2016房价天涨，和你有什么关系？

2016-10-04 國際財視

最近大街小巷，人们什么时候都关注房价。看看一线城市，动辄5、6万一平米，10多万一平的也是常态。看着眼前一栋栋拔地而起的建筑物，仿佛那是一堆堆拔地而起，厚重码放的人民币。

房产天涨和人民币购买力损失——同一件事，一个硬币的两面。

已经有房、买到房子的人，安全感也是虚幻的，随着洪水上浮，只代表了没有亏损。所谓的“赚钱”，那只是因为别人更穷了，从而显得你变“富有”。站在中国和世界的角度，持有人民币资产的所有人，都在迅速贬值的山道狂冲不止。

京沪深、四小龙（苏州、厦门、南京、合肥）、三叉戟（广州、杭州、武汉），地产业界为这波上涨大潮的城市起了花名。如果你获得上帝视角俯视地图，这是一波自东部沿海、南部核心往全国蔓延的大潮。所到之地，人们去民政局离婚、去售楼处排号，各种疯狂让人匪思所夷！

中国地产10年天涨（也是很多普通人10年逐步被洗劫变穷的过程），得益于三个批次出现的因素，2003年的地产18号文，将住房供应主体从政府推向市场；之后是城市化；最后就是长期驱动的货币超发。城市化进程早已过半，最终剩下的就是货币因素了。

两张近乎重合的图，一张是中国货币总量，另一张北京城区房价。2008年4万亿货币扩张投下去，北京的房价上涨是非常明显的，而2014-2015年更为隐秘的投放了10万亿各种投资，得到这样的地产结果，也是显而易见的。

北京房价地区10年价格变化

世界银行— 中国广义货币总量

2008、2015洗礼后的大陆投资者，只为躲避恐惧投资。

如果说2008年金融危机只伤到一部分人的浮盈，2015年杠杆股市泡沫却真正消灭了为数众多的中产，这一年借债炒股，放大杠杆，很多投资者损失惨重，那段时间各种跳楼的新闻相信大家还记忆犹新，一种新的恐慌诞生了！

恐惧在大陆蔓延，对住房的疯抢就是恐惧驱动，人人担心购买力被割肉，而只有砖头更让人心稳。

大陆投资者确实矛盾：持币不动，购买力生生割肉，可投向哪里？股市心有余悸，即使现在的点位较低，悲观的人们也不敢再去尝试，这是一种常见的恐惧导致低估的心理学现象；投黄金受到美元政策的波动，美国大选之前布置黄金避险是很合理的；投向海外市场，不是所有人都能接触到海外的专业投资人士。

置换美金资产，做全球综合配置，是唯一冲抵贬值恐惧的方法。

每当人民币国内剧烈贬值，美金就会对应人民币升值，这种升值，或者激烈的一次到位，或者是慢慢温水煮青蛙。置换美金可以让你长期保持购买力，只要国内出现大幅贬值，你的美金资产对应人民币会长期上升，进而在海外躲避掉国内的割肉洗劫。

1987-1988年，通货膨胀率为13.7%和34.8%，美金兑换人民币汇率从2.3到5.3，几乎升值了100%。1993-1994年，通货膨胀率继续飙升14%和21.4%，美金对人民币迅速从5.3升值到8，对应涨幅60%；

在汇率中有一种购买力平价说，即中国多印钞票，稳定且少印钞票的美金会对它升值，所以美金自带抗人民币贬值的属性。回想一下，去年以6.2换美金投资的大陆客户，在如今6.7-6.8的汇率里，已赚取10%的价差，这正好是国内贬值的速度！美金帮他逃离了国内通胀洗劫。

因此，建议大家尽快置换一部分美金资产，同时投身中国央妈和美国央妈的怀抱，做好全球范围的综合资产配置，才是防止贬值恐惧的最好方法。