残酷真相！南山福田罗湖新盘已全面豪宅化！6大地铁+聚集三区精华+龙王，正在催生下一个豪宅区！
“多少钱一平了？”
“8万1吧”
“什么！不是7万1吗？”
“那是3个月前的事咯!”
韩先生在Q房网店铺，询问兰江山第的房价。让他摸不着头脑的是，手持1000万的资金，在关内居然买不到房。
好像一下子凭空冒出了很多富人，华润悦府二期、新天鹅堡二期热卖，10万的房子在新兴富豪阶层面前居然成了白菜。
二手豪宅价格也有所抬头。比如翡翠海岸一套176平方米的户型，原来总价2100万元，现在涨到2300万元，而且还没有放盘量。
富人秀肌肉意味着什么？全国最富有人群的财富在往深圳汇集！未来大湾区要对标世界级，也会吸引全世界最富有的人。
福田豪宅化！南山豪宅化！罗湖豪宅化！宝中豪宅化！
最近几年，龙华作为深圳区域之间产业升级，和人口置换的成功案例，6大地铁+聚集三区精华+央企龙王，正在催生为下一个豪宅区！
当所有人都知道龙华已经是一座豪宅区时，你再进行布局，其实已经只能吃到鱼尾巴了。
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深圳豪宅化在外溢，刚需怎么办？
金九银十，过去的一个月表现或能为9月楼市带来更精确的预期。
南都的数据显示，3000万以上豪宅成交量在豪宅销售中占比上升明显，8月共卖了38套。3000万以上至少一天卖一套！深圳原关内楼盘已经全面豪宅化！
安峦公馆和华侨城新天鹅堡二期新鲜入市，推货近800套，形成今年以来难得一见的豪宅入市潮，去化率也不低。据日前媒体报道，安峦公馆，未售房源仅剩数套。
最近南山开卖的新盘，只要位置稍好都是豪宅，得到了很不错的成交。二手豪宅价格也有所抬头。
“后海湾片区的二手豪宅价格在近期开始上涨。”资深中介人士阴阳壶举了一个例子。
比如翡翠海岸一套176平方米的户型，原来总价2100万元，现在涨到2300万元，而且还没有放盘量。89平方米的户型总价从1100万增加到1250万。
“香蜜湖半山的兰江山第，这几个月的价格相比年前也上涨了200万元左右。”Q房网天然居分店店长余志贵也表示。
这说明了一个非常明显的趋势：经过了调整，豪宅的价格在稳固，10万/平米的价格，已经为客户完全接受，且认为被低估。这是所有人一张钞票一张钞票的投票，最终给它的定价。
富人在用脚投票，刚需和改善型被逼向更远的郊区！全市范围内看，人口向核心地段集聚；都市圈范围内看，人口向关外和临深扩散。
福田豪宅化！南山豪宅化！罗湖豪宅化！宝中豪宅化！龙华很快也将豪宅化，成为真正意义上的深圳新中心。
龙华的核心地段是红山上塘片区，这里会率先出现豪宅，金亨利首府已经10万多，在目前的政策环境下，金亨利二期预计暂时不会对外销售，如果对外销售的话，有可能是当前深圳楼市最大的套利机会。
龙华豪宅化的最终盖棺定论者，就是龙华金茂府。在它出来之前，很多人还不敢相信，这就是先行者的投资机会。
未来几年，龙华核心区进攻性将强于传统核心区，龙华这个财富窗口即将关闭，上车机会真的不多了！
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龙华豪宅化的3大诱因：6大地铁+聚集三区精华+央企龙王！
4号线+6号线+10号线+5号线+22号线+27号线！龙华绝对是亲儿子！未来还要火上加火！
市规划国土委党组成员、副主任王东：
我们（市规土委）比较重视深圳特区和龙华中部的轨道交通联系，轨道二期是建了4号线，轨道三期包括三期调整，把6号线南延、到坂雪岗的10号线一同纳入轨道三期。
到2020年，中部走廊上的梅林关这里由1条线路变成3条线路，大大缓解过关需求，尤其是6号线、10号线的建设，把4号线的客流量分流出来。
