其他
外媒:香港房地产也要崩盘?!
https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=y0018lvukhj&width=500&height=375&auto=0
据彭博社报道,美联储势将加息,香港金管局就至关重要的住房市场(上月成交量暴跌)存在“不确定性”发出警告。那么,这一切对于这个前英国殖民地的价格意味着什么?
德意志亚洲首席经济学家Michael Spencer的答案是:没什么。
Spencer、世邦魏理仕的余锦雄和莱坊的纪言迅等房地产专家指出,良好的借款人财务状况、持续的住房内需,证明香港现在并未站在类似1997年经济滑坡(当时香港开始了持续6年的下滑)的边缘。
他们说,除非出现特别重大的意外,否则长达十年的房地产牛市很可能会继续,不过速度会有所减慢。
新增按揭的贷款/房产价值比处于十年低点
“人们说因为美联储,房价会下跌,我认为这是错的,”Spencer根据20年数据的总结称。
“构建一个基于实际利率和实际GDP的模型就会发现,这两者没有发挥过什么重要作用。”的梁启棠和摩根士丹利的Praveen K. Choudhary等地产分析师则预测,面临加息前景和中国经济增长放缓,香港楼价明年将至多下跌10%。
8月份住房成交量的低迷(下跌近三分之一至17个月以来最低水平)也引发担忧,尤其是考虑到商业住宅供应不断增加、零售额走软,且数据显示上个月香港经济的私营领域遭遇了2009年以来的最剧烈萎缩。
关注是一种智慧,分享是一种美德
关注第一民风,任意回复,有惊喜!
最值得关注的公众号:第一民风
微信号:dymf99
此文用
微信公众号: 第一民风
微 信 号: dymf99
官 方 QQ群: 391373403