刚刚万科恒大87亿拿下深圳湾两块地，或建500米摩天大楼！

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经过万宝之争股权拼杀大战后，万科恒大这次竟然成邻居了。

在2017年即将结束之际，深圳湾超级总部基地又卖出了两块地，其中一块地还要建500米的高楼！

昨天下午，万科以底价31.37亿元拿下T208-0053宗地，楼面价1.88万/平；恒大以底价55.52亿元拿下T208-0054宗地，楼面价1.92万/平。这已经是今年深圳湾超级总部出让的第六、七块地了。

此次出让的两块地均为商业服务用地，土地年限为30年。其中T208-0053占地1.92万平米，建面1.67万平米，总价31.37亿元；T208-0054占地1.04万平米，建面28.92万平米，总价55.52亿元。

根据规划，这两宗地都将建成办公和商业，并且只有30%的建筑面积可销售；计划建高楼的就是恒大拿下的T208-0054宗地。此前有传闻称，万科要携手铁狮门、黑石等国际企业合作开发该宗地块。

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现场情况和地块详情

大屏幕显示只有一人申请，可见又是定向出让，因此这次拍地依然是3点一到就立马底价成交。

其中万科拿下T208-0053宗地，总价31.37亿元，楼面价18784元/平；恒大拿下T208-0054宗地总价55.52亿元，楼面价19198元/平。

恒大拿下的T208-0054宗地总价和建面仅次于去年12月招行拿下的那块地，然而容积率高达27，深圳湾总部基地内第一高！按照规划，未来将建设一栋最高可达500米的大楼。如果此前传闻的基地内680米高楼无法通过航空限高，这或将是未来深圳湾总部基地内最高的建筑。

以下为两宗地的详细情况。

 图片来源：美联物业

T208-0053宗地

竞得企业：万科

宗地规划：办公+商业+酒店（最高可建300米高大楼）

建筑容积率：≤8.61。总规定建筑面积167000平方米（地上规定建筑面积153000平方米，地下规定建筑面积14000平方米）。其中：

DU02-02地块：地上规定建筑面积100440（其中办公66200平方米，商业5000平方米，酒店20000平方米，食堂4000平方米，文化设施用房5020平方米，物业服务用房220平方米）；地下规定建筑面积7000平方米（均为地下商业）。

DU02-04地块：地上规定建筑面积52560（其中办公44810平方米，商业5000平方米，文化设施用房2630平方米，物业服务用房120平方米）；地下规定建筑面积7000平方米（均为地下商业）。

本项目建筑高度DU02-02地块暂定为≤300米，DU02-04地块暂定为≤100米，建筑限高需满足航空限高要求。

销售要求：只有30%的商业和办公面积可销售，其他全部规定自持。

项目建成后，2.4万平方米的商业面积和2.6万平方米的办公面积（总规定建筑面积的30%）可按规定销售，物业服务用房归全体业主共有，其余部分在土地出让年期内不得转让。

竣工日期：2021年12月18日前

T208-0054宗地

竞得企业：恒大集团

宗地规划：办公+商业+文化设施。容积率是目前深圳湾总部基地内出让地块中最高的，按照规划将建一栋≤500米的高楼。

建筑容积率：≤27.0。总规定建筑面积289200平方米。其中：地上规定建筑面积280000平方米（其中办公248420平方米，商业17000平方米，文化设施用房14000平方米，物业服务用房580平方米）。地下规定建筑面积9200平方米（其中商业8000平方米，办公1200平方米）.

本项目建筑高度暂定为≤500米，建筑限高需满足航空限高要求。

销售要求：只有30%的办公面积可销售，其余15年内不得转让

项目建成后，86760平方米（总建筑面积的30%）的办公面积部分可按规定销售，物业服务用房归全体业主共有，其余部分自规划验收之日起15年内不得转让，其中文化设施用房期满后限整体转让。

竣工日期：2022年12月18日前

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片区详情和周边房价

作为深圳18个重点开发片区之一，深圳湾超级总部基地所处片区是指滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域，总用地面积117.40公顷，总建筑面积约450-500万平方米，划分为九个开发控制单元。至2020年建成投入使用后，预计整体实现产值收入或达500亿元。

 深圳湾超级总部基地规划图（来源网络）

根据最新规划，深圳湾超级总部基地主要发展总部经济、金融服务、商务服务、科技创新、文化创意等功能，努力打造全球经济产业链条中最高端的国际总部集聚区43 40718 43 17600 0 0 8121 0 0:00:05 0:00:02 0:00:03 8125ng>。

据悉，入驻企业必须是全球500强或中国500强中的前200强。目前深圳湾超级总部基地已有华润、BAT、中信证券、招商银行、恒力、中兴通讯、神州数码等企业总部入驻。

深圳湾超总周边属于典型的豪宅片区，房价基本都在10万/平以上。目前周边没有新房住宅在售，新房仅有万科瑧湾汇的带装修商务公寓，均价约13万/平。二手房也多是豪宅为主，动不动就3-400平，中心红树湾还有经典的751平8房，只是目前很少房源在售。

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历年出让情况

很久没有住宅用地出让的南山，近年来卖的多是商业用地和工业用地，并且集中在重点发展的两大总部基地内：深圳湾超级总部基地和留仙洞总部基地。

据深圳土地房产交易中心显示，今年南山共出让了14宗地，其中深圳湾超级总部基地就占了一半。此外，后海中心区已出让了2宗商业用地，后天还有1宗近23万平米的商地出让；留仙洞总部基地则出让了4宗工业用地。

实际上，《深圳湾超级总部基地控制性详细规划》早在2013年就出炉了，但直到去年底12月才正式出让土地，至今一年间已出让了9宗商业用地。

楼校长简单统计了深圳湾超级总部基地的土地出让情况，发现全都是定向出让底价成交，楼面价在1.6-1.9万/平，竞得企业均为深圳认定的总部企业。其中总价最高的为去年12月招商银行竞得的，建面30.9万平，总价59.5亿。

数据来源：深圳土地房产交易中心

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