座拥有深厚历史底蕴的厂房进行的“履新”之作。
在分享三个商业项目各自的亮点之前，我们尝试剖析了一下金茂商业在打造商业项目过程中的全新手法。
为一座城市寻找新的“记忆点”
张家港、青岛、天津在城市量级上并不同，在商业市场活跃度上则仍需要增添更多新一代消费者所青睐的商业空间场景。除了业态组合上带来的消费场景外，还包括视觉上和精神上，金茂览秀城为张家港带来了公共艺术、在地文化、商业场景相融合的多元化商业空间，打造专属张家港的艺术地标。
金茂览秀城通过未来感极强的科技手段给予消费者独一无二的互动体验，这对于消费者来说，突破了精神文化领域与消费之间次元壁，在公共城市生活中多了一处强有力的记忆点，点亮城市的精神空间，从而绽放全新的城市活力。
拟人化手法与商业营销的碰撞，激发当地人共鸣
对于全国连锁商业在IP打造来说，如何最大程度的与当地消费者产生共鸣一直是难点，青岛金茂览秀城用海洋生物IP形象，一方面与城市属性高度关联，迅速获取当地人的共鸣，在精神领域形成城市地标性的存在。
另一方面通过人格和故事化的手法，凸显项目定位基因，更容易感染消费者，同时与当地一众商业项目形成鲜明对比，通过融入感性色彩的营销方式，在项目筹备期间就已经拥有了事件性话题热度。
延展地块历史基因，承接当下城市功能
城市更新已然成为商业地产领域的一大主题，经历了城市高速发展后，一批拥有厚实地域文化、历史遗存的地块在当下时代亟需注入新城市功能。
天津金茂汇前身的天津第一热电厂承载着工业时代天津市民共同的城市记忆，随着时代的变迁，其城市功能逐渐走向没落。金茂商业延展地块的历史基因，承接当下城市功能，天津金茂汇围绕着“继续温暖这座城”，焕新归来。
— 张家港金茂览秀城 —
项目位于沙洲湖CBD核心区位，总体量达20万平方米，以“城市悠享生活中心”为主题定位，打造张家港人民的生活加油站、社交欢聚地与娱乐能量场。
金茂商业给张家港这座城市带来的是全新的商业设计理念，除了提升日常生活业态的丰富度，以及社交空间的多元化以外，主题场景和营销上的打造尤为突出，成就属于张家港的新生活方式。目前已确认入驻张家港金茂览秀城的品牌有：CGV、meland、星际传奇、蔚来等。
首先，赋予项目三大主题场景，设计团队挖掘在地文化打造“沙洲食刻”，引进独具本土烟火气的特色美食，形成具有当地文化属性的美食天地。3到5层挑空的城市会客厅则能让消费者享受阳光、美食、音乐，通过绿色、科技、文化内涵、交互等体现风格辨识度，打造无边界、具有社交功能的共享空间。“拾光”儿童主题街区以童趣为起点，多彩的设计元素实现功能与美学的完美统一，精选儿童游乐、教培和母婴零售品牌，打造家庭欢聚圣地。
其次，引导张家港人的艺术品位，在屋顶空间落地城市艺术IP“YOYO”，并与裸眼3D大屏、幕墙投影融为一体，用冲击力极强的视觉设计，营造梦幻的数字艺术体验，吸引人们打卡城市艺术景观。
第三，张家港金茂览秀城通过线上平台和线下社群活动，与消费者产生深度连接，运用一线城市的营销手法，传递生活方式，营造具有城市话题性事件的影响力。项目打造了城市大号“秀沙洲”、“港仔在沙洲”，通过公众号和短视频平台的流量优势，快速推进览秀城在张家港人心目中的印象。通过多档线上线下异业联动活动吸纳会员，组建兴趣社群，同时打造城市级畅响生活节等大型营销活动。
— 青岛金茂览秀城 —
项目位于青岛高新板块，总建筑面积18.8万方，打造集生态休闲和探索体验于一体的城市级商业中心，瞄准新兴中产阶级及高净值客群。
