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北京东直门再造城市“中心”，揭秘信达中心如何引领城市核心品质生活| iziRetail热点
各种大环境因素交织在一起，北京的筹备综合体项目更令人关注，比如本期为大家分享的是位于东直门核心的北京信达中心（以下简称信达中心）。
据我们了解，信达中心呈现出“人无我有，人有我优”的潜力，主要在其彰显出的强地标性、商业设计突破、多样化的商业形态/场景，相信其创新基因未来将对北京的商业市场产生颠覆性作用力，本文来分享一下项目的亮点和潜力。
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独有地标性，“剑指”城市高端综合体典范
信达中心作为东直门乃至北京罕有的超大型枢纽综合体，一问世即引发了行业及大众对这座全新地标的广泛关注，其吸引力体现在绝版的区位以及高端物业组合功能上。
可遇不可求的区位优势
项目位于北京东直门的东北角，从区位的意义上来讲，其扼守城市要地，也站在传统文化与现代都市繁华交汇处，是城市的“展示面”。从区位功能上来讲，是首都功能核心区、首都形象展示区、历史文化保护重点区，同时是东二环高端服务业发展带。
东直门有着厚实的历史背景，其始建于1267年，是北京始建的第一座城门楼，被誉为“九门之首”，本身就是北京的名片之一。
随着经济不断发展，2008年，北京市市委、市政府正式把东二环交通商务区明确定位为新兴产业金融功能区，为东直门商圈赋予了一层特殊的区域氛围。加之2021年发布的《北京培育建设国际消费中心城市实施方案（2021—2025年）》中提及，到 2025年，北京要打造2至3个具有全球影响力的标志性商圈，使得东直门拥有广阔的未来发展前景。
东直门商圈总体定位为“国际消费中心城市枢纽商业新标杆”，实现“枢纽+门户”两大商业功能。凭借其坐落在东二环的优越地理位置、多维立体交通网络，目前已形成高端消费商务区的氛围，其中信达中心更是重中之重。
毗邻央企大道，高端写字楼及住宅林立。信达中心所在的东二环历来被称为“央企大道”，聚集了众多包括中石油大厦、中海油大厦、保利大厦等央企总部，同时周边高端住宅楼盘使得区域内汇集了300多万高知、高消费力的人群。
辐射京津冀，交通枢纽性强。项目位置拥有三线地铁交汇，地铁2号线、13号线以及首都机场快轨线，同时拥有与北京站、北京西站、北京南站以及城市主干道之间的交通枢纽优势，日均客流超120万。南接天津，北眺东北，形成了连接天津、华北及北京各区的一小时城市生活圈，拥有极速通达全城的绝佳优势。
独有的高端物业功能组合
信达中心以大规模高端商业综合体的品质标准，以全面接轨国际一流水准的顶级硬件配置和高端物业组合功能，全力打造北京高端综合体新地标。
项目总建筑面积超59万平方米，囊括国际超甲级双塔写字楼、东直门JW万豪、涉外高端住宅和17万平的多形态商业，体量规模和各业态规格之高北京市中心鲜有，其中157.8米的国际超甲级双塔写字楼，未来将拉高北京东二环的天际线，其地标性显而易见。
众所周知，城市综合体的亮相是城市现代化进程中的重要阶段，而信达中心对北京东二环来说，正是关键的补充。综合体中所包含的城市核心高端住宅、高端商务休闲酒店、国际超甲级双塔写字楼、TOD国际购物公园，将会对商圈递进以及消费推动具有巨大的作用力。
信达中心的地标性还呈现在其大师级设计上，项目的建筑/室内设计由全球性建筑与规划设计公司CRTKL担当，景观设计则由知名公司贝尔高林负责。建筑外观上的大气以及室内设计上的通透，融合而成了信达中心卓越的设计感。此外，多区域、空中花园、多广场、室内外结合等空间形态上的创新和突破，也愈发凸显出信达中心在区域乃至北京的地标性。
由于与生俱来的立地优势，信达中心作为首都机场快轨的始发站，项目还重点打造了“城市航站楼”的功能，以落实其“枢纽商业新标杆”的社会性功能，这里将为商务旅客提供城市值机的同时充分利用交通枢纽的特殊性，发挥航站楼特性，实现“市内消费+预办登机”一体化的消费功能，形成“机场最后一小时经济”，精准触及周边大量商务客群的需求，从而形成非同一般的“向心力”。
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颠覆东直门商圈传统商业形态
信达中心对于东直门来说，是“变革”式的存在，因为商圈氛围的长期不活跃，也因为有500万综合性极强的品质客群作为土壤。
商业氛围的“缺失”
曾经，京城的局气和商家的旺盛在东直门体现得淋漓尽致。而今，片区内缺少优质、多元、体验强、多场景的商业体，区域消费供需大比例失衡。东二环虽然拥有强劲的交通枢纽优势，且作为北京城最早的外事区、商务区，聚集城市白领等高端消费人群，但至今并没有出现颇具代表性的商业项目。
笔者看来，品牌升级、业态创新是东直门商圈的“唯一出路”，信达中心的横空出世，将会对市中心商业级次拥有颠覆性的推动。
500万消费客群品质需求亟待地标商业体“推动”
信达中心周边的人群构成，包括品质家庭、商务精英、商旅客群等，消费特征上崇尚品质体验、一站式、多元化场景空间体验。
