【2003-2016】13年46次调控 ，房价却涨了13倍！你从中读懂了什么？
读懂本轮限购，要从2013年说起。。。。。。
向“失去房产，奋斗多年也无家可归”的中国人民致敬！
本届政府从一开始就明白，中国的未来不能依靠房地产，从2003年开始房地产市场与腐败产业链携手前行10年后，已经将中国这艘大船引向“泰坦尼克号”之路，如果再任其发展下去，改革开放30年来所有努力都将化为乌有……所以，新操盘手上台伊始就延续2月份《国五条》房地产新政，试图让房价回归理性，但此时中国经济已经被房地产绑架，2013年的“休克疗法”让地方债务、银行坏账隐患纷纷冒出水面，经济对房地产的依赖比棋局操盘手想像中的还要严重得多，2013年 6月20日，货币市场隔夜拆借利率盘中触及30%高点，中国金融体系进入最危险的时候。
这一次，中国经济与死神擦肩而过，虽然交手只有一周，但一线应对者长吁了一口气，底牌已现，中国这艘豪华邮轮其实千疮百孔隐患重重，摆在眼前最重要的是如何拆除房地产这枚即将引爆的炸弹，但硬拆除又只会直接引爆，所以，棋局必须重新开始。
解铃仍须系铃人，解开中国经济的密钥仍然是房地产
经历了2013年6月份压力测试后，中国经济的操盘手基本上放弃了立即打压房价打算，理想是丰腴的，但现实是残酷的，必须重新开始筹划，用更迂回的方式为经济破局，直接割除房地产这颗肿瘤会要了病人的命，中国经济问题是摆脱房地产经济提振制造业的问题，但当人口红利下降，企业税收无法减免，东南亚制造已经坐大，整体趋势向下的情况之下，不可能瞬间扭转乾坤，无论政府如何威逼利诱软硬兼施，狡猾的刁民们都不愿意将钱直接进入实体经济。所以从2014年开始，除了稳住房地产经济之外，这一届管理层寻找各种办法来试图为经济打开新的大门。
于是，凯恩斯主义政府刺激需求；马歇尔计划一带一路；克林顿的互联网+万众创新；弗里德曼的货币供给理论；里根的供给侧改革……在2014年到2016年被全部验证了一遍，但已经走在悬崖边上的中国经济，已经没有时间来考证这些理论是否符合中国特色，人民币汇率持续下行，外资迅速撤离，全世界做空人民币，中国进出口下降，黑云压城城欲摧，只能又回到房地产拉动经济上………毕竟，这是最熟悉的领域，而且历史早已证明，也是稳经济促增长最有效手段。
信心比黄金更重要，首先要解决人民币信用问题
中国外汇储备走势图
选择房地产作为促发展的切入口是可以理解的，2005年可以动房动产，2008年也可以打压它，2013年却动不得，房地产是中国经济的定海神针，就算知道是毒药，也必须喝下去。因为2013年的中国经济，除房地产困局之外，还有比房地产更难对付的问题，那就是人民币贬值，这是攸关生死的更大棋局。资本外逃从2012年开始，而外汇减少则是从2014年开始，央行2016年9月公布最新数据，8月末外汇储备余额从3.65万亿美元下降至3.554万亿美元，减少939亿美元，连续第四个月下降，单月减少额创有纪录以来最高。如果再看一下进出口数据，中国2016年8月进出口贸易顺差600亿美元。也就是说资本外流一个月达到1500亿美元，这是非常可怕的数字，发展下去，3.5万亿外汇维持不了2年时间！
信心比黄金更重要，资本外流是对国家前景不信任，而人民币贬值正是不信任的量化批标。如果国家货币信用不能维持稳定，那么就是整体性崩溃，俄罗斯卢布巴西BRL都经历过这种惨剧，至今元气未复。应对方式只有两种，一种是一次性贬值到位，一种是改变这种心理趋势。但无论是哪种方式，高层精英都希望主动权在于自己。但现在人民币被全球看空，包括中国人民自己，这两年以来，越来越多富豪甚至包括中产都在配置海外资产，卖出人民币而买入美金，中国最大对手盘不是索罗斯也不是华尔街，而是中国人民自己。要维持人民币汇率稳定，那就需要让人民币留在国内，而不是流向国外。要将人民币留在国内，那么就要人民币资产迅速升值，而其中最好的去处是股市和楼市，2015年股市这个猪队友崩盘后，唯一的去处只有楼市，那么让房地产升值就水到渠成。
限购都是套路，房价温和上涨才符合各方利益
从2003年开始，13年调控46次 但房价涨了13倍。房地产政策调控基本上已经是套路了，意思就是现在涨得快了些，先稳一稳，过两年再涨。而本轮房地产资产上涨，比历年更加疯狂，管理者希望看到的结果是房价的温和上涨，只要人民币资产跑赢美元资产就可以了，希望这样可以扭转看空人民币。但中国的事情总会变得非常极端，这一年多的时间里，房市如脱疆野马，深圳、厦门、南京、珠海房价涨了100%！郑州、惠州、中山房价涨了60%！北京、上海、杭州、武汉、合肥等城市也是狂飚突进。
