01
深圳房价从来就不便宜
其他
致看空者：你真以为深圳湾1号就是深圳顶豪的终点？
本文为Kenny择房记第2篇
在过去一提起中国的高房价，人们首先想到的是北京、上海的房价，不想2015年330新政后，深圳房价节节高升，一路绝尘而去。
短短15个月，深圳房价就从均价26000涨到均价62000，这速度让深圳荣获全球房价增速最快城市，这速度让全世界都为之瞩目。
这房价涨幅，让那些一直看空深圳房价的空军们，统统被打脸。看空深圳房价的空军们，一而再再而三的错过了最佳购入深圳房产的窗口期。
时至今日，深圳湾1号已经卖到200000一平米的高度，然而你们真的以为，200000一平米，就是深圳顶豪的终点了吗？
已经诞生200000一平米的深圳房价，牛刀谢国忠们，你们还要坚持看空吗？
记得深圳刚有1万一平米的房子的时候，不少人都觉得深圳房价疯了，买个100平米3房就要100万，在当时100万可是不少的一笔钱，于是深圳房价崩盘论随之而起。
不过百分之99的人都想不到，接下来深圳迎来10多年的黄金牛市，深圳房价节节再创新高。
截止目前，深圳均价在5万5一平米左右，现在想起来，100万就可以在深圳买套大房子，是不是很便宜？
甚至，如果首付100万就能买个100平米，是不是感觉就像登上了人生巅峰？100万首付就能在深圳供套100平米的房子，做梦都没这么好的事。
深圳房价从1万涨到2万，花了好些年头，但是深圳房价从2013年2万，到2016年高峰期均价6万，深圳只用了3年多一点点的时间。
其中还碰上了2014年银行闹钱荒，在人心惶惶的2014年，是不是后悔没有在深圳买套房子？
如果当时勇敢一点，人生是不是就是另外一个结局？当然，过快增长的房价引起了政府的重视，于是政府分别在2016年3月25号和10月4号出台调控政策。
尤其是1004新政，是目前深圳调控史上最严的政策。
深圳房价随之回落，从高点62000一平米，回落稳定到55000一平米，1004新政暂时压住了深圳房价这匹脱缰的野马。
但深圳房价从来就不是一个安分的主，只要政策稍微一松懈，深圳房价势必抬头。
Kenny点评：价格就应该回归市场，让市场说了算，用政策强压的结果，就是换来政策松懈时候深圳房价更加强烈的反弹。
过去的调控历史，一而再再而三地验证了这个观点。
02
深圳豪宅的意义
2014年深圳湾1号10万开盘，人们看这10万一平米的价格，就像当年看深圳出现一万一平米的豪宅一样，同样感到惊恐跟不可思议。
关键深圳湾1号还是在继2008年之后，楼市最低迷的2014年开的盘，所以具有划时代的意义。
深圳湾1号的客户都是大家耳熟能详的主，许家印、以及很多香港富豪、一线明星，高端产品面对的是高端客户，普通人根本不能了解，顶级客户需要的是什么?
一颗石头，一幅画，一件工艺品，都可以产生上亿的价值，凭什么房子就不可以？豪宅的出现其实具有划时代的意义。
人这东西，因为财富、思想等等种种原因，划分出一个又一个的阶层，而每差一个阶层的人，其实很难沟通。
所以顶级财富人士，他势必要跟中产划分清楚，所以豪宅的诞生理所当然。
经过疯狂的2015年，10万一平米的房子在深圳已经比较普通，你去后海、蛇口、香蜜湖走一遭，你会发现不少10万一平米的楼盘。
仅仅就在2年前，你还在为深圳有10万一平米的豪宅感到惊恐和不可思议。
而现在看来是不是也并没有那么高不可攀？在2004年花6000一平米买入后海房子的人，你们应该感到庆幸。
因为你们当时做梦都不会想到，这个房子10多年后居然可以卖到10万一平米。
这就是城市发展的红利，当然也只有深圳这座奇迹般的城市，才能诞生这神话般的传奇。很多人都想不到原来成为中产居然这么简单。
只需要在一个特定的时间，买入一套特定的房子，居然就可以轻易实现，当然这种情况只适合资源高度集中的1线城市。
深圳是全国最容易让人实现阶级逆袭的地方。
03
深圳豪宅价格被低估
后海10万一平米，89平米刚需3房也开始接近1000万，在中产都开始住进1000万的房子的时候，1000万的房子显然已经不能满足富豪们的要求，富豪们势必要住定位更加高级的房子。
于是我们看到，当年让我们惶恐的深圳湾1号已经涨到20万一平米，而我认为20万一平米，绝对不是深圳豪宅的终点，相反它只是一个起步价。
过多5年来看，20万一平米的房子一样很普遍，就像我们现在看10万一平米的房子，不过是中产的刚需性住房。
香港50年前的豪宅，都能够卖到人民币200多万一平米，而深圳的GDP将在5年内追上香港，从综合实力来看，深圳超越香港只是一个时间问题，深圳豪宅还具有很大的成长空间。
按照国际惯例来看，豪宅的价格至少也是刚需住宅的4倍以上，这样的价差才算合理，而现在在我们深圳，5万一平米才算刚需性住宅。
过去几年深圳房价的上涨，是因为刚需性住房带动的，比起刚需性住宅，豪宅增长没那么快，所以我们可以看到，2015年深圳涨得最厉害的，居然是坪山区。
就因为它基数低，所以翻起来快，但我们不要忽略了一个事实，那就是富豪比刚需更具有购买力。
事实上近几年，深圳富豪的数量增长，远远超过深圳豪宅数量的增长，深圳的豪宅并不多，大家耳熟能详的就那么几个经典楼盘，我们学过经济学都知道，稀缺势必造成价格的上涨。
04
深圳豪宅势必补涨
刚需的购买力总是有限，或许有一天，深圳的刚需性住房，真的会到达一个顶点，但是与之相对应的是，豪宅的上涨无上限。
作为一个普罗大众，你完全不可能明白，顶级富豪想些什么，上海出名的任性哥买个水杯喝水，都能花2个亿，那么花20亿买套房子，对他们来说也很正常。
有实力有远见的投资客，可以考虑入手深圳的豪宅了，眼下就是投资深圳豪宅最好的节点。
当年金岩石说前海卖不到30万一平米，是深圳开发商的耻辱，被大众成为笑谈。
不想现在深圳湾1号已经卖到20万，顶级的价格甚至高达25万，离30万差距真的不远了。
Kenny点评： 我喜欢深圳楼市，就在于它总是能给予我惊喜，总是能突破我想象力的程度。
哪怕放回3年前，深圳这10万一平米的房子，谁能想到还能翻倍了，而且深圳还出现了遍地都是10万一平米的片区。
豪宅从来都是深圳楼市的引导者，深圳豪宅没有顶点，只有更高点。
20万一平米的深圳湾1号，在现在的你看来，是天价，而经过时间的洗礼，你回过头来看，一定会是白菜价。
钱永远都在贬值，而经典资产永恒升值。
至于该如何选择，聪明的看官，不用我再提醒了吧？
深圳楼市，欢迎探讨！
我曾经的理想是当个作家
现在的职业是地产媒体人。
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但一定能打救你钱包。
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