青岛金茂览秀城的业态组合将“体验”置于首位，围绕百变·秀场、欢聚·梦岛、玩咖·聚所、童趣·部落、GALA in巷街区五大智能化消费场景形成创新业态组合，为消费者带来科技生活、潮流娱乐、家庭社交、生态休闲等全方位的未来品质生活。
作为第二个在青岛的金茂商业项目，青岛金茂览秀城迎来了自身的海洋生物IP形象——Buddy。该形象前期通过去同质化、高延展性和属地特质三大选择原则选出，不仅避免了鲸鱼海豚等被使用较多的海洋生物，而且采用人格化和故事化方式凸显特色，便于进行能行走的人偶延展，满足商业活动需求，还体现属地特色，与青岛和览秀城相匹配。
“八迪”是这个IP形象的中文名。青岛人对数字“8”十分偏爱，八大关、八大川、八大山、八大怪……“8”在青岛人的文化和中国大多数地方的文化中，都有“吉祥、富贵、好运”的美好寓意；而迪有“引导”、“启迪”的意思，意味着青岛金茂览秀城的这个形象，将引领新风潮。英文名“Buddy”与八迪发音类似，buddy有朋友同伴的意思，体现想与全世界的人们成为好朋友的寓意。
而这个IP的形象则是一只八爪鱼，不仅触手上带有吸盘，可聚财固财，寓意八方触手、八方来财，而且喜欢探索各种各样的瓶瓶罐罐，经常出于好奇抓住潜水员的头盔，体现了活泼外向，豪爽热情，广交好友的热情广交特性。这些特质与青岛、览秀城文化和精神有着紧密关联度。IP人物与消费者的连接更为紧密，感染力更强，对一座正在筹备的商业项目来说，有着很大的推动力。
青岛金茂览秀城所在的综合体体量大、功能齐全，且囊括多座高级别物业，据青岛金茂览秀城介绍，“通过多元业态相互赋能，我们打出了一套运营“豪华阵容组合拳”：联动亚洲首座、世界第二座伊甸园；万豪旗下万丽、源宿两大高端酒店品牌；坐拥3万㎡水景的大型环湖商业街区构成集商业、文旅、住宿、街区为一体的百万方超级综合体，引领“一日微度假”生活模式，开启不一样的度假之旅，打造全新的一站式旅游目的地级休闲空间。”
— 天津金茂汇 —
天津金茂汇是天津市内最大的文保改建商业，地处天津市核心位置，与小白楼CBD隔河相望。项目位于地铁4号线六纬路站上盖，紧邻5、9号线换乘枢纽，周边分布350个高品质社区。
项目是在原天津第一热电厂的基础上进行转化更新的，邀请了全球知名建筑设计事务所伍兹贝格进行设计。第一热电厂是天津大工业时代的缩影，代表的是一代天津人的回忆。设计团队以“修旧如旧”为思路，在保留热电厂原有历史痕迹的基础上，充分展示想象力和创造力。
天津金茂汇围绕“扎根于日常生活的每一个场景、力图还原生活美好本真”的核心理念，在商业设计上精准匹配天津青年家庭客群对高品质文化生活和沉浸式消费体验的追求，为24-42岁的青年人及青年家庭打造家庭欢聚空间、先锋文化阵地、青年社交圣地。在深入提取原厂房的热电基因和在地美食文化之后，项目还创新性地打造了天津首个未来主题美食街区——3721未来美食空间站。迭代消费场景，打造潮流且精致的体验。
在打造多元消费场景外，天津金茂汇还汇集了一批特色显著的城市首店，目前已确认入驻天津金茂汇的品牌有奈尔宝（天津首店，全国首家老厂房定制门店）、星际传奇（全新升级天津城市形象店）、Margherita雏菊意大利餐厅（天津首店），还有风靡全国的楠火锅、米纸越南小馆、松鹤楼苏式汤面等。一些知名连锁品牌也为其特别打造了定制门店，包括星巴克臻选店、麦当劳luna月亮女神定制店、必胜客精选店等。
天津金茂汇的落成，除了其商业意义之外，更像是专门为消费者打造了一隅城市中心的自在之所。人们可以在户外空间中纳凉、赏景、休息，参加一场市集或是感受花园式办公的惬意，别具一格的文化消费体验将在这里一一呈现。