经济操盘手也有点怕了，这种疯狂看起来有点像2014~2015年的股市，管理层希望保持长期牛市，汲纳蠢蠢欲动的国内资本，但仍然低估了人性的疯狂，二是低估了做空者的力量。最后导致本已撬动的股票市场迅速谢幕。2016年的房地产似乎也在重复2015年的股票，涨得有点离谱，涨得有点吓人，涨得《人民日报》都看不下去了，9月25日发表评论文章《失去奋斗，房产再多我们也将无家可归》，一石激起千层浪，民意汹涌，讥声如潮？既是意料之中，又是意料之外，限购又来了。
每一次限购都是维护房价暴涨后的
“情绪稳定”
棋局的第2步开始执行，从9月30日开始到10月6日，已有北京、深圳、广州、天津、苏州、佛山、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、珠海共计12个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷，7天12城出手，而深圳出台最狠限购令，是这次大棋局中的小杀招。但无论什么样的政策，基本立场是维护房价稳定，绝不是打压房价。从15年涨到现在，第1步的战略目标基本达到，这一轮涨得已经也差不多了，有些城市的房价已开始有往下走的趋势，选择这个时间点出手，的确精准狠。一是通过这一轮的上涨，基本化解了地方上17万亿的地方债务，这可是2013年最恐怖的定时炸弹；二是10月1日人民币正式加入SDR，平稳过度大局已定，可以回头来处理房地产这个烂摊子了。
一切都在筹算之中，棋局的第1步是先把房价拉起来，吸引人民币进入房地产这个蓄水池；现在进入第2步，当蓄水池蓄得差不多了时，开始稳定房价，流动资产转变为固定资产，再想逃离可没那么容易，从而稳定外汇市场。
但吃瓜群众也别高兴得太早，ZF限购也是只是为了维护房价的“情绪稳定”，并没有打压房价想法，既满足了“民意”要求，同时又已经达到了回收人民币的战略目的，尽管还有一些漏网之鱼，那下一步就要收紧资本管制了，所以不能请亲戚换取外币的消息也传了出来。
棋局第3步，最终还是要解决实体经济的问题
下一步就是真正拯救实体经济的时候了，尽管这一步来得晚了些，但战前督办已经就位了，从2013年到今天为止，这一届的管理员为了维护人民币汇率的稳定又去印刷更多人民币，为了去除房地产这块毒瘤不得不去保护好房地产经济，这一路走来，中间多有委屈，走得并不容易，个中辛酸谁能体会得到？同时节奏又没有把握好，中间走了一些弯路。现在中国的经济难题，如果把责任全推给这一届管理员，自然是没有道理的，中国经济这艘大船，早在2002年就开始迷失航向。发展到今天，完全依靠1992~2002的惯性在维持。
从整个国家战略层面来看，让钱进实体才是目的，让钱进实业才是救国之本，这是所有人的共识，我们能看到，本届管理员也能看到。只是到底该如何拯救实体经济，却拿不出一个好的方案出来。是利用国家信用去保证和引导，还是实行中小企业普遍性减税，还是在《劳动法》上做些文章，还是从社保体系上切入，还是从房地产增殖税上做文章，都没有清晰的走向。任何一个方向，里面又涉及到了各方利益，更需要智慧才能化解。
结语
经济需要拆雷不管是谁在导演这一盘棋局，希望这一切最终都是为国为民；也不管现在的高房价是偶然还是必然，被60平方束缚住的民族必然缺乏长远的创造力；不管是什么原因导致房价暴涨，最终还是要让每个人居有定所；不管市场竞争到底有多么残酷，但要让奋斗的人拥有微笑和希望。
现在摆在中国经济面前有两大悖论，一是为了维护人民币汇率的稳定不得不去印刷更多的人民币，二是为了去除房地产这块毒瘤不得不去推动房地产价格的上涨。这两个悖论无论哪一个都难以轻易解决，纵观这13年来的房地产调控，每调必涨的套路几乎已经成为共识，只希望2016年这一次限购，除了维护楼市的“情绪稳定”之外，不再是下次房价暴涨的触发器。
从2003年至今的13年时间里，管理层出台房地产相关的宏观政策达46次，房价也随之上涨超过13倍。你从中间能读懂什么？
●2005年3月：国八条出台——调控上升到政治高度（旧国八条）。
●2006年4月：房贷利率再次上调——调控卷土重来。
●2007年1月：国税总局清算土地增值税——标志2007年新一轮调控的开始。
●2008年10月：政府开始救市，四万亿出来了才止跌。
●2009年12月：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
●2010年9月：史上最严厉房产调控政策。
●2011年1月：国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(下称“新国八条”)。
●2012年7月：各大银行贷款利率陆续恢复85折，房价又开始近一年半的上涨之旅。
●2013年3月：国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。
●2014年3月：首套贷款全面回归基准，甚至上浮5%。
