帝奥大事记| 40余位地产精英荟聚帝奥“新势力·MIX”畅谈“四维产品观”

     11月1日，一场聚集了40余位地产精英的专业交流活动在帝奥设计集团落下帷幕。整整2.5小时的微论坛，是一场凌驾于三维空间之上的高纬度思想碰撞，交融了中国地产行业前后纵向数十年的历程积淀和趋势展望。

      论坛开始前，嘉宾共同启动了为期一个月的“新势力·MIX”艺术设计展。现场8组艺术作品有来自国内外新锐艺术家的个人创作，也有来自帝奥内部团队的用心呈现，都不同程度地代表了城市发展和文化进步过程中的新势力。

NEW FORCES

四维产品观地产微论坛

让我们一起来回顾这个精彩纷呈的下午……

ART INSTALLATION

EXHIBITION

从接待区到休息区，从楼板到墙面，从平面画作到立体装置，不同的色彩、材料、结构、表现手法有机组合。

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之后开启以

“时间之下，空间以外——四维产品观”

为主题的地产微论坛，

40余位嘉宾对于地产新形势下

如何多维度的审视好产品畅所欲言。

通常，当我们讨论生活场所、研究地产产品时，都是建立在三维空间基础上。而今天，帝奥却向全场抛出疑问：如果隔离了时间看空间，那么现在规划的未来，是否会是真正的将来？现在看到的过去，是否还是真正的历史？

看似哲学层面的问题，其实却与我们的日常息息相关。如果说今天所展示的艺术装置是关乎艺术家和受众个体情感的小艺术，地产则是关系到城市与社会的大艺术，影响力甚至跨越数十年上百年。

帝奥设计集团 创始人、董事长 金利锋

微论坛由帝奥设计集团创始人、董事长金利锋主持，由宏观环境逐渐聚焦产品落地，以专业角度与嘉宾展开对话。

中信泰富 集团设计总监，华南理工大学教授 汤黎明

中信泰富集团设计总监、华南理工大学教授汤黎明首先分享了蕴含在他数十年地产生涯里的产品态度。在他看来，产品力是业主和设计师的共同作用，是雅是俗常常取决于业主个人喜好的过度干预。因此，他认为好产品应当是基于术业专攻的，把美学、材料等技术专业权交给设计师，业主则把控好经济指标、国家规范等操盘过程，即“好不好听你的，对不对听我的。”

 资深产品研究员、策略分析师 乐伟

2018年中国城市化率仅59%，面对还有很大增长空间的城市化，资深产品研究员、策略分析师乐伟，从宏观趋势到客群需求，分享了他的三个洞见：1. 城市化正由城市转向城市群。城市群带着更丰富的公共资源、就业机会和生活方式，而进入城市群的钥匙就是置业。2. 当代年轻群体已由“蚁族”逐渐向“蜂族”转变。他们不安于现状，努力提升自身条件、生活格调，扩大社会资源，而职业成了维持这种社会身份地位的强有力保障。3. 妇女的社会角色也从“煮妇”逐渐转变为“主妇”。她们有更多的社交需求，希望有更大的舞台展示自己。而住宅就是她们的“主战场”，她们也就成为了置业的主力军。

帝奥设计集团 创始合伙人、副总裁 孙秀丽

“产品是可复制、可再生、可变现的，作品是小众定制、创新的、艺术的，而我们想创造的‘作品’正是两者结合的产物：大众定制、创新的、艺术的、可生产、可变现。” 帝奥设计集团创始合伙人、副总裁孙秀丽介绍到。当下的地产行业集中度高、市场竞争激烈、增速放缓，客户购买意愿和支付能力也有所下降，这就要求设计由传统产品向精细化产品转变。随后，以项目为例，孙总为在场嘉宾展示了帝奥如何在控制成本的同时，构建融入新东方美学的社区空间、交流空间、场域空间，完成产品力的升级，达成用户需求与成本的完美调和。

进入地产后千亿时代，产品力成为竞争要素，同时也是合作动力，而我们的最终目的是站在更高的维度上打造一个可持续的地产生态系统，让时间见证地产人不变的初心和地产产品良性的发展。本次论坛上，嘉宾一句句真知灼见不仅打开了地产设计的新思路，也开启了一扇地产界重审产品观的大门。从作品到产品，我们思考着，收获着，前进着，坚持着。秉承一份不变的初心和执着的匠心，帝奥还将继续着……

此次论坛部分与会嘉宾

中梁地产

金鹏地产

中信泰富

绿地香港

新希望

保利置业

中南地产

佳兆业

建发集团

东方今典

奥山集团

华鸿集团

华鸿集团

朴石地产

仁恒置地集团

港龙地产

上海海展

资深产品研究员

优居优呈地产

恒大地产

华侨城南京公司

大悦城控股

大悦城控股

大悦城控股

石榴地产

力高集团

产研中心总经理

集团副总裁

集团设计总监

景观设计总监

集团设计总经理

集团景观副总经理

苏北区域副总裁

北京区域创研总经理

总部研发总

集团设计总经理

集团设计总经理

集团设计总经理

集团设计副总经理

集团设计总经理

景观设计总监

集团设计总经理

规划总监

策略分析师

合伙人/首席设计官

华东区域设计总监

规划设计总监

上海研发总经理

上海规划部总监

上海景观总监

江苏区域设计总经理

苏皖区域设计总经理

方拥班

   王   栋

汤黎明

谢   敏

 夏   智

陈朝霞

盛宇飞

常   晶

魏盛洪

郝志刚

戴   专

濮小明

范飞粼

吴   婧

吴   昊

王国震

凌   岚

乐   伟

郭咏海

刘   冰

乔显松

蒋   巍

刘志城

蒋   敏

王世华

章许建