10分钟彻底看懂前海水城规划！未来深圳买房就看这里了
来源：微计策
综合自：维普网“打造水城”、前海地区概念规划国际咨询城乡规划博客：案例赏析“前海水城
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深圳市前海地区规划范围为由裕安路、新湖路、湖滨西路、宝安大道、月亮湾大道、妈湾大道及建设中的海堤岸线所围合的陆域范围，总占地面积18.04平方公里。前海地区是《深圳城市总体规划（2008-2020）》确定的新的市级中心区。
深圳市规划国土委有关负责人介绍，从功能定位和产业发展方向上看，前海未来将发展位于产业链最高端的一系列产业。其服务范围将是包括香港在内的整个珠三角。更有直接将该区域形象地定位为未来整个珠三角的“曼哈顿”：该区域未来在深圳乃至整个珠三角的地位和重要性可见一斑。
“前海水城”规划方案横空出世，历时半年多的全球角逐后，最终美国James Corner Field Operations所提的七号方案“前海水城”获得第一名。
1 基地概况简介
1.1 地理位置、现状
1.2三个规划背景
1.3三个挑战
2 规划方案
2.1概念：创造水城
2.2设计策略
前海区确立的三大规划策略：产城融合、特色都市、绿色低碳，未来整个前海的地下四层和地上两层将全部打通，前海将是一个现代化国际城区。它按照单元开发进行，一共分成22个单元，102个街区，每个单元都有30万平方米那么大。100米内可看水景观和花园，200米内交通无缝对接，500米内可以休闲和购物、1000米内可实现教育和医疗。
2.3体量关系、城市肌理+功能布局
宝安CBD亚区（A）
政治与文化核心
桂庙亚区（B）
商业与服务核心
铲湾区（C）
生活方式+综合
由超高密度的桂庙亚区向相对小的妈湾亚区过渡的区域
妈湾亚区（D）
贸易与物流核心
大铲亚区（F）
贸易与物流核心
2.4交通
公共交通
独特的地理位置和便利的公共交通
保证每个亚区的公共交通可达性
机动车交通
次干道与支路穿插交织
小尺度网格城市肌理
减少对机动车依赖
3方案特色
3.1线性滨水走廊
对基地进行两方面的结构性整治
改善港口的生态环境和视觉形象
3.2公共开放空间
形式丰富，包括位于各个区域中心的传统城市公园，海港滨水空间与海滨步道，休闲的绿化屋顶等
软、硬质铺装，明确空间区域，形成良好视觉效果
3.3区域中心
各个亚区的商业活动都集中于各自的区域中心综合体附近，这些综合体将公交设施、大型公共活动与休闲娱乐设施以及类型广泛的商住综合开发与一体。
3.4土地置换
3.5分期发展计划
4 总结
1.将生态环境作为了首要考虑的条件，更多的关注到生态与景观的结合以及土地的分期开发，强调城市的环境和适应性，使之不断的发展、变化和自我更新；巧妙利用“水”这一要素，结合了生态与景观，既解决了城市问题又丰富了公共空间。
2.将尺度过大的整片区域进行划分，形成多个主要职能各异的亚区，并且都朝向海湾，这种空间结构有利于土地的高效利用和分期开发，并且使城市的每个区域都能针对性的进行建筑设计，使其更有标示性。
3. 将城市道路网格细分，并充分考虑到人群的运送和步行尺度，好的规划除了能满足城市现实和未来的大方向发展需求，还能在处处细节上考虑人的使用尺度，毕竟城市、建筑归根结底都是为人的使用所设计。
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