请不要带有色眼镜看天府新区
近日，有媒体发表《单价破8万/㎡！入住率不足5%？新区是否是“空城”？》一文，认为天府新区大户型豪宅里亮灯少、人少、入住率低，所以天府新区是座“空城”。在这种论调下，一些人也纷纷跟进，有人说“回归主城才是真的”，也有人说“天府新区10年后都不会增加什么住户”······
在大力唱衰的语境下，天府新区似乎永无出头之日了！
但我们以科学客观的精神细究全文，才发现这都是些什么以偏概全的唱衰论据和论点！
01 / 亮灯少，所以没有人？
在这篇文章中，作者通过随机观察到的麓湖组团、总部商务区组团、兴隆湖组团多个楼盘的亮灯少，便推断出天府新区入住率偏低，这里存在调查方法的错误。
麓湖组团麒麟芸
兴隆湖组团北鑫苑
天府总部商务区中海天府里云岭
诚然，日常生活中，水、电、气是我们的基本生活保障，最能反应楼宇的入住与使用情况。虽然亮灯率能在一定程度上反应住宅入住情况，但这其中存在两个方面的随机性。
一方面是居民回家与亮灯时间段的随机性。有人回家早，有人回家晚，有人回家吃了晚饭，出门散步运动·····各种情况充满了随机性，仅靠查看住宅的亮灯率就能客观判断入住情况？此处存疑。
兴隆湖畔球场傍晚运动的人群
兴隆湖畔骑行人群
另一方面是作者的调查充满了随机性，文章虽然对部分楼盘的亮灯情况进行了调查，但时间的覆盖面明显不够，样本量也不足，只有一句“每一次路过时”，可见其调查结果存在较大误差。
用充满随机性的调研方法和结果来判断入住率低，有失偏颇。如果人要入住，亮灯仅是入住的充分非必要条件。况且，文章中提到的麒麟荟、琉璃溪岸等均属于高端楼盘，本身吸引和可容纳的人群就十分有限，即使有高入住率，最终可容纳的人口密度也是比较低的。
我们认为，天然气开气率才是入住的充分必要条件。原因很简单，吃饭每天可以在外面吃，但洗澡不可能每天在外面洗。如果能确定某一个楼盘的天然气开户情况，那么入住率就能科学确定。不管是房主自己住，还是出租。
以麓湖为例，截止2022年10月，麓湖已建成交房的是3877套，其中开通天然气的有1197套，开气率为30.9%。去年同期，已建成交房的是3007套，开通天然气的有788套，开气率26.2%，同比增长4.7%。可见，麓湖这样的改善型住宅入住率也是在逐步上升的。
我们认为，天然气开气率才是衡量是否入住的关键指标，而亮灯率等只能作为参考，这样会更加科学。
02 / 抛开华阳谈天府新区就是耍流氓
提到天府新区，华阳是永远不能回避的。
华阳老城
华阳作为全省常住人口最多的街道，拥有50多万人口（第七次人口普查数据），吃住行游购娱要素齐全，烟火气十足。（当然这样发展已久的老城也存在拥堵、车辆乱停乱放等各种交通问题。）
长按填写《华阳老城区机动车停车位调查问卷》问卷
但这篇文章却对华阳只字未提，嫣然把华阳从天府新区的规划版图上消磨掉。
文章中的天府新区似乎就只有麓湖、兴隆湖等大户型豪宅区，无形中给读者带上了有色眼镜，给天府新区贴上了“不接地气”的标签。
同样是兴隆湖组团，如果你去保水社区看一看，情况就大不一样，亮灯率接近100%。
兴隆街道保水社区人气旺盛
与此同时，如果你去海昌路旁的宏达世纪新城、悦城等楼盘，亮灯率也超过60%。该篇文章仅以几个“高大上”楼盘的亮灯率来代表整个天府新区的入住率低，典型的以偏概全，实属让人无法接受。
就如前段时间火爆全网的科技与狠活事件，抛开剂量谈毒性就是耍流氓，抛开华阳谈天府新区也是耍流氓。
03 / 天府新区应该到处都是人？
文章似乎认为天府新区就应该像主城区一样处处是人、遍地是车才算“不凉”？
其实，从城市规划看，天府新区在规划之初就确定了70.1%蓝绿生态空间占比，建设用地仅占30%。这也决定了天府新区同常规城市新区的不同，将走生态优先发展道路，大开大合、疏密有致是天府新区的基本形态。
天府新区走生态优先发展道路
天府新区人口按照1万人/k㎡的标准进行规划，不会像常规城市新区一样人口密度高，建设强度大。从天府新区规划的底层逻辑上就注定了人口没有主城那么多，楼盘密度没有主城区高。
成都主城区高密度楼宇
这也恰恰是天府新区的优势，生态兴则文明兴。良好的生态环境是最普惠的民生，更能激发人的创造力。
兴隆湖畔水下书店
从国际国内看，1971年1月《每周商业》第一次提出“美国硅谷”到现在已经经历了半个世纪的发展历程；上海张江高科技园区从1992年发展至今，也正在向世界级高科技园区的愿景目标阔步前进；而毗邻天府新区的天府软件园自2005年正式投入运营以来，也经历了17年的发展历程······
从天府新区的整体产业布局来看，是否可以说天府新区是整个四川（成都）产业从劳动密集型向技术密集型新一轮转变升级的发生器。如今环视兴隆湖，超算中心、天府兴隆实验室等一大批国之大器围湖而居，海康威视等独角兽企业也沿湖而落，未来这里将是科技革命的策源地，生态价值的转化故事将会天天上演。
超算中心
独角兽岛
此外，经过近几年的大力建设，地铁5、6、18号线等先后建成投入运营，19号线也在建设之中；天府七中、天府中学、华西天府医院等一批高质量学校和医院建成使用；兴隆湖、秦皇湖、天府公园等公共绿地也不断成为“网红点”······
地铁18号线西博城站
华西天府医院
天府七中
随着交通、住宅、学校、医院、公共绿地等配套设施逐渐完善，天府新区人气也日渐聚集，这也是不可否认的事实。
人气逐渐聚集的兴隆湖
文章中提到的楼盘房价均在3万/㎡以上，部分楼盘甚至单价上了8万/㎡。但一个区域的房价除了环境、地段等表层原因，最终都是由供需关系和预期决定的。天府新区高房价其实透露的是大家对于天府新区发展的期待。
但我们也了解高房价不利于青年群体进入新区，公园城市理想实验室正在以保障性租赁住房为载体，打造理想青年社区，为青年提供友好、舒适的居住环境。
城市与新区的发展都有一个循序渐进的过程，特别是疫情反复、整体大环境不容乐观的情况下，天府新区的发展与大家的期待是有差距的，有批评、有建议都不容辩驳。但是，不接受故意的误解和曲解。
相信假以时日，天府新区定将不负众望。就好像10年前，谁也想不到现在的天府软件园会有如今的盛况，而当时的大源也只是城郊。
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