首付300万，买深圳哪个区回报最高？| 炼金术问答第2期

300万买哪回报最高？

公寓、小产权房哪个更适合投资？

大小户型的增值空间受什么影响？

一切尽在本期最新的炼金术问答

房产炼金术师与你分享买房秘籍

1

厦门转战深圳

首付300万+3~5年周期

哪个区域下手回报率最高？

“

顾总，我原来在厦门，现在转战深圳，如果有首房首贷资格，首付300万，投资周期3-5年，应该在深圳哪个区域下手回报率最高？

”

顾洪波：

1、首套首贷，首付300万，可以买1000万左右房产，在深圳有很多选择机会；

2、个人推荐区域排序：龙华、沙井、光明、福田保税区、西丽；

3、推荐类型：学位三房

4、如果后续资金支持到位的话，其实可以考虑一次性拿下两套，但要谨慎操作，注意风险。

2

无房票+长持

公寓和小产权房

哪个更适合投资？

“

顾总，请问在没有房票的前提下，准备长持的话，公寓和小产权房哪个更适合投资？

”

顾洪波：

从长线来看，深圳的公寓和小产权房都值得看好，投资的话也各有优劣。

1、小产权房价值的本质依然是深圳土地，而目前深圳仍有不少小产权房的售价远低于周边土地售价。

个人认为，随着深圳乃至临深房价的进一步上涨，深圳小产权房价格仍有上升空间。

2、当然最好考虑临近地铁、村委开发、大社区的小产权房，以控制风险。

3、深圳的商务公寓其实有多种类型，以土地性质分就有工业用地、商业用地、商务公寓、商住等多种类型。

4、个人认为，工业用地性质、商业用地改公寓而无燃气等类型公寓虽然价格较低，但需要谨慎，要规避不可预料的政策风险。

5、相反，随着临深多个城市限购，有资金开始回流深圳，个人判断一些地段较好、有燃气水电的公寓有可能出现补涨。

3

半岛三、华润城

大小户型混杂的社区

是否会影响大户型的增值空间？

“

顾总，请教一下您，您怎样看待像半岛三和华润城这种大小户型都有的刚需轻奢盘未来的增值空间呢？

是不是这种盘对小户型来说是有价值拉动提升作用，但同一楼盘的大户型就会因为居住环境不够纯粹而影响增值呢？

”

顾洪波：

我个人看法如下：

1、半岛城邦三期、华润城其实都是我个人比较看好的楼盘；

2、看好半岛三的核心逻辑是：紧邻前海蛇口自贸区，而前海蛇口自贸区未来住宅供应极为短缺；其次该盘学位较优；同时也是深圳最具国际化氛围的社区之一；

3、看好华润城的理由是：地段+超级商业+学位；

4、不过你提到的现象确实存在。这两个楼盘都属于体量较大、大小户型混杂的社区，确实会在某种程度上影响大户型的单价上涨空间；

5、不过个人总体判断上述两盘利大于弊，机会大于风险。

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