深圳学位房大热，部分业主涨价5-10万元

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随着房贷新政的逐渐落地，深圳改善型物业成交量明显增多，而学位房的成交更是在经历9月开学季后持续升温，掀起一股成交热潮。有数据显示，10月以来，深圳部分片区学位房成交量比9月增长一倍。

记者调查发现，随着学位房成交量的上涨，部分二手学位房价格也出现上涨。

专家表示，学位房是改善型物业中的刚需产品，房贷新政的出台，降低了高价学位房的首付门槛，让预期购买学位房的买家，有了购买的积极性。

昨日，有市民罗先生告诉记者， 9月中旬他在景田看了一套41平方米的二手学位房，当时的总价是232万元；

房贷新政公布后，10月中旬他再去看，该套学位房的价格已经涨了8万元，总价240万元。

“今年上半年楼市低迷，很多人都看跌房价。9月是学位房成交的传统旺季，本想着等10月淡季再入手。没想到9月30日房贷新政一公布，学位房价格就涨了几万元。”

罗先生向记者表示，虽然学位房价格上涨了数万元，但他还是决定此时入手。“虽然房子总价上涨，但是结清贷款就能算首套，首付由70%下降至30%，入市门槛降低了不少。”

记者走访中介商铺发现，二手学位房价格上涨并非个别现象。在景田片区，二手房中介陈先生告诉记者，10月以来，该片区存在部分二手学位房涨价的现象。

“房贷新政实施后，二手学位房的客户看房量和成交量都增长迅速，业主心态转变，导致二手学位房议价空间减少。部分二手学位房业主要求涨价5万元-10万元不等。”

据中联地产提供的数据显示，上周全市成交物业中单价3万元/平方米以上的占比高达52%，刷新了历史新高。

深圳中联地产二手房研究院周经理分析，上周成交物业价格“双高”特性明显，即高单价、高总价，这是学位房、大面积房等共同推高的结果。

“房贷新政令学位房首先大热。上周成交最活跃的10大片区中，6个是知名学位房片区，如白沙岭片区、南山片区、景田片区、石厦片区、园岭片区等。”

周经理表示，随着新政的落地，学位房置业需求大增，将形成抢购的局面。“众多家长在房贷新政消息一出来，就马上出手，不单抢到心仪的学位物业，更节省大量成本，可谓一举两得，成为新政‘最大的赢家’。”

深圳中原地产研究中心经理王飞接受记者采访时表示，10月以来，部分学位房集中片区的成交量，相对今年8月9月有了比较明显的回升。

房贷新政对于改善型需求有促进作用，而学位房是改善型置业和刚需的结合，相对于其他住宅类型来说，学位房成交量的明显增长在预期之内。（深圳商报）

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