中高产家庭客群带来了品质生活服务、艺术文化创新体验、家庭聚会、儿童教育娱乐、宠物生活的亲子互动需求；商务白领客群则带来了社交宴请、运动健身、数码科技、休闲简餐配套等自我提升需求，加之市中心所吸引的年轻人多样化的需求，信达中心未来将吸引500万多维度需求的客群。
商业发展起步较早的东直门商圈，目前正在孕育着新活力。除了用互联网思维和网红经济思维推动老字号品牌和新消费品牌共同繁荣发展外，成规模的全新商业综合体的诞生，对商圈活力的激发作用更为强大，正如信达中心。
如何激发500万消费客群的日常和新一代消费活力？信达中心探索了全新的思路，以颠覆传统商圈的制约。当全新的消费趋势日渐生长，比如奢享消费、户外空间、生活方式品牌、夜生活氛围等多样化的需求诞生，信达中心以活力和品质并重的地标商业综合体，打造TOD国际购物公园，推动东直门的“向上生长”。
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TOD国际购物公园“迭代”全新消费场景
信达中心对城市商业级次的迭代，一方面体现在定位上，项目将打造成集国际奢享、有氧生活、新派社交、文化艺术等众多体验业态为一体的TOD国际购物公园。另一方面，信达中心的商业部分包括南区、北区，多元化的空间构建与传统商业形成鲜明对比。
差异化定位构建新消费中心
信达中心的北区和南区将形成不同定位核心的商业空间，共同构筑北京东二环全新消费目的地。
10万平方米的北区打造“奢享中心”，规划有国际名品中心、品质生活、女性主义、家庭乐享空间，以此回应城市品质生活需求，在这里都市生活、儿童乐园、家庭生活、饕餮珍馐等多维度的品质消费都能被满足。
7万平方米的南区打造“活力地标”，规划为运动户外、山系户外空间、时尚休闲、潮牌潮玩、地道美食于一体的新派社交场，为城市制造新的活力目的地。
精准洞察新消费需求，提供复合型消费场景体验
信达中心围绕“新世代生活方式、圈层社交、精英夜生活、高端宴请、潮流文化艺术多维度体验、高端服务”，构建创新型商业生态系统，特征在于其综合性、一站式、前沿的基因。
由目标客群生活、家庭、工作全方位的需求出发，提供24小时沉浸式体验，同时满足物质和精神领域的表达。
“主题性”与“首店效应”并行
信达中心的商业设计中，笔者特别留意到了其中两项亮点，包括其“定制、首店”基因以及“主题街区”的打造。未来，项目将引进定制化旗舰会员体验型门店，包括北京首店、东城首店、旗舰形象店等，与常规购物中心形成差异化，强化项目在品牌组合上的向心力。
“十城十味”作为信达中心打造的餐饮主题区域，将会甄选十家特色菜系、米其林黑珍珠餐厅，通过惊艳味蕾的饕餮盛宴吸引顾客，兼并人气和品质，在满足高端白领客群的需求下，也吸引年轻消费者驻足。
特色空间体验演绎全新场景表达方式
信达中心的大气外观内蕴藏了优雅、通透、舒适的室内空间，更重要的是“多场景空间”的构建，顺应了多项新时代下的消费趋势。
2万平方米的空中花园，包括神奇峡谷、莫奈花园、伊甸绿洲、翠浪艺境、云际广场等场景，商业、办公、居住、商旅四维共通的同时，融入生态自然的场景模式，并融入了宠物友好、日咖夜酒等生活方式内容。
空中花园营造的夜生活氛围，正是信达中心对北京市夜经济3.0政策的回应，让消费者沉浸享受“夜京城”，满足夜间文化消费需求，更是加深项目社交氛围的体现之一。
下沉式广场未来将作为北京的一处文化交流汇聚地，打造休闲娱乐社交场以及城市级事件发生地。
此外，据信达中心介绍，项目未来将加重智慧商业智能化打造，以回应北京正在开展的重点商圈智慧场景建设，信达中心将作为代表性的综合体项目以激活传统商业活力。
信达中心将通过最新科技场景包括5G、数字孪生等技术打造区域首个O2O购物中心，融合线上线下构建更便利、有趣、高效的消费体验，同时打造智能化后台系统服务，包括智能停车预订系统、智能导视系统等，贯穿整个购物环境。
信达中心为何值得期待？
从城市角度来看，市中心鲜有区位是信达中心值得期待的重要土壤，客群基数大且需求多元化，商业形态存在空白。信达中心拥有的强地标性、多场景等基因，正是区域商业发展的重要元素。
从商业设计角度来看，信达中心特邀大师级设计团队，并且采用分区的差异化定位模式，精准触及目标客群的物质和精神需求，空中花园、下沉式广场的空间体验感，加之夜生活氛围的浸入，信达中心未来将引领全新的生活方式，改变人们的生活节奏。
从团队角度来看，中国信达、佳源投资、益田集团三方合作打造该项目。其中，由信达旗下的北京信达悦生活服务有限公司和益田旗下的益田旅游商业为核心主体，强强联合共同组建了商业运营管理公司—北京益信佳商业管理有限公司，将秉承“古韵与今风同台、国际与国粹共舞”的商业理念，带着新锐超强的设计、运营、管理经验以及精品意识打造这个综合体项目，对京城商业市场的品质、品牌运营创新、服务体验等各方面有极大的推动和补充。
最后，让我们一同期待北京信达中心2023年12月的惊艳亮相！
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