张家港金茂览秀城、青岛金茂览秀城、天津金茂汇三座商业项目对当地商业市场的引领作用体现在城市更新、商业场景优化、营销方式丰富、消费活跃度提升等各个方面，为城市新的发展、引领城市消费升级、引导生活方式转变注入新生力量。
时至今日，金茂商业已进入上海、南京、长沙、青岛、重庆、武汉、天津、杭州、宁波、福州、张家港、丽江、廊坊13座城市，在营及筹开项目共16座，拥有以“览秀城”、“金茂汇”、“J·LIFE”三个品牌为代表的购物中心，分别匹配着城市级商业、区域品质商业、精致配套服务等不同规模和功能业态所需的商业综合体。
除了上文解读的三个筹开项目外，金茂商业旗下商业作品通过各自的方式赋予金茂商业产品线故事性、商业场景丰富性等新基因，成就产品线的IP化，更顺应新一代消费者对商业空间的构想，形成“一城一IP”。
上海J·LIFE作为金茂商业的起点，位于上海陆家嘴CBD，是汇集时尚餐饮、健康医疗、运动休闲，国际教育为一体的高端体验式商业，和北外滩J·LIFE共同为黄浦江两岸的商务人群提供了贴心而品质的全方位服务。
南京金茂览秀城，围绕“年轻能量场”，与青年文化同行，将为消费者带来全新的潮流青年文化生活方式以及具有生命力的深度青年文化内容。
长沙金茂览秀城，将通过打造长沙市民喜闻乐见的文娱活动，引爆客流人群，持续构建艺文生态圈，形成“艺术文化地标”。
推出金茂商业自主策展的《金时金日瘾瘾作乐》交互式数字光影展，打造数字化立体感官艺术街区IP，结合品牌联动，触发奖励机制来驱使后续的反复体验。此外，打造遇见花海、时街之门、灵动幻视魔镜墙等交互场景，营造独具一格的创新科技体验乐园。
青岛金茂湾购物中心，推出城市级事件营销“@时光·青岛首展”，结合著名“友谊商店”的元素重做包装组合，还原青岛当时的建筑实景，搜集老物件进行陈设，通过沉浸式展陈方式和活动设计，通过这样的方式缔造具有情怀的商业项目。
青岛金茂湾购物中心注重围绕以优质商业运营能力服务青岛市民、构建主题文化空间唤醒城市共鸣，打造本地老城区潮流生活场。
近一个月，全国各地的疫情突发情况牵动了无数人的心，商业企业也纷纷通过自己的方式时刻关注民生，积极响应抗疫号召，一同守护自己所在的城市。金茂商业也投身到为上海抗疫作积极贡献的行列之中，“上海加油·守沪有我”和“爱在一起，上海加油”主题活动相继展开，旗下各大商业项目都以自己的方式支持上海抗疫。
金茂商业旗下项目上海J·LIFE和北外滩J·LIFE充分发挥区域化联建作用，时刻关注民生，积极响应抗疫号召。在上海市部分地区实施封控之际，抗疫逆行者面临“用餐难”问题，金茂商业携手商户迅速行动，为所在辖区防疫人员送上“爱心能量餐”，每日搭配不同荤素种类的菜品，尽可能保证防疫人员的营养需求及饮食习惯，献上金茂满满的关怀和爱。
除了金茂商业在上海的项目以外，长沙、南京、天津、青岛、张家港等地的商业团队也纷纷通过自己的方式共同抗疫、关注民生，践行社会责任。
商业不仅彰显着一个城市的活力，也见证了城市剧变下的时代变迁，商业变革史也是一部生动的时代发展史，金茂商业深刻体会到这一点。“览秀城”作为城市级商业标杆的定位，成为金茂商业城市运营能力最生动的展现，加之金茂汇产品线，持续激活城市热点，赋能片区未来发展。
正如金茂商业在本轮疫情中为城市和市民作出的贡献，在商业领域以燎原之势加速布局更多核心城市的同时心系民生，努力实现与城市共生的美好愿景。期待金茂商业为国内商业市场带来更多新活力。
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