警惕！中山还不是临深！别交智商税了

今天聊聊中山。

先讲个真实的故事吧！

大约2005年的时候，我有位开发商高管朋友因为看好深中通道的规划利好，花了近千万元巨资在中山雅居乐某豪宅盘买下了好几栋独栋别墅。

然后，然后就是漫长的等待。

最新的消息是：深中通道大约2024年会正式开通。

因此，这是一场接近20年的漫长等待。

当年的千万巨资，如果是投在深圳楼市，估计早已变成了亿元资产。

最近，又有深圳朋友的目光被中山的一个重大利好所吸引。

那就是所谓的深中地铁。

然而，我个人友情提醒如下：

1）深中地铁规划目前只是中山方面所提出的一个意向性规划，预计从蓝图、规划、协调、报批、施工再到变为现实，最少需耗时10年。现在就为十几年之后的事情而激动甚至买单，稍微太早了一点；

2）中山的实质性利好是深中通道，然而据说汽车通行深中通道时需缴纳高昂路桥费，因此，深中通道对楼市的利好将大打折扣；

3）个人认为，中山在与深圳真正建好轨道交通之前，都不属于真正的临深，而只能视为一个普通的三四线城市。个人认为，三四线城市的这一波补涨已接近尾声，已不适合盲目参与了；

4）再次重申：如果在深圳已经没有房票了，可以适度参与临深机会，但一定只能关注与深圳有确切轨道交通规划的刚需型楼盘。

个人意见，谨供大家参考。

祝大家少交智商税。

网友评论

@鹏程蛇口:深中通道通行费用要80元以上吧，穷人不会出，富人没有这个时间。同样是临深，与其去中山，不如到东莞，东莞大着呢。

@青忠贵：四姨太那里去多了也能多生仔，何况还是穗珠小三。身价近莞超惠了，守呗。

@深圳投资那些事儿: 前天已经表达过我的观点，画大饼且看落地，粤港澳大湾区每年的投资额约7000到10000亿，虽不少但是这么大体量一个城市群也要划重点，一线城市深圳，广州，香港的投资肯定是首当其冲的。

@海浪07：中山已涨了不少。

@广州的蓝天白云：深中通道建好后，如果通了公交车了呢？

@Dominar：没有名额也要创造名额，临深涨不过深圳的，除非没多少钱，可以考虑离深最圳近的刚需二手。

@房产修行路上：2015年底买来5-10年内自住而将来出租出去深圳的房还是可以的!现在的价格就不要投资了!

@冬天里的小火8：05年买的别墅到现在为止也至少翻了有10倍了，虽然比不上深圳的收益，但还算不错。

@执行为王_舍我其谁：买的就是预期，利好，无限大的可能性。最终落实后反而变得没那么重要了。

@郑州大鲤鱼：规划，规划，多少纸上的规划能落实到实地？

@上海房多多：中山变为临深，也不及东莞和惠州。

@MAD_RADIO：竟然有专家预测中山要破五万……好奇用的是什么算法……

@小白爱捣腾：临深只看好东莞，且只有塘厦、长安、虎门、凤岗。涨将来哪里都会涨，去这四地已是临深刚需能承受的极限了。

@fly_流动的财富：2015年10月份中山的房价谈到最低，5100平米的房子一抓一大把，而且位置非常好，户型各种不限购。到如今房价涨到一万三四一万五一平。平均发的是三倍，应该来讲在这一轮房价上涨，除了环京的几个县城有这么高涨幅，中山涨幅算一个。

你看好中山吗？欢迎留言评论！

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