●2016年10月：全国多地重启限购令。
来源：深港经济
港媒：限购有用吗？难稳房价！
作者：子木
7年前曾经豪言”轻率卖房者将死无葬身之地"的复旦大学管理学院教授、博士生导师、著名的金融证券专家谢百三10月2日凌晨在上海新华医院因鼻咽癌转移不幸离世，但他的预言成真了。
国庆炒房大军人潮涌动
国庆长假期间内地到处可以用一个字概括：堵！高速公路成了停车场，景区人山人海，售票窗口前，景点入口处排起一条条长龙。而在一片拥堵浪潮中，内地许多城市的售楼处前也来了个千军万马要过独木桥，干啥的?抢夺住房啊！
景点是堵、堵、堵，售楼处前是抢、抢、抢，这就是国庆长假的中国内地基本面貌。
总有人把中国房价波动与日本相比——从1970年到1990年的20年间，日本房地产从10万元一套房涨到110万一套；从1990年到2012年，房价又从110万跌到20万。所以最近这十几年内地楼市价格飙升许多人是不为所动的，因为有日本作前车之鉴，人们仍然期待着那一天，像日本一样出现房价崩塌的那一天，然后自己从从容容地进场砍大白菜。可惜，再有定力的人也架不住十几年如一日的房价上涨的煎熬。这十几年内地几乎都是跌价，而只有一个例外，那就是房价。
以深圳为例，某人1998年11万元买的一套87.5平方米的住房，现在已经是400多万元了；某女2004年95万元买的一套140平方米的海景住房，现在是1600万元了；某公司职员2013年9月买的深圳湾一套114平方米（加上赠送面积有125平方米)用的是560万元，而现在3年刚刚到，房价就飙升到1500万元；某小白领2015年11月在深圳湾买的一套小公寓花240万元，如今已经飙升到400多万元。
在现在的中国内地，人们把房地产当黄金来储备，宁可相信金子有一天会跌价，也不会相信房子有一天会跌价。于是，一直隐忍不发的最后行动者上场了，这就是如今中国内地的现实。人们已经不再相信日本的楼市会成为中国楼市的前车之鉴！于是各地售楼处门前人潮涌动。
谢教授预测股市不如楼市
谢教授在上个世纪九十年代的影响力是鼎盛时期，来深圳巡回作股市分析报告，笔者几次同台亮相，其率真之性仍历历在目。应该说，那个时代活跃在媒体面前的所谓股评人士现在还活跃的已经不多了，谢教授是个个例。不过，那个时代的股评人士现在看来对股市的评判结果基本上都不靠谱，谢教授也不例外。倒是不少转战楼市作房评的还不错，楼市可比股市好分析多了。
7年前谢教授 就说，中国和日本两者没有可比性。中国房地产与上世纪日本有四点不同，首先是人口情况不同。日本人口几乎不增长，而中国人口现在每年增加640万；第二个不同是农村城镇化，日本早就完成了额，中国还在进行中；第三个不同，中国货币发的实在太快了，这种情况下涨价的都是不可再生的商品；第四，日本没有“土地财政”而中国有。现在想想，说的对啊！谢教授今年说过，最大错误是当时没借钱买房，现在没考虑买房。而这岂止是谢教授的感概啊，内地人谁不为此而感伤呢?
双限有用吗？
国庆长假内地还有一道风景线，那就是内地不少城市先后开启限购限贷的浪潮。
10月3号起，武汉楼市调控加码，部分区域实行住房限购限贷措施。即本地人购买第二套房首付50%，购买第三套房限贷；外地人购买首套房首付25%，购买第二套房限贷，购买第三套房限购。
3日有消息说，济南有三套房家庭不得再购；合肥暂停向2套房户籍居民出售新房。
而在国庆节之前，北京、天津、深圳、杭州、苏州、南京、济南、昆山、福州等城纷纷出台了楼市新政。国庆假期，又有郑州、成都、无锡、济南、合肥出台限购政策。
应该说，这波双限潮仅此于3年前那波楼市热潮，那波热炒过后全国几乎所有的城市都限贷限购了，但等楼市一冷，这些城市又陆续开禁，最后就差北京、上海、深圳和广州还坚持双限了。
而今，内地城市再次掀起限购限贷热潮，就是不知道还会不会像上次那样再次破产。
现在内地又开始争议，楼市调控政策有用吗？能平稳内地楼市的房价吗？答案是悲观的。首先，内地房价是受各城市土地供应政策左右的，供地少房价自然居高不下，因为拿地的成本高了，房价自然只能是水涨船高。所以不解决住房土地供应的开放问题，放假就难以平抑；二是中国城镇化步伐在加快，安居乐业是中国人的传统思想，有了钱国人首先想到的是住大房子，住好房子，这永远是刚需啊，而且向上发展是没有止境的，这样击鼓传花之后房价自然节节攀高；三是限购限贷会加剧楼市的火爆，因为双限会释放这样的信号，房子紧俏，只有紧俏才需要双限。如果不紧俏还需要限制吗？以前只有四个一线城市双限，所以许多地方的房价稳定了几年。而今双限遍地开花，造成的是大面积的恐慌，反而推动了抢购的发生。
最典型的例子，是四个一线城市这些年会因为双限而房价跌吗？没有啊，这就是事实胜于雄辩！榜样的力量是无穷的。
本文来源：香港商报
深圳，因为房子划出两个阶层！！