只要悟透这两个字,每个人一生都能抓住4次暴富机会!
本文为房产炼金术第5课
我认为:即使是那些最成功的投资者,在房产市场上赚到的钱,也只有10%真正源自他的聪明才智,还有30%来自货币增发,而另外足足60%则来自于对两个字的精准把握:
这两个字就是:周期!
无周期,不投资!
你要么学会与周期共舞;要么拥有强大的实力足以穿越一切周期!
壹
还是先讲一个小故事吧!
就在2008年金融危机最肆虐的时候,我的一个朋友就已如嗜血的鲨鱼般,闻到了猎物的味道。
而且,还是一大群极为肥美的猎物!
2008年11月,温总理强势推出“四万亿”投资计划,我的这位朋友立即如猛兽般冲向了关注已久的宝安中心区,迅速购入2套正泣血大减价抛售的房产。
2009年春节后市场回暖,该朋友迅速将手中这2套房产卖出。
然后再买入4套。
接下来是:卖4套买8套,卖8套买十多套……
2009年底,该朋友预判住宅短期涨幅已过猛,又带着大量资金杀入了商铺。
结果2010年,深圳的商铺写字楼果然逆天猛涨!
据这位朋友最后测算,在2008年底至2010年这短短不到两年时间里,他以大约500万本金入场,最终成功斩获了约1亿元资产。
这短短不到两年的房产投资收益,已超过其从事实业十多年所积累的利润。
这就是传说中的暴富。
这就是众多房产投资者们梦寐以求的暴富机会。
贰
这位朋友能抓住这次暴富机会的关键有两点:
一是在2008年底全球金融危机最肆虐美国投行纷纷破产众多著名企业纷纷倒闭中国千万农民工返乡的恐怖场景下,敏锐地看到了机会,携巨资果断出手!
试问当年有几个人能做到?
另一个关键点是,快速周转货如轮转不断买入卖出然后再买入更多再卖出,将2008—2010这波房产急升浪的利润,尽其所能榨取得干干净净。
试问当年又有几个人能做到?
可以说,这位朋友将宏观周期上的精准判断和短线财技结合得淋漓尽致出神入化,最终成就了一次人生的超级大逆袭。
叁
很多人会被他那种令人目眩神迷的短线财技所深深吸引,然而在我看来,最关键的依然是第一点:
在全球金融危机最恐怖的时候,敢于果断出手!
只要你在2008年底或2009年初敢于果断出手,即使没有我这位朋友那么令人惊叹的短线财技,也足以实现由A6到A8、或者由A7到A9的逆袭。
这样的案例在深圳房产投资圈里比比皆是。
最NB的案例,甚至实现了由刷信用卡的卡奴到A9的飞跃!
这里科普一下吧:
所谓的A8、A9、A10是Asset资产几位数的简称。A8是千万级,A9是亿元级,A10是十亿级……
为什么大批在2008年底—2009年果断出手的投资者们,大多成功实现了人生的飞跃和逆袭。
其中的奥妙依然是那两个字:周期。
2008年的全球金融危机,恰好是上一轮周期终结之时,却也正是本轮周期启动之时。
在周期刚刚启动之时入市,在万众恐慌之时贪婪地买入,往往能收获一波长达十年的超级牛市。
肆
临渊羡鱼,不如退而结网。
事实上,只要悟透“周期”这两个字,每个人一生中都能抓住4次2008年底这样的暴富机会。
经济周期在我看来是经济最重要的特征之一,然而在传统经济学中往往也处于被忽略的角落。
例如著名的曼昆版《经济学原理》,厚厚两大本教科书中,真正谈到经济周期的竟然不足两页,而且仅仅点到即止。
在我看来,这是传统经济学的又一重大缺陷!
