千万豪宅秒变地下室只为孩子上学，提到学区房很多家长满眼辛酸泪，最好的学区房其实是……

今年，北京一个91.3平方米的地下室卖出了1050万元高价引发了网友的惊叹。1050万元可以在很多城市买一套别墅，而在北京只能买一间地下室，因为这是学区房。

无独有偶，同样是在北京，花500万元买二三十平方米的学区房不是用来住的，只是买一个学位——中小学入学资格而已。

记者调查发现，不光是在北京，在上海、杭州、南京等一二线城市，学区房一样十分抢手且疯狂，均价都在9万~10万元。

面对疯狂的学区房，用一些家长自己的话说：“我焦虑得都睡不着了”。

疯狂的学区房

北京教育资源集中分布在西城、海淀、东城三区，这其中又以西城为最。

采访中，多家房产中介的销售人员对记者介绍说，西城11个学区中，小学比较优质的为德胜、金融街、月坛、什刹海、广牛以及大椿天片区。这六个片区的学区房均价都超过10万元，甚至更高。像德胜片区的西城区重点三帆中学附属的裕中小学所在的裕中学区，房屋均价在12万元左右。而金融街片区内的学区房均价则达到了13万～16万元，其中中海凯旋小区房屋单价更是高达18万元。

“这些片区的很多学区房要么是上世纪七八十年代无电梯的板楼，要么是八九十年代的老公房，还有很多是‘老破小’，不是为了孩子上学，不可能会有那么多人买的，虽然经历过几次房价波动，但这里价格仍然特别‘硬气’。”一名房产销售对记者说。

在上海从事房产中介多年的廖强（化名）告诉中国妇女报•中国女网记者，上海高质量的民办小学竞争残酷、录取率偏低，让不少上海家长对于孩子幼升小的入学策略变为民办要争取进，更要有公立学校保底，最好是第一梯队的公立学校。这样的选择使公立学校所能覆盖的学区房价格一直在高位徘徊。“徐汇区是上海教育比较强的区，这里的公办小学像向阳小学、建襄小学等周边房价基本都在10万到15万元之间。就目前的情况来看，这些学区房的价格仍有上涨的空间。”

在深圳更是出现了学区房一房难求的局面。据相关资料显示，2018年深圳学位持续紧张，预估学位缺口已经超过5.58万。在深圳龙岗区，新增义务教育公办学位近1.5万个，但是仍然存在小一19600个、初一5500个的学位缺口。在深圳教育最集中的百花片区，楼龄20年的学区房，每平方米售价超过11万元。

一位房产销售对记者说：“真正刚需的东西，永远有高价格支撑，学区房就是刚需”。

最“拼”的家长

2016年北京西城区爆出46万元一平方米天价学区房的新闻着实让不少计划买学区房的家长神经紧绷，虽经相关媒体证实纯属子虚乌有，但其关键词“46万元/平”“学区房”“11平方米”仍然让很多家长心有余悸。

“我当时听到这条新闻都愣了，感觉学区房的价格也太离谱了，这个价能在我老家买四套房子，现在的家长为了孩子真是拼了。我老婆看到新闻后坐不住了，一个劲催促我去看学区房。”从事建材生意的赵先生对记者说，“当时我们小区业主群里的很多家长都在讨论这事儿，都说学区房一定要趁早买。我是去年在西城学区买的房，花了近700万元买了个55平方米的学区房，把好些年做生意挣的辛苦钱全投里面了，希望我孩子上了学能对得起我这份苦心”。说起自己买学区房的花费，赵先生一脸无奈。

记者在采访中发现，家长们花高价买到的学区房通常只是为了一个学位。

太原的赵女士两年前花100多万元买了一户房龄超过25年、使用面积只有30平方米的学区房。“刚买下这房子的时候，屋里墙皮掉了一地、房顶乌黑、水泥地面坑坑洼洼，屋里白天光照不超过两个小时，最后花钱重新装修了，要不是为了孩子能上个好学校，谁会花钱买这种破房子。”赵女士说。

在购买学区房的这条道路上，“70后”“80后”父母们在“拼命”的同时，“90后”也开始加入。

有相关媒体曾报道“杭州某热门小学近半一表生要被调剂，”使当地“90后”家长提前了购买学区房的计划。

由于今年杭州公办小学报名人数大幅增加，各大名校面临着“一表生”（在杭州地区，学生与父母同户、同住,常住户口在本小学学区者为一表生）爆满的情况，根据杭州市教育局的招生办法，当一表生超过学校的招生计划人数时，各区教育局和学校可以根据实际情况，按落户时间等各种因素排序，确定最终入学名单。

很多“90后”家长的孩子还只有一两岁，但因为担心买学区房会被调剂，只好把学区房购置计划提前了。

有了学区房就能一劳永逸？

只要购买了学区房就可高枕无忧？事实并非如此。

北京市三中院近日发布的一组数据显示，该院2015~2017年审理的涉户口迁移房屋买卖合同纠纷的53起案件中，有两成是学区房买卖。由于学区房特殊的户口性质，户籍情况对购买人的利益影响较大。有家长购买了学区房，却因涉案房屋的迁出户口障碍等原因无法迁入户口，或迁入户口后因学籍使用限制等无法确保子女入学。

