外媒：香港房地产也要崩盘？！

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据彭博社报道，美联储势将加息，香港金管局就至关重要的住房市场（上月成交量暴跌）存在“不确定性”发出警告。那么，这一切对于这个前英国殖民地的价格意味着什么？

德意志亚洲首席经济学家Michael Spencer的答案是：没什么。

Spencer、世邦魏理仕的余锦雄和莱坊的纪言迅等房地产专家指出，良好的借款人财务状况、持续的住房内需，证明香港现在并未站在类似1997年经济滑坡（当时香港开始了持续6年的下滑）的边缘。

他们说，除非出现特别重大的意外，否则长达十年的房地产牛市很可能会继续，不过速度会有所减慢。

新增按揭的贷款/房产价值比处于十年低点

“人们说因为美联储，房价会下跌，我认为这是错的，”Spencer根据20年数据的总结称。

“构建一个基于实际利率和实际GDP的模型就会发现，这两者没有发挥过什么重要作用。”的梁启棠和摩根士丹利的Praveen K. Choudhary等地产分析师则预测，面临加息前景和中国经济增长放缓，香港楼价明年将至多下跌10%。

8月份住房成交量的低迷（下跌近三分之一至17个月以来最低水平）也引发担忧，尤其是考虑到商业住宅供应不断增加、零售额走软，且数据显示上个月香港经济的私营领域遭遇了2009年以来的最剧烈萎缩。

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