就在刚刚过去的5月，深圳楼市迎来8连跌！
而6月，深圳新房的成交量和成交价格也不太理想。
近日（6月11日），全国知名的房地产政府咨询专家、地产专栏作家、地产名博——杨红旭，也发表了文章：深圳房价下半年必跌，别忘牛刀一战成名！
该文章主要声称：深圳房价下半年必跌，二手房将再跌15%！并提出现在不是深圳买房的最好时机。
不过其中的很多观点，柚子和同事们都不是很认同！
所以，今天我们一大早就对很多深圳的房产专家进行了采访，请他们对杨旭红的观点进行了一些分析和解读！希望供大家参考
以下是专家观点
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@陶文杰
深圳壹地产总编辑、文杰淘楼创始人
深圳涨幅涨速超过上海不是没有可能
第一，没有调查就没有发言权，杨在上海，对深圳不了解，他没有来深圳踩盘，也没有去深圳二手房市场了解情况，单凭所谓的宏观数据来判断深圳的房价走势，这个是没有说服力的。
第二，他仅仅从安居客上找了一个楼盘数据，作为立论的基础，是没有任何说服力的。深圳的二手房小区有几千个，新房也有上百个，到底市场是涨是跌，不能光看这一个盘的数据。
第三，杨一个很重要的论据，就是认为如果深圳房价的涨速、涨幅超过上海，那就有泡沫了，他以一个上海人本位者来看深圳，从一开始就有一点藐视深圳或者说漠视深圳。
目前没有任何的道理或者规律，说明深圳涨幅涨速不能超过上海。
第四，我个人认为，目前深圳真实的二手房市场已经出现了明显的分化，一些优质性的学位房小区，核心区域热点区域标杆性的豪宅，价格不但没有下降，反而出现略微的上升，相比去年10月去年3月的价格，上升的更为明显。如果按照杨过去的判断，现在的房价应该腰斩了，但优质的小区价格还在上涨。
有一些偏远的区域，供应量比较大的区域，二手房出现小幅的价格下降，更多的表现在成交量的下降。
第五，我个人认为，接下来深圳的房价总体数据还是会相对平稳，房价上涨就如同坐火箭，下跌就如同挤牙膏，没那么容易下跌，更多是表现为成交量的下滑。
未来的市场分化现象将会持续，优质的小区、名校的学位房、标杆性的豪宅，价格仍会缓慢的向上增涨，但是也不排除一些偏远区域、供应量较大的区域价格出现一定程度的下滑，下跌的幅度不会太大。
至于杨说的深圳房价下半年必跌15%，我觉得是无稽之谈。
@楼兔子
公众号楼兔子创始人、资深地产评论员
政府调市场、稳房价的时候，正是刚需进场的机会
1、从政府上面来说，已经严控了，不可能有大调的。之前，王锋已经说得很清楚了，深圳下半年的市场，可能就是正负5%的波动，市场上实实在在的二手房已经相对比较稳定了。
想出货的那一批客户在今年前面的三个月已经消化得差不多了，目前在市面上找笋盘都很难了。所以他说深圳二手房市场要暴跌15%，我不知道他的意向是从哪里来？他的依据是什么？
2、从市场角度来说，市场承接力已经出现了比较稳定的态势。新房市场肯定没得跌，上下浮动不会超过2%，二手房市场已经出现了齐跌的态势，市场上笋盘已经很难找到了。
下半年已经是继续延续目前这种比较稳定的态势，不热不火也不淡。总体来说，还是一个鸽子笼的行情，上下波动比较小。然后给市场一个刚需客户进场的机会！
3、从目前了解到的情况来看，大家入市的欲望还是比较强的，然后市场的承接比较有利，二手房市场只要一旦有楼盘出现了一定幅度的价格调整，市场的接受能力比较强。
在目前这种情况下，新房市场，开发商跑路、抛货的情况也是不可能发生的。
4、最有可能的是，小开发商被大开发商吃掉或者并购，从全国的态势来看，深圳也有可能出现。
但是暴跌是不可能的，因为政府也不允许暴跌的情况出现，新房降价就会被严控。