综合一些经济学家们的研究,大致认为世界上存在三种经济周期:
第一种是由俄国经济学家康德拉季耶夫提出的为期50—60年的经济周期,又称康波周期;
去年逝世的所谓“周期天王”、中信建投首席经济学家周金涛所擅长的就是对康波周期的研究。
第二种是由法国经济学家朱格拉提出的一种为期约10年的经济周期,也称朱格拉中周期。
第三种则是由英国经济学家基钦提出的存在着一种约40个月、即3—4年左右的周期。这是一种小周期,又称为基钦周期。
目前有观点认为:一次康氏长波周期,往往会包含5-6次朱格拉中周期,而一次朱格拉中周期,往往又会包含约3次基钦短周期。
事实上,在我看来,房产投资者们根本不用研究得这么复杂。
因为60年的康波太久,非人力所能把控。
就像44岁就英年早逝的“周期天王”周金涛,一辈子也没能完整经历一次康波。
因此对于康氏长周期,我们“适当了解,保持敬畏”就好。
而约3年左右的基钦周期又太短,非职业投资者在3年之内甚至难以完成一次完整的买入、卖出过程。
对于房地产这种中长线投资品来说,过于关注3年左右的基钦短周期,往往容易顾此失彼进退失据。
因此,最最关键的就是大约10年一次的朱格拉中周期。
而每个人的一生,往往会经历7次以上完整的朱格拉中周期。每一次朱格拉中周期,都有一次2008年底那种价值千万的抄底机会。
扣除掉20岁之前的2次,以及60岁以后的几次,一个成熟投资者应该能够成功把握住4次这样的超级抄底机会。
而每把握住一次这样的机会,都足以成功实现一次阶层的逆袭和飞跃!
伍
在我个人看来,中国改革开放至今已经历了1978—1990、1990—1997、1997—2008这三轮完整的朱格拉中周期。
目前,我们正处于始于2008年的这一轮朱格拉中周期的中间位置。
具体来说,属于复苏尾期、繁荣初期的位置。
一个极为重大的认识误区是,很多人认为:既然一次朱格拉周期的时间大约为10年,那么从2008年底开始的这一轮周期,不是就要在2019年结束了吗?
那我们现在再来买入房产,不就是要在山顶上站岗了吗?
如果周期这么容易被预测,如果周期这么容易按时间简单划分的话,世界上就不会出现2008年的全球金融危机了!
其实关于这一轮经济周期到底处于什么阶段,我不久前在半岛城邦的一次“淘房志2017春季私享会”上已经进行了比较详细的分析和判断。
我的基本观点如下:
由于2008年肇始于美国次贷危机的全球金融危机,其对全球经济的破坏力远远大于1997年的亚洲金融风暴,因此其修复过程也更为漫长。
从2009—2016这漫长的七年时间里,全球经济才艰难地从废墟中慢慢复苏,目前正处于复苏期与繁荣期的过渡阶段。
接下来还有一个完整的繁荣期,以及一个短暂却充满激情和快感的过热期。然后,才是新一轮崩溃和新一轮开始。
我无法判断这一轮周期到底何时到顶,也许是在2020年,也许是在2021年,也许是在更晚的时候。
但可以确定的是,这一轮周期还远没有结束,后面还有一波巨大的财富机会在静静等待着那些聪明的投资者们。
陆
站在2017年的初夏,本人无法具体判断肇始于2008年底的这一轮朱格拉周期到底何时才会到顶?又会在何时开始崩溃以至于一泻千里尸横遍野,然后重启新一轮周期,也重新迎来新一轮暴富机会。
我知道的只有两点:
1、本轮周期还没有结束;
2、本轮周期总有一天会结束。
而在周期飙升至最高点即将进入崩溃期时,往往也会呈现出这样的一些基本特征:
首先,股市一定会超越上一波的高点,而且还会有大量的“羊群”义无反顾地冲向股市;
其次,楼市也会陷入新一轮猛涨期,而且是普宅、豪宅、公寓、写字楼等几乎所有类型的全线上涨,二手房市场出现不断“反价”现象;
其三,全面通胀,而且是包括大宗商品、生活用品在内的全线通胀。石油等大宗商品价格刷新历史高位,蒜你狠姜你军重出江湖;
最后,为应对愈演愈烈的通胀,各国央行启动一轮紧接一轮的加息,然而似乎依然无法抑制通胀之势。
1997如此,2007如此,此轮周期高点的那一刻也必定如此。
而如果到了那一刻,如果到时大家依然还在关注深圳淘房志,相信我到时一定会发出最明确的警告!
柒
从周期的角度来看:人生确实是一种宿命,所有人都是周期的玩物。
只有极少数人能清醒地看透周期。
就像《黑客帝国》里的Leo猛地睁开眼睛,看清世界的真相。
最后做个广告哈:
本周六4月22日下午14:00,我会和深圳壹地产总编辑陶文杰、深职院房地产研究所所长邓志旺博士一起,出席在益田大运城邦玫瑰府邸营销中心举办的一场线下分享会。
分享主题是:《前瞻2020:再通胀与大深圳资产保卫战》
其中也会重点探讨本轮经济周期,以及本轮房产周期未来将如何演进这一核心主题。
讲座后还会预留约40分钟的提问环节,感兴趣的朋友可直接扫码入群报名。
周六见!
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