新规来了！海口主城区居住建筑高度不超过80米！
记者从海南省自然资源和规划厅获悉
海南在实施居住建筑高度管控工作中
部分市县反映
因历史遗留问题复杂
管控要求适用范围界定不够清晰
覆盖不全面等因素
制约了相关管控要求的实施
为解决上述问题
经报海南省人民政府同意
海南省自然资源和规划厅日前印发实施
《关于进一步加强和规范新建居住建筑高度管控工作的指导意见》（以下简称《意见》）
（网络配图）
《意见》进一步明确了
新建居住建筑高度管控的有关要求
对海南省委、省政府
关于加强城镇规划建设管理
和加强城市设计建筑风貌管理的文件中
确定的城镇新建居住建筑限高四类管控区域
在空间上明确高度管控的实施范围和界限
明确海口市主城区(包括长流组团、江东组团、中心组团开发边界范围)、三亚市主城区（包括海棠湾片区、中心城区、红塘湾片区、崖州湾科技城开发边界范围），执行居住建筑高度不超过80米的管控要求。
儋州市主城区（包括那大镇区、白马井滨海新城开发边界范围）、琼海市主城区（即嘉积镇区开发边界范围）执行居住建筑高度不超过60米的管控要求。
其他设市城市和县城镇开发边界范围内，执行居住建筑高度不超过45米的管控要求；陵水英州镇及新村镇、乐东九所镇、澄迈老城镇开发边界范围内参照县城镇管控。
其他乡镇开发边界范围内，执行居住建筑高度不超过20米的管控要求。
乡村开发边界范围内，执行居住建筑高度不超过12米的管控要求。
同时，根据《海南省总体规划（空间类2015-2030）》，明确旅游度假区新建居住建筑限高按照24米实施管控的范围和界限；特色产业小镇和其他乡镇镇区开发边界内设置的产业园区，以及独立设置的产业园区，其配套居住建筑高度管控按照不高于20米执行。
（网络配图）
积极稳妥解决历史遗留居住建筑高度管控问题。对已出让（或划拨）的居住用地对应出让时间和土地出让合同（或划拨决定书）中签订的建筑限高，与现阶段高度管控要求不符的，兼顾保障权属人权益和协调海南省管控要求两个方面，结合不同类别和时间节点，提出分类处理意见。
针对项目用地位于主城区及县城镇、其他乡镇开发边界范围内，2017年2月20日前已经取得国有土地使用权证（或不动产权证）且修建性详细规划已依法批准，或已经取得建设工程规划许可证的建设项目；项目用地位于旅游度假区范围内，2018年4月3日前已经发布土地出让公告或取得国有土地使用权证（或不动产权证）且修建性详细规划已依法批准，或已经取得建设工程规划许可证的建设项目。
经市县规划主管部门论证，已批准的修建性详细规划或报建方案对城镇、旅游度假区景观风貌影响不大的，可以继续按照已批准的修建性详细规划或报建方案实施；对景观风貌影响较大的，市县规划主管部门应当积极主动地与项目开发主体协商，按照相关要求优化项目报建方案。
各市县在推动各区域的总体规划和控制性详细规划编制（修编）工作中落实海南省当前的空间管控要求，严格依据新修编的控制性详细规划提供建设用地规划条件，办理行政审批和行政许可手续。对未完成控制性详细规划编制（修编）的城镇、旅游度假区和产业园区，除港口、码头、道路等重要基础设施项目和海南省人民政府批准的重大项目、重点项目外，暂停该区域供地审批。
来源：海口日报
记者：臧会彬（见习）
编辑：周颖