最主要的是深圳市场还是处于供求失衡的状态，今年9月份之后又有一大批大学生（新的购买力）进入，这种供应有限、需求强大的情况下，你指望深圳房价会暴跌，是不可能的！
目前政府调控市场，稳定房价，市场价格波动较小，给了刚需进场的机会。刚学现在可以买，但注意千万不能加杠杆买房！
年中和年尾都是银行比较收紧的时候，银行的贷款和市场上的流动资金相对都会紧一些，导致市场上的舆论对楼市的判断会有一些误导，但是过了6月份以后银行的钱会有一个相应的调整。
@图腾镜
深圳地产琅琊榜十大专家
深圳坚挺得很，下跌15%纯属无端揣测
1、杨红旭关于深圳下半年二手房下跌15％的文章，纯属意淫，又是一个搏眼球的主。
首先杨红旭不在深圳生活，甚至对深圳城市完全不熟，比如，问他深圳“贝底田”在哪，他肯定回答不上来，所以，他不了解深圳，却对深圳粗暴预测，有搏眼球之嫌。
深圳是一个资金流量密集城市，有部分业主需要资金周转，偶尔有低价笋盘抛售，纯属市场正常行为，并不能左右整体房价下跌。
2、杨红旭举例热点龙华，并不能以点盖全覆盖预测整个深圳，再说，研究房价走势的深圳中介阵营，并不比上海的差，无需不懂深圳地产的所谓外埠专家，书呆子式的横加指责或评判深圳房价。
所以，他对深圳发出红橙警告，无人理会，就是这个理。众所周知，深圳房价走势数据，很多都是人为调试出来，让各方满意的答案。
3、准确的说，深圳下半年受调控政策影响，房价上下波动纯属正常，趁此机会，想再投资深圳房产的人，可以使出吃奶的力气寻找笋盘下手，但不是所有人都拥有笋盘的机会。
4、深圳房价坚挺得很，目前属于调控收紧状态，一旦政策松动，房价顷刻会作出反弹，想投资房产者，遇到性价比较高笋盘，可以下手，持有才是硬道理。
如果想说深圳房价下半年下跌15％，那就继续让他意淫揣测吧，谁也堵不住要说的嘴。
@鹏城蛇口
微博房产专家、微博（鹏城蛇口）头条文章作者、前海鹏城万里（深圳）文化咨询有限公司总经理
深圳的房子，今年是最好的买入时机！深圳，今年是全国买入最好的城市！
第一方面：每个城市的她的房价有他自己的走势周期和他自己的供求关系，不存在深圳跟着上海走的这种现象。
第二方面：去年以来，深圳是一直在限购，深圳的房价进入盘整的态势。而深圳房价真实的走势，是三分之一的房价在上涨、三分之一在横排、三分之一在下跌。
那除了个别的笋盘，其实其他的房子价格变动并不大。从统计数字来说，深圳的房价确实是有降低，但不是实际的下降。
第三方面：我觉得深圳的房价比京沪房价要低25%以上，因为深圳的地域比较小、房子套数也比较少，他的平均房价就显得高一点。事实上深圳市中心的房子是比京沪要低的。
杨红旭，一直以来他说他有一个短周期的理论来预测楼市。我看他那个理论的其实更像股市的预测。但是你会发现股市上的基本上是一赚两平七亏，很少有人赚到钱。为什么呢，就是因为很难预测它的短期的走势。
房子更适合长持！因为房子，他的交易税费非常高，它的输入成本也非常高，那么这种情况下你去短炒的话，其实没有任何意义，往往都是以亏损收场。
深圳四月份以来的房价和成交量都有下滑，但它并不代表价格会下降，深圳房价今年下半年绝对不可能跌15%。
现在真实的市场情况房价多少有些上扬，但是确实是比前一段时间的价格高了，无论是新房还是二手房。
深圳五月份的新房供求比的还是在降低，已经由1.96降到了0.47。这说明市场上是供不应求的！深圳下半年的走势，基本上是以横盘为主，或者微微上扬一点，但是绝对不可能下跌，更不可能下跌15%！
历史上的深圳的房价的调整，其他从来没有超过两年。那么从2016年的330到明年2018年的330的就是两年了，我觉得明年初深圳新政上台、货币会相对政策宽松，房价上涨的概率非常大。
深圳的房子，我觉得今年是最好的买入时机！
深圳，今年是全国买入最好的城市！