【EADG 出品】二十载老商业街的新生 | 无锡新地假日广场改造工程

曾经，在城市快速建设的过程中，出现了大量的“商业街”模式的建筑组团，在运营过程中开始形成其内在的“烟火气”。这种氛围在城市更新设计中是弥足珍贵的，但往往很难突破传统商业空间的桎梏，形成特色。
EADG设计团队在无锡新地假日广场这个城市更新项目中所探索的，正是针对了这片“烟火气”的场所精神，通过置入更多功能性和可能性，使这里不仅仅是吃饭的餐厅，更能成为城市的舞台。

△无锡新地假日广场-长江路广场改造前&后

△中庭改造前&后

△街道&立面改造前后

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无锡新地假日广场位于无锡市新吴区旺庄街道的核心生活片区长江北路片区。建于2002 年，占地40317 平方米，作为大规模城市化时期的居住区配套商业片区。

△项目区位

伴随着这二十年中大量的东亚外资企业在新吴区投资建厂，来自不同国家的人流、文化、美食、生活习惯开始涌入到了这个商业街之中，可惜的是随着场地的老化和时代的局限，无法满足现今的人民活动需求, 产权情况十分难复杂，需要从硬件到软件的全面梳理更新。

←左右滑动查看改造前状态→

在研究了商业需求及使用者的行为习惯后，我们在设计中通过梳理出最有代表性的形象符号，展开我们“场所精神”的塑造体系。整体设计以三个方面：公共空间营造、建筑立面艺术化和管线设施美化为构思着力点。

设计由“点系统”开展，即特色形象雕塑、管线美化类雕塑、互动装置点、现状装置更新等，之后连点成线，形成充满具有符号化、生活化、艺术化的商业街道体系，最终由线性街道重新营造区域内的六个市民生活场景。

▲设计演化

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广场作为最具“场所精神”的空间组成部分，是我们努力把烟火气和市民互动带入到场地中的主要平台。

△改造后的汉江路广场夜景

在改造前，设计团队发现两个广场面临诸多问题，例如空间拥挤，作为新天地街区的主入口缺乏识别度与互动性。沿广场建筑展示面形象不统一，且破坏广场视觉中轴；外挂空调主机、广告灯牌等设施杂乱交错；大量公共活动空间被无序占用，影响整体游览体验。整体空间绿化及种植池杂乱，铺装老旧，无向导性，原有香樟遮挡建筑，前场缺少核心的标识性空间。这些问题都将人的消费行为与场地分割开来。

△汉江路广场改造前&后△汉江路广场改造后△为夜集市提供了新的场地△小朋友的游乐广场

←广场睡觉的小猫

公共空间营造即打破老街区中中庭与广场的单调模式，重新植入活动功能与公共属性，同时满足市民公共需求和街区商业引流。

在改造的过程中，EADG设计团队将种植池和乔木移除，置换开敞空间水映剧场考虑镜面水和雾喷双重形式，打造不同的功能体验空间。

结合不同空间的色彩氛围特点，以更具造型感的植物组团或者精选乔木，在垂直方向上我们也根据现状空间的特点，选择如适合攀爬生长的植物或者适合楼梯底部背阴处的植物，让软景以更有创造力的方式嵌入进建筑立面，使空间更具生命力。

△长江路广场改造后

为绿化的空旷广场重新赋予活动内容，通过不同尺度的空间塑造与地面互动投影技术、体感建筑立面瀑布、雾森系统、3D MAPPING、建筑立面与手机互动装置、模型装置艺术等设计元素相构建，形成能在不同季节与活动下都极具吸引力和生活气息的城市空间，以此方式突破餐饮的传统模式，成为一个充满可能性的多元化平台。

△体感建筑立面瀑布，建筑立面可与手机互动

△互动灯光水帘△露天影院，3DMapping△水映剧场△雾森剧场

利用在地景观，保留场地内的大香樟。优化树下座椅，整体色彩质感和建筑立面相呼应。

△场地内的大香樟△优化树下座椅，增加休憩空间

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在最初的现状调研中，我们发现片区内的百余家商户中都有着“招财猫”这样的文化符号，于是在设计中我们通过与春夏秋冬的不同活动相结合，塑造了场地IP“阿茂”的形象，它们不仅仅是雕塑，同时在功能上也兼具着现状复杂的隐蔽式设备系统，以此塑造的互娱空间和主题特色极大的丰富了场地的商业氛围。

