房产炼金术第2课：传统经济学几乎都是！错！的！
本文为房产炼金术专栏第2篇
欲练神功，必先自宫！
欲习房产炼金术，必先扬弃传统经济学！
正文之前，还是先讲一个小段子吧。
据说前几天，投资界赫赫有名的经济学家、瑞士信贷董事总经理陶冬在一场高逼格论坛上如此评价中国房价：
我去年错的最厉害的一个，就是对于中国房地产的判断，我错了。
如果你试图用经济学来分析中国的房地产，无论你从供需性质关系入手，还是从库存入手。
无论你说这个人口结构还是你说可承受能力，有任何一个指标来判断中国房地产市场，结论只能有一个，泡沫。
但是如果你用任何这些东西来分析，你就错了。
看这语气，满满的都是哀怨啊！
潜台词是：我确实判断错了，但你们还真不能怪我。要怪只能怪中国的房价太妖孽，完全不符合经济学规律！
不过我的一个好朋友还是忍不住对着陶先生补了一刀：“他这些年来一直就没对过。我印象最深刻的，是这哥们在我国通缩的起点，还在大声疾呼中国要大幅通胀，结果CPI、PPI一路跌了好几年，现在才刚刚走出来。”
事实上，近年来在房价预测上，像陶先生一样频频出错的经济学家们比比皆是。
无论是远居庙堂之上的学院派经济学家，还是像陶先生这种在金融行业呼风唤雨的投行型金融学家，还是像郎教授、叶女士、马博士这样的大众追捧型经济学家，一旦遇到房价这个问题。
结果基本上都是：
全军覆没！
聪明如郎教授、叶女士这样的走穴型经济学者，最终也只能在房价的不断猛涨中勉勉强强空翻多黑转粉……
为什么经济学家们总是看不懂中国房价？
为什么所有经济学家们所有这些高智商大脑们加在一起，在房价预测这个问题上竟然会输给那个万恶的地产商任大炮？
面对这个问题，很多人都会认为：那一定是房价出错了！而且是大错特错！因此房价总有回归正常的一天。
但在本人看来，错的也许不是房价，而是大批经济学家大批政府官员大批普通老百姓奉为圭臬的传统经济学。
因此，请你再回到文章开头，再仔细思考一下那惊世骇俗的两句话：
欲练神功，必先自宫！
欲习房产炼金术，必先扬弃传统经济学！
首先，传统经济学最核心的基础之一“需求定律”认为：
在其他因素（非价格因素）不变的条件下，商品的价格和需求量之间呈反向变动的关系，即价格越低，需求量越多；价格越高，需求量越少。
如果说这就是传统经济学最重要的一块基石的话，那它早已被中国楼市之现实虐得千疮百孔！
中国楼市的现实是：
房价越往上涨，买房的人越多。各种离婚买房结婚买房借名买房公司买房的现象层出不穷；
房价一旦下跌，售楼处立刻变得冷冷清清。甚至会涌现出各种打砸售楼处、跳楼退房等种种闹剧！
此情此景，与“价格越高，需求量越少”的需求定律形成了多么鲜明的对比？
结论是：要学会房产炼金术，我们首先要把“需求定律”这一传统经济学的基石抛到九霄云外。
面对这个问题，房产炼金术则会告诉你真正的答案：在货币泛滥的时代，房产早已不是普通的商品，而是像股票和期货一样的金融品。
房价上涨，则意味着博取更大收益的机会在增加，因而往往能激发起投资者们的羊群效应，从而使需求者数量迅速扩大，进而进一步推动房价上涨。
直到最终无以为继，从而出现新一轮的下跌循环。
接下来应该被抛弃的是传统经济学的另一块基石：理性人假设。
理性人假设是指作为经济决策的主体都是充满理智的，既不会感情用事，也不会盲从，而是精于判断和计算，其行为是理性的。
事实上，整个经济学都可以说是奠基于这一所谓的“理性人假设”之上的。
然而购买动辄数百万上千万元的房产，无疑是许多中国人一辈子最重要的决策之一。
然而，当你看到2008年5月，佳兆业深圳某盘打出“再低，就不可能了！约5056元/平方米起”的煽情广告，却乏人问津时，你还相信人是理性的吗？
当你在某年某月，看到深圳湾春茧体育馆里数千人如蜂群般喧嚣涌动，就为了抢购一套房子时，你还相信人是理性的吗？
甚至，当你看到北京、上海或深圳的一套学位房一夜猛涨50万，依然有人毅然决然地掏钱抢购时，你还相信人是理性的吗？
结论是：理性人假设完全无法用来解释充满喧嚣、冲动和疯狂的中国楼市。如果你用“理性人假设”来分析中国房价走势，只能是一次又一次被打脸。
而我在接下来的房产炼金术专题中则会告诉你们：单个人也许在进行经济决策时是理性的，然而人类作为一个群体则会经常陷入群体性癫狂。
同时会推荐你阅读古斯塔夫·勒庞的社会心理学名著《乌合之众》。
在我看来，传统经济学在解释中国楼市时唯一有效的一块基石是：供求定律。
供求定律是市场价格变化的基本规律，呈现出当需求大于供给时，价格上升，当需求小于供给时，价格下降的特点。
然而可悲的是：供求定律其实也是最被决策者们轻视的一条经济学定律。
很多房产调控政策的最终结果，竟然都是与供求定律背道而驰。
事实上，在本人看来，当今的经济学，恰如爱因斯坦《相对论》诞生之前的传统物理学一样，亟需突破性的发展。
否则已越来越无法解释股票、期货、国债、外汇、房产等资产品市场。
而全球金融市场＋房产市场的年度成交金额，估计已远远超越普通商品的交易金额。
所以，我们也不用去怪罪那些在预测房价上屡屡出错的经济学家们吧。
毕竟他们不是经济学领域的爱因斯坦。
而本人的房产炼金术专栏，则将继续带着大家，超越传统经济学的桎梏，从更高的维度审视中国楼市，继续我们的财务自由之路。
想要了解更多关于房产炼金术的朋友，可查看房产炼金术第1篇：