多中心围绕+双地铁+8所学校+旧改+深圳首个来福士广场，深圳这个黄金洼地即将强势爆发！
南山拥有发达的海、陆、空立体交通网络
地下有地铁1、2、4、5号线
7、9、11号线
陆上有深南大道、滨海大道、广深高速公路等
海上有蛇口港、赤湾港等港口群
空中有直升机场和深圳国际机场
可谓是上得天，入得地
然而就是在如此四通八达的南山
有一块宝地一直被人们遗忘
那就是南海大道轴心区域
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南山黄金洼地
下一个城市中心
中心城区是城市的脸面，深圳提出要建设现代化国际化创新型城市，而南山正是深圳的创新高地、外籍人口集聚地，后发优势，让前海、后海、蛇口、深圳湾、科技园等片区成为深圳最现代化的片区。
前海片区将成为中国的“曼哈顿”，到2020年总建设规模达到2600-3000万平方米，就业岗位65万个，居住人口15万人；
后海总部经济区作为深圳金融副中心、南山综合服务中心，目前已初见雏形，未来几年将重点推进中国工商银行、中投证券、大成基金、传云网络等32个项目的建设。
蛇口片区将形成深圳的国际枢纽港、金融创新发展平台、城市转型升级典范。
深圳湾超级总部基地，重点发展总部经济、现代商务及文化产业，形成全球高端产业集聚地，深圳国际化城市的一个中心功能；
科技园于2001年投资建设，总投资60亿元人民币，园区占地70.6万平方米，建筑面积300万平方米，是以市场为导向，集高新技术的研发、高新技术企业的孵化、创新人才的吸纳与培育于一体的国家级大学科技园。
由此，南山在规划纲要中被定位为：深圳市城市主中心，具备经济中心、科技中心、文化中心和国际交往中心“四个中心”功能的中心城区。
而现在的南山，有一块地正处在这中心的中心，成为当下深圳南山的黄金洼地。
百度地图
“南油片区”往东，隔着一条后海大道，就是海岸城商圈，那里有南山名宅“蔚蓝海岸”；再隔一条后海滨路就是高大上的深圳湾超总；往西隔着南海大道就是已经开业的来福士广场；往南就更牛：蛇口自贸区！
被众多南山重点中心区域包围，相信随着旧改的推进、地铁的建设以及相关配套的发展，这个片区未来必将成为南山的又一城市中心。
路口实拍
为什么说是黄金洼地呢？我们从房价上看，后海的房价大都在10万+，东边的新盘深圳湾公馆，均价现在是15万，南边的蛇口半岛3，均价11万。
而该片区的新房，恒大天璟8万起。同样的地段，不一样的成长空间。
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双地铁+众多名校
一年后可直达前海红树湾
为了挖掘更详细的片区信息，笔者近日去实地踩盘。
卫星地图
从南山邮局下车，笔者拍了一张公交站台上的周边地图，从图中清楚看到，该片区周边就是海岸城+公园道+花园城；周边的学校非常之多，南油小学+南海小学+北师大附小+学府小学+后海小学+北师大附中+学府中学。
点击查看高清大图
什么因素对片区的影响最大，那一定是交通！地铁到哪，繁华就跟着到哪。
南油片区现阶段正在进行地铁建设，站点“南油站”，是地铁9号线西延线和12号线交汇处，9号线西延线（红树湾-前海）已开建，预计2019年试运营。12号线预计2017年年底或18年初开工，预计2022年开通。
施工路段实拍
交通设施在一定程度上决定着一个区域的未来价值，历来都是购房者最关注的的因素。未来地铁南油站通车后，会吸引多少人呢？
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7万平购物中心
华南地区首个来福士广场
入驻深圳
效果图
五一期间，南油片区迎来凯德集团在华南地区打造的首个综合体项目，也是全球第八座来福士广场的深圳首秀。
凯德集团是新加坡上市房企，最早于94年进入中国，目前已在多个城市打造来福士品牌，深圳来福士是其进入华南市场的首个综合体项目，项目分三期开发，围待建的市政公园而建，总建面达40万㎡，规划有建面约7万㎡的购物中心。