改造前的中庭面临着诸多问题，因此EADG设计团队利用区域内商家的文化特色与美食等元素特色进行提炼，通过装饰语汇对整个空间内的“烟火气”氛围进行烘托。

△原有景观简陋，单一，商业氛围不足

我们在中庭通过将形象IP与四个不同主题的中庭相结合，形成具有四种不同季节特点和烟火气氛的主题空间，这样的设计语汇是我们尝试突破原有的传统商业空间单一功能的特性，使其能成为儿童的乐园、年轻人的舞台、老人的“躺椅”等一系列使用可能性的平台。

△四大主题中庭空间

通过对建筑色彩、景观、植物组合、材料应用的搭配，使得能大大加深使用者对此空间的印象与体验乐趣。互娱空间和主题特色极大的丰富了场地的商业氛围。

以“锦池”为主题的庭院，将地面铺装与3D投影融合，锦鲤优雅端庄，又灵动可爱。色彩浓烈的锦鲤悠游于风格迥然的鱼池当中，勾勒出多样的意境和画面，增添了场地的动静变化之美。

△留一方空间设鱼池，满庭绿植，一池清水，几尾游鱼

以“樱园”为主题的庭院，提取东亚风情的特色植物樱花为意向，光影流转，花影倒映地面，亭台楼阁小桥流水，设计让各个角落都能成为绝佳的拍照打卡点口，也为未来的古风演出、汉服秀提供了活动场所。

△许多喜爱汉服文化的市民朋友前来“打卡”

"乐庭"在原场地的基础上提取鼓的元素作为城市家具，作为场地里可以休憩的座椅，配合3D投影为空间带来活力。

铺装方面，我们尝试突破铺装“边界”概念的框定，通过不同的铺装元素和具有更多色彩的铺装材质选择，配合灯光投影技术，打破原地面的沉闷，令不同场景更具活力与氛围，同时也能增添空间向导性。

△提取文化元素融入铺装细节

城市更新与旧城改造的一大痛点就是在于原设备管线的更新，由于老建筑内部无管道井的设计，大量的更新管道出现在建筑立面与屋顶之上，显得十分突兀。针对此问题我们在设计中通过三种策略进行处理：

第一种为“变”，即根据管线的造型特点，通过艺术化的处理，使得其成为空间内的全新亮点。

第二种为“隐”，通过对光源、色彩、反射的处理，使纷杂的设备管线消隐在更瞩目的设计点之上。

第三种为“藏”，通过与柱、梁、顶棚等结构相结合，藏入进不同的隐蔽空间之中。根据设备特点和成本要求，通过以上三种策略，改善了城市更新管线设备的棘手问题。

△中庭改造前后

△搭建出更多灵活的表演舞台

EADG设计团队针对改造中出现新基础配套设施，如排烟净化与消防设施等管线，在设计中努力通过基于管道的形状进行艺术化处理，将它们拟仿成无锡市民记忆中与东亚文化中喜闻乐见的符号。

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随着建筑互动照明与立面投影等技术的成熟，EADG设计团队在本次设计中也努力尝试通过新技术的叠加使建筑与景观“活”起来，利用商业街夜晚人流量增多的特性，通过灯光互动，给予商家更多的展示平台和游客更多可以游玩的元素。

街道立面改造中面临着大量权属不同的独立商家问题，EADG设计团队通过协调主色调、主元素、主标识的基础上，最大程度尊重原商家的立面特色。

基于保护原建筑结构，减少改造成本原则上，在设计中通过突出视觉焦点，暗化老设备等，使得建筑立面改造在不大拆大建的基础上能快速提升效果，保证商家运营。

作为近年来城市更新项目中非常具有代表性的一类建筑类型，老旧商业区承载着非常多的设计需求和亟待改善的城市问题。简单的营造一个漂亮“网红”商圈往往很难融入真正的在地性生活，更很难长期的“网红”下去。

在本项目中，EADG设计团队与政府、各领域专家、商户和社区居民之间相互探讨、学习，出于尊重各方诉求的同时，尽最大努力营造出一个能在未来更具生命力的城市舞台，一个富有想象力能接纳未来更多市民活动与“精神”的公共空间，一系列的城市活动将借助这里的街道，广场与消费空间发生。

项目档案

项目名称：无锡新天地东亚街建筑与广场改造项目 项目位置：江苏省无锡市新吴区项目面积：40317平方米委托业主：无锡市新吴区人民政府旺庄街道办事处建筑立面及景观设计单位：EADG泛亚国际互动光影设计单位：利亚德智能系统江苏有限公司
设计时间：2021年12月 
摄影机构：ZOOM琢墨 杨磊
视频版权：利亚德智能系统江苏有限公司

EADG泛亚国际风景园林工程设计专项甲级港交所股票代码：6128纽约证券交易所股票代码：GRFX

城市综合开发 • 公共开放空间 • 主题乐园 • 商业地产 • 住宅景观

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