刚刚，惠州上半年新房成交数据大曝光！深圳人民惊呆了！
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本周六香港著名投资大咖曾渊沧博士深圳首讲 | 2017楼市机遇与财富崛起
深圳链家研究院2017上半年的楼市数据显示：
上半年深莞惠房地产销售金额在4000亿左右，相当于2016年全年的35％，但是基本相当于2013-2014年的全年水平。
看到东莞、惠州的成交数据之后，可以说是非常震惊了！
有几个重点：
1）东莞二手房成交2.48万套，首次超过新房；
2）惠州上半年新房住宅成交近6万套，是深圳的5.6倍左右；
3）惠城区二手成交占比首次超过4成，快赶上新房成交了，创下近年来新高；
4）临深片区成交量和成交均价最高的区域是……
这些数据信息说明了什么？临深片区还能不能买？
东莞之前一直是以新房成交为主的，今年上半年二手房成交2.48万套，新房成交2.09万套，二手成交占比首次超过5成，高于新房成交。主要原因可能是4月新房的限购政策，导致需求转移至二手房。
在各区镇新房成交中，成交量最高的是麻涌镇，1727套，均价12270元/平，听说本地人购买居多，相比其他镇也不算贵。
成交价格最高的是塘厦镇，23592元/平，成交390套，主要还是得益于这几年的交通规划利好，和深港之间联系越来越密切，对比深圳属于价格洼地，逐渐受到深圳人的认可。
其中1-5月临深片区（樟木头、凤岗、塘厦、松山湖、黄江、虎门、长安、清溪、大岭山等九个区镇）二手成交约占全市的4成，价格也在不断上升，而且是从2016年开始上涨。其中，樟木头镇的成交量最高，占全市成交的18％左右。
但是从某种程度上来说，当一个区域的新房、二手房成交差距缩小，甚至二手房交易超过了新房，并且价格在稳定上升，说明这个市场需求旺盛，趋向于成熟，值得长期投资，可以考虑上车。
惠州还是以新房成交为主，并且保持上升趋势，上半年成交近6万套，是深圳新房住宅成交的5.6倍左右，也是上半年深莞惠楼市交易最活跃的城市，可见深圳购房者对惠州认可度逐渐提高，大亚湾的成交量则稳居第一，大多是深圳需求外溢。
另外上半年惠州的二手交易主要集中在惠城区，二手成交1.35万套，新房成交1.66万套，二手住宅成交占比首次超过4成，快赶上新房成交了，创下近年来新高。
从数据上来看，东莞临深片区的二手房，以及惠州的新房，是上半年成交的热门区域，量价齐升。主要还是得益于以下三个因素：
宽松的调控政策
深圳供应不够，房价太高，政策调控，深圳客转战临深。目前除了惠州，临深各城市也不同程度地采取了限购措施，但是东莞的二手房并不受限，使得外溢的购房者转战东莞和惠州。
洼地效应
相对于深圳的房价，临深片区的房价相对较低，在一定程度上形成了价格洼地。
交通利好
深惠城际交通建设的不断推进，以及珠三角干线机场和粤港澳大湾区的规划叠加利好。由于近几年规划利好，未来前景被看好。
“只要房价下跌我就买”。当大家对深圳楼市都这么期待的时候，房价其实不会下跌多少的。
然后大家又问，临深还能买吗？
为什么不能买？
不要高估眼前，也不要低估未来。
下面这张图里的数据，也从某种程度上预示着临深区域的未来。
新一线城市研究所发布《2017中国城市商业魅力排行榜》中，已经把东莞划入了新一线城市。
在表中的一线城市与新一线城市中，“深圳+东莞”的国土面积是4462平方公里，在所有城市中土地面积最小。
常住人口1963万人，仅次上海、北京，已经超过广州，人口密度在所有城市中，排名第一。2016年其GDP产值也仅次于上海，超过了北京和广州。
有人说东莞市隐藏的一线城市，承接了广深两个一线城市的城市功能、人口和产业转移，正在悄悄崛起。
深圳客用脚做出了投票，从2016-2017上半年楼市数据来看，购房需求外溢的第一选择是莞惠的临深片区。特别是轨道交通利好的区域，值得长期看好。
数据来源：深圳链家研究院
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