来福士广场实拍
来福士广场现已开放地上4层，地下一层。屋顶花园仍在建设中，暂未开放。
电梯内实拍
据赢商网统计，深圳来福士广场负一层到5层共计引进了众多品牌颇有亮点，其中包含诸多的首次进驻深圳的品牌，甚至聚齐众多网红品牌也成为了商场的一大特色。
107个时尚品牌，包括运动休闲、时尚配饰、精品服饰、箱包等诸多业态；
26个生活类品牌，包括家居生活、电子数码、摄影摄像、美发美甲、家电、书店、齿科等业态；
50个各具特色的餐饮品牌，包括热门网红茶饮、咖啡馆、小吃、各地主流菜系等。
来福士广场内实拍
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加快城市建设
重筑南山经典
恒大天璟应运而生
南油这个老牌的繁华商圈，临南海大道，可快速到达滨海大道、东滨路等主干道。
繁华商圈中的“老大哥”——南油大厦位于南海大道与登良路交汇处，与深圳湾口岸近在咫尺，曾作为南油集团总部所在地，是上世纪80年代深圳地标之一，承载着一部书写城市过去、现在、未来的“建筑史记”。
从某种程度来说，南油大厦也代表着改革开放窗口“蛇口”的历史记忆，这里还走出了华为等知名企业（1987年，华为在南油大厦A区16栋开办）。
世界500强恒大集团，借势天时、地利，传承城市创新、探梦之精神，助力腾跃梦想再创造。恒大天璟，在奇迹之上，重新铸造不凡，将开启一段从“经典”到“新经典”的全新征程。
恒大天璟是恒大集团首个深圳城市更新项目，据《南油大厦城市更新单元改造专项规划(草案)》显示，项目拆除用地面积1.34万平方米，开发建设用地面积1.04万平方米；
计容建筑面积11.70万平方米，其中办公10.20万平方米，商业1.5万平方米，此外允许在地下开发商业用房5040平方米。
项目实拍
据4月底恒大天璟获批的预售证显示，其获批房源为办公用途，面积在40-100平方米不等，预售价区间则为4-13.7万元/平方米。
项目实拍
深圳来福士广场就位于马路对面，与项目只有一路之隔；项目一侧有一个信和购物广场，商业配套十分成熟。
项目周边实拍
恒大天璟项目地处南山核心区，周边由蛇口自贸区、前海国际金融区、后海总部基地和深圳科技园四大经济核心区域环绕，整体区位优势较为明显，未来通过更新改造，有望同几大经济重点区域连成一片，组团发展。
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核心区域商务公寓
成为中产、财富阶层
重要资产配置方式
5月中旬，深圳商住调控落地，目的是从源头上卡住商业办公类用地，被改头换面修建成类住宅产品的商务公寓出售。
业内专家对于该政策的普遍观点
1、中小户型的商办产品未来供应将大幅减少。
2、堵死了商办物业改为公寓发售的路，这意味着未来公寓供应将大幅缩减，尤其是中小户型公寓更是稀缺。
3、对中心城区的住宅、商务公寓都是利好，因为中心城区土地更稀缺，某些开发商会尝试将写字楼改为公寓发售，未来这种产品将断绝。
4、一定要区分商改住和正宗的商务公寓，正宗商务公寓是合法合规的产品，起到了缓解住宅供应紧张的作用，是深圳楼市的一个重要补充。
而商改住是不合规的产品。这次政策规范的是商改住，这对正宗商务公寓是利好，因为不规范的竞争对手没有了。
投资首选一线城市的核心地段。当风口来临时，一线城市的核心资产，绝对是成长空间最大的。
如今在深圳的核心区域，住宅供应及其稀缺，主要供应以商务公寓为主。此前还有一些写字楼改公寓的商改住产品，未来这种将被严控，不再供应了。
在此趋势下，核心区域商务公寓将成为，中产阶级及财富阶层资产保值增值的重要配置方式。
实地踩盘中可发现，很多具有海外留学背景及高学历高收入的“资本阶层”及“智本阶层”，更倾向于选择核心区域商务公寓。
南海大道轴心，恒大集团腾跃之作，为南山创造又一中心，将成为高端商务人士的居住首选。
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