逆天了！坂田房价最高已飙至8.5万！即将进入爆发前夜？
一直被低估的坂田，是否会像龙母一样
进入全面开挂模式？
壹：打响坂田逆袭第一枪
2016年，或许将成坂田楼市逆袭之年。
这片在深圳楼市中长期被忽略被低估的土地，很可能已悄然迈入了爆发前夜。
而打响坂田逆袭第一枪的，果然是星河银湖谷。
淘房志掌握的消息显示：就在绝大多数人对坂田房价的印象仍停留在约5万/平的时候，星河银湖谷目前在售单位房价最高已飙升至85000元/平方米！
是的，你没有看错！
真的就是85000元/平方米！
确切信息是：
其目前在售房源约100套，售价为7.3万—8.5万元/平。其中165平的五房楼王单位，三梯三户南北通透，最高售价已攀升至8.5万元/平！
是谁对淘房君说坂田房价涨得慢的？
德润荣君府，目前售价仍仅为5.3万/平起
贰：板块轮动
在淘房君看来：深圳楼市在整体上涨的过程中，往往伴随着剧烈的板块轮动。
1996年的福田中心区、2002年的南山科技园、2004年的宝安中心区，以及最近几年涨幅雄冠全球的大后海大龙华，都是板块轮动的最佳例证！
深圳人如果能在某一板块即将发生异动前果断出手，往往能凭借一次选择，奠定一辈子的财富基础。
关键问题是：谁将成为下一个发生异动的板块？
谁将成为深圳下一个暴利街区？
坂田房价12年涨10倍，还要怎么暴利？
2016年5月25日，深圳淘房志刊发了九爷的重磅文章《关于深圳楼市的12条碎片化思考》，其中谈到了对坂田的判断：
过去几年，深圳相继实现了宝中豪宅化、后海豪宅化。
龙华豪宅化正在进行时。接下来是坂田豪宅化、布吉豪宅化。
豪宅化的标准是10万+。
就在一年前，深圳人怎么也无法想象龙华将出现10万+的豪宅，然而6月份拍出的龙华新地王楼面价已达56781元/平，初步测算卖到8.6万/平才能保本，卖到10万+才能挣点小钱。
也就是说，只要不发生“黑天鹅”事件，两年后龙华必将出现10万+楼盘。
近年来龙华楼市的暴涨，也推动大批刚需置业者将目光瞄向了紧邻龙华的坂田，而坂田却已进入了短期内供应告急的状态。
淘房君近日踩盘时了解到，目前坂田片区的楼盘都已进入销售尾声，售价高达7.3万—8.5万/平的星河银湖谷则已远非普通白领阶层所能望其项背。
7月17日，刚刚开盘的佳华领汇广场KING公馆推出的200套公寓也已成功售出九成，均价达5.2万/平。
紧邻地铁5号线坂田站的德润荣君府目前也仅剩不足200套户型在售，其88平三房两厅两卫、89平三房两厅两卫以及125平四房两厅两卫户型，方正实用，装修精美大气，目前已吸引了大批来自华为、华强北乃至南山等区域的购房者高度关注。
就像九爷预判的那样：龙华豪宅化之后，接下来就是坂田豪宅化！
坂田豪宅化另一个隐藏的意思是：坂田的房子很快就要像福田、后海、宝中、龙华一样，和普通白领无关了！
趁着坂田现在还有均价5万出头的住宅，刚需们该出手就出手吧！
否则真要被赶到横岗、坪山甚至大亚湾买房了！
最受欢迎的户型之一
叁：导火索
淘房君根据多年的房产从业经验发现：最容易引发某一片区房价异动的导火索，往往是地铁或快速干道。
2004年左右，深圳地铁1号线将西延至机场的消息传出，宝安楼市迅速启动、拉升、暴涨、再暴涨，直至今日仍未停歇。
2011年6月，深圳地铁4号线少年宫至清湖段正式开通，龙华楼市迅速后来居上，短短几年内连续超越罗湖乃至福田，被业界笑称为“宇宙中心”。
甚至有朋友调侃：家住龙华的宝宝们抱头痛哭，因为不知怎么一夜之间就变成了千万富翁！
2015年，地铁11号线开通日期越来越近，福永、沙井、松岗房价一年之内迅猛飙升，沙井禧园房价迅猛拉升至5万+！
在淘房君看来，11号线开通之后，深圳未来最重要的地铁线路之一就是：10号线。
与城市中心的关系
对于德润荣君府等坂田楼盘来说，已经开通的5号线，只是间接拉近了坂田与福田中心区的距离。
而目前正在紧张施工中的10号线，将直接拉近坂田与福田的距离。
另一条导火索是：坂银通道。
就像2014年7月新彩通道开通，为龙华房价又添了一把火一样，预计2017年开通的坂银通道，将使坂田至福田车行时间缩短至12分钟。
地铁10号线＋坂银通道，无疑将极大缩短坂田与福田中心区的距离。占据5号线、10号线双地铁口，并位于坂银通道开通首站的德润荣君府，又将出现怎样的价格提升？
相信许多已经历过深圳多个片区房价暴涨的朋友，已经能轻易得出结论。