不断变动的入学政策，也让“拼房”入学不再“保险”。

2017年，教育部印发通知，强调在教育资源配置不均衡、群众择校冲动强烈、“学区房”问题突出的地方，积极稳妥推进多校划片（随机摇号、派位），新旧片区变化设置合理过渡期限。

今年5月，北京各区发布的入学政策也严控以房择校。朝阳区、丰台区、东城区、海淀区均规定了房产登记时间，以区别老居民和新住户。东城区教委明确，入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，自今年起将实行多校划片入学。海淀区自2019年1月1日起也将实行多校划片。除丰台区外，北京其他城五区还明确了“6年一学位”。此外，实际居住也成为严格审核的条件。

多校划片是“一剂良药”

多校划片指“一个小区对应多个小学或初中，让电脑派位决定孩子上哪所学校”，“多校”中既有传统的“名校”，也有一般学校。也就是说，即使购买了优质学校的学区房，也可能被派位至一般学校。即使家长有意去买学区房，孩子并不一定能进入“名校”就读。

2017年4月下旬，北京市朝阳区教委发布当年义务教育阶段入学工作意见。意见指出，为缓解学区房炒作，朝阳区将探索单校划片和多校划片相结合的入学方式，凡6月30日后购置的房屋，无论新房还是二手房，均参与多校划片。这一规定被家长称为“630新政”。

“630新政”出台后，家住芍药居北里的刘女士感慨，“当初为了买芍药居北里的房子，不但把丰台的大三居卖了，还向亲戚朋友借了200万元才买了这套房子，就是想让孩子上人大附中朝阳分校。”谁知道政策有变化，实施多校划片，居住的小区划到另一个学校去了。

北京的教育改革，实行“多校划片”，让更多的孩子得到了相对公平的教育起点，也为高烧不退的学区房适度降了温。据2017年北京市某房地产公司发布的数据显示，连续三个月，东城区、西城区和海淀区的房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各区前三位。这对于那些焦虑的购房者来说，应该算是一个好消息。

民进中央教育委员会委员吴正宪认为，多校划片一定程度上促进了机会公平，但导致“择校热”的根本原因在于教育资源本身发展的不平衡，治本之策是缩小地区、城乡、校际差异，全面提升教育水平。

让孩子享受教育公平的阳光

一位不愿透露姓名的家长告诉中国妇女报•中国女网记者：“其实很多家长为孩子争取学区房，说到底是希望孩子遇到个好老师。”如果优质学校的优质资源是共享的，师资力量是统一的，教育的公平性就有了保障，上哪所学校都一样，家长们也就不用拼命去抢购学区房了。

“好学校”之所以“好”是这个学校教育资源配置好。哈尔滨师范大学副教授崔修建建议，要淡化学区房意识，就要重视教学水平与教学质量，努力建设一支高素质、专业化教师队伍，让“一个好老师就是一所好学校，一群好老师就是优质教育”成为广大家长的意识常态。

21世纪教育研究院副院长熊丙奇认为，要解决“天价学区房”问题，不是简单的“削峰填谷”，应该在进一步加大基础教育投入、进一步优化教育资源配置的基础上，根据实际情况来辨证施治，不住学区房也能进名校。“让所有孩子都享受教育公平的阳光。”

对于均衡师资力量，各地正在不断探索。上海实行“公民办小学同步招生”，西安今年新建标准化中小学、幼儿园30所，实施“全面改薄”154所，增加学位4万个，普惠性幼儿园占比达到65%。以大学区建设为抓手，年内组建25个“名校+”教育联合体，将使一些相对较弱的学校，也有得到优质教育资源的机会，学区房将不再是“不可承受之重”。

最好的学区房就是你家的书房

最近，一篇《我为什么没给女儿选择北京最好的公立小学？》的文章刷爆朋友圈。文中称，你想成为一个什么样的人，并不来自一个“完美的”学校给予的“恰好的”安排。

在某种程度上，学区房并不是最重要的，重要的是父母引导孩子正确的世界观、人生观、价值观。

经典教育著作《好妈妈胜过好老师》作者尹建莉告诉记者：“每一个孩子都是一个独有的世界，家长作为和孩子接触时间最早、最长的关键人物，直接影响孩子成长，家庭教育才是孩子成长的奠基石。”

中国家庭教育学会副会长傅国亮也认为，家庭教育应该扭转“家庭教育学校化”误区，把关注点放在培养孩子优良品质和健康人格上。家庭教育第一位的任务应当是教子做人，立德树人。

从“985”重点大学毕业的小张向记者坦言，“在我的成长路上，对学区房这一概念比较模糊，我是从一所普通中学考上重点本科，父母心态很平和，一直对我没有过高的要求，只要学习认真就行，他们更看重努力的过程。”

对此，山东省滨州市高新区中学优秀教师刘丽丽认为，在孩子的学习过程中，学生自身的主动性和积极性也是极其重要的，家庭教育具有根基作用，很多家长都认为进了名校就等于进了保险箱，把希望寄托在学校教育上，而忽视了家庭教育的重要性，忽视了让孩子保持进取向上的精神的重要性。

学区房还会“热”吗？当优质教育资源与房子的捆绑不再如此紧密，当家庭教育越来越重视，也许，天价学区房的现象就不会再发生了。就如当下最盛行的一句话，最好的学区房就是你家的书房。

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来源/中国妇女报

作者/中国妇女报·中国女网记者张园园/中国妇女报·中国女网见习记者王恒、陈姝

编辑/吴苏锦

美编/李凌霄