全省地市涨幅第一，告诉你一个真实的新乡房产真相！
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2017年新乡房价涨幅高达61%，排名河南地市第一位，今天笔者就和大家聊一聊新乡的房地产市场。
注：文中均价不包含平原新区。
在聊新乡房地产市场之前，先看一些关于河南省十八地市的简单数据。
2017年河南地市最数据一览表▼
2017年地市房价涨幅▼
可以得出以下结论：
其一、2017年地市涨幅是普遍的；
其二、环郑州的地市涨幅普遍在45%以上；
其三、经济较好的地市涨幅在25%以上。
2017年地市的行情是基于一二线城市的限购、地王频出、房企布局、去库存、货币化安置等因素，但是绝大多数三四线城市由于人口流出、缺少产业支撑，所以房价不具有持续性，对于开发商来说就是断线操作。
自住没有一点问题，投资需要慎重慎重，大部分收割完韭菜就会走人。
明白了上面的情况，再来看新乡房地产市场就透彻了许多。
1、地理位置
新乡市，河南省地级市，地处河南省北部、南临黄河，紧邻省会郑州，中心位于北纬35°18′，东经113°54′，南临黄河，与郑州市、开封市隔河相望；北依太行，与鹤壁市、安阳市毗邻；西连焦作市，与晋东南接壤；东接油城濮阳市与鲁西相连，总面积8249平方公里。
新乡市地图▼
2、交通概况
新乡市地处中原腹地，紧邻省会郑州，是豫北地区唯一的国家公路运输枢纽城市，地理位置优越。京广和太石铁路在此交汇，石武高铁客运专线正在建设，106国道、107国道及京港澳、大广、济东高速穿境而过。
3、人口规模
新乡市现辖两市(辉县市、卫辉市)、六县(新乡县、获嘉县、原阳县、延津县、封丘县、长垣县(河南省直管县)、四区(卫滨区、红旗区、牧野区、凤泉区)以及两个国家级开发区（新乡高新技术产业开发区和新乡经济技术开发区）、一个全省城乡一体化示范区（平原城乡一体化示范区）。
总面积8249平方公里，总人口610.82万；其中市区建成区面积110平方公里，人口106万。（截止2016年底）
4、产业结构
2017年第一产业实现增加值227.17亿元，同比增长4.5%；第二产业实现增加值1169亿元，同比增长8.3%；第三产业实现增加值988.64亿元，同比增长9.0%。
三产结构比由2016年的10.3:49.5:40.2调整为2017年的9.5:49.0:41.5，第三产业的比重不断加大。 （数据来源：新乡市统计局）
5、城市发展
按照新乡《大东区空间发展协同总体规划(2016-2030》规划，新乡将实施“东进西联南拓北优”战略，重点发展东部新区、新片区、南部新区；重点改善铁西片区以及凤泉片区，而近期发展的两个方向是向东、向南。
新乡十三五近期建设规划▼
向东：发展东部新区，包含银河科技城区域、新东片区中央商务去、新东产业集聚区、新乡国家高新技术产业孵化园。
向南：发展南部新区，包含南环物流园区、高新产业集聚区。
新乡中心区域定位▼
1、GDP增速高于全省增速，经济发展良好
2015-2017新乡GDP增速▼
2017年新乡GDP为2384亿元，增速为8.1%，比全省水平高0.3%，排名全省11位，经济保持平稳增长。
2、固定投资先抑后扬，增速先减后增。
2015-2017新乡固定投资以及增速▼
截止2017年底新乡固定投资为340亿元，同比增长38.5%，并且在2016年之后增速开始回升。
3、新开工住宅面积持续增加，势头保持良好
2015-2017年新开工住宅面积以及增长率▼
2015-2017年，新乡住宅新开工面积持续增长，且增长率同步快速增长。
1、土地市场
从2016年至今，房企在新乡拿地的积极性非常高。根据国土资源局网站显示，2017年新乡累计成交29宗，成交总量达到2167亩，总成交金额36亿元，远远高于2017年的7.6亿元。
2011-2017年新乡土地成交面积走势图▼
从成交走势图可以看出来，新乡土地成交很不稳定一高一低，在2013年达到峰值，然后就持续走低，总体成交趋势是下滑的。
另外2017年是新乡地王频出的一年：
1、2017年9月21日，平原路与新五街交汇处一宗36亩的土地，经过298轮最终被新乡华天置业有限公司拿下，成交总价27816万元，单价762万/亩，折合楼面价2680元/㎡。
新乡地王位置示意图▼
2、2017年年底，正商置业以近8亿元的价格拿下两宗土地，算下来最终的楼面价2700元/㎡靠上。
2、销售市场
2014年新乡房地产市场较之前走低，年度整体呈现供大于求，各个房企放缓开发节奏，2015年新乡的商品房供应较2014年明显降低，2015年基本上是供求平衡。
伴随着去库存利好的政策支持，2016年成绩量明显上升，整体呈现供小于求，库存量得到了大量的释放和去化。2017年供应量减少，但是整体依旧是供小于求。
2014-2017年7月市场供应量与成交量▼
经过2017年的洗礼，预计2018年新乡房地产市场将慢慢趋于理性化。
根据泰辰统计的数据显示，2017年新乡房价同比涨幅61%，位居河南省第一位，那么真实的情况如何？
新乡房地产市场经历了2014年的低谷之后，一直扛到2016年去库存的政策利好，新乡的房地产市场才迎来高涨的局面。
根据新乡房管局的统计，2017年1-12月份，全市新房销售面积635万㎡，销售金额约312亿元，销售均价4900元/㎡，其中市区住宅销售均价6190元/㎡。
根据统计2017年新乡市区住宅销售均价直接从4500元/㎡飙升至6200元/㎡，一年时间猛涨1700元/㎡。
2017年1-12月住房均价▼（数据来源：新乡市房管局）
新乡部分楼盘2017年涨幅情况▼
最为疯狂的是新乡东区润华翡翠国际项目开盘，选房当天800套房子1分钟被3000余人疯抢售罄，而且成交均价更是高达9000元/㎡。
另外根据数据显示，在新乡120-140㎡的户型最为热销，占总比例的36.13%，小面积的户型已经很难满足购房者的需求了。
2017年新乡住宅成交户型面积分布▼
2017年对于新乡人民来说是关于品牌房企入驻、地王频现、疯狂抢房的一年，买到的人也许在暗自庆幸自己的机智，没有买到的人也许在默默懊悔。
请相信2018年这股浪潮将要褪去，其一2018年的新乡将有一大批纯新项目和工程进度正常的项目入市，货源肯定是充足的；其二在无购房补贴、银行利率上调的多重因素影响，购房者将会更多的选择和更加谨慎。
因此2018年新乡项目遭遇疯抢的情况将不会像2017年常见。
最后，再次强调，自住没有一点问题，投资需要慎重慎重！
来源： 郑州楼市
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