龙华片区轨道服务问题，在新一轮轨道交通规划里，新增了一条22号线，经过龙华民治大道，连接福田、罗湖，将来可能还有27号线，从南山到龙华。
规划里增加了龙华到特区里的多条线路，将来整个龙华片区服务面会更多更广，搭乘地铁很方便。
龙华真是亲儿子！龙华虽然有天生的地理优势，与福田、宝安、龙岗等区联系愈加紧密，但交通压力很大。仅有的地铁4号线异常拥挤，梅观高速、布龙路等拥堵严重。这与龙华的发展地位、区域位置、经济总量、人口规模等极不匹配。
政府下决定要给龙华大礼！4号线、6号线、10号线，还有5号线环中线，再加上新增的22号线（快线），27号线（普线），龙华未来至少6条地铁！
龙华文化两馆及简上村体育馆等规划利好
未来龙华将出现很多高端的酒店、商场、购物中心、城市综合体和甲级地标型写字楼、顶级豪宅、将看齐福田南山罗湖最优秀的标准。
沿着地铁，龙华红山上塘片区更是聚集了三区的精华，是深圳北部都市核心区、深圳中部的生活核心。
深圳市美术馆新馆，建成后将是深圳最大的美术馆；深圳市图书馆调剂书库，建成后将成为深圳第三大图书馆；招华红山6979，打造深圳版上海新天地，里面还有展览馆和演艺馆；正在旧改的四大综合体总建筑面积655万㎡，总投资720亿元；还有新华医院等。
这一切意味着什么？举几个例子就知道了。
1）龙华图书馆美术馆。龙华美术馆（规划）总建筑面积约3.5万㎡，相当于福田CBD的音乐厅、图书馆、少年宫这一片，将是深圳新城市和文化地标。
2）简上村体育馆。值得一提的是，龙华CLD简上村体育综合体设计方案最近曝光，项目就位于龙华CLD核心区域的上塘地铁站附近，特有的垂直空间利用体系，将游泳馆、篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆由下至上分布，最大化利用空间，并且可以满足各种运动需求。
分布在各层的公共活动平台可由室外楼梯引导抵达，在闭馆后依然可向市民开放，提供24小时的体育活动空间。
3）招华6979。由招商与华侨城联手开发，预计2019年整体开业。建筑面积17.58万平米，总投资额约60亿元。
有人说是上海新天地，也有人说是南山欢乐海岸，从规划图看，这种街区开放式的商业和南山欢乐海岸比较像。
4）正在旧改的四大综合体。
鸿荣源.壹成中心总建筑面积320万，投资250亿元，60万㎡商业面积：青年生活公社12万㎡；LIFE广场6万㎡；壹方天地25万㎡；艺创汇家居馆8万㎡；潮女PP街9万㎡；主力店山姆会员店、乐购EXPRESS、CINESKY影院、苏宁易购、优体健身等。
中洲龙华商业中心总建筑面积102万㎡，投资150亿。
龙华海岸城100万㎡，投资100亿，其中办公、酒店、娱乐等35万㎡。
德业基龙华中轴央城总用地面积134.32万平方米，投资220亿。
总建筑面积655万㎡，总投资720亿元，计划2020年完成，将拥有“四个海岸城”规模的商业，媲美“万象城+KKMALL”!
其中核心商圈逾100万㎡商业面积，将是罗湖东门商圈50万㎡商业面积的2倍。
龙华红山上塘集合了罗湖、南山、福田过去十几年最精华的城市建设成果，这就是站在巨人的肩膀上，令人羡慕的后发优势。
龙华红山上塘毫无疑问将成为深圳新的城市和文化地标，这里未来物业价值可以参考海岸城、福田CBD。
龙华金茂府保本价10万！
1）土地价格越来越高，去年上塘地块楼面地价5.68万，今年华侨城商业地块3.7万。过几年看，这肯定不是最高价。
2）新入市的项目价格高昂，最典型如龙华金茂府，保本价都要到9-10万，金亨利首府二期，如果参考二手房价，应该也是9-10万。
当所有人都知道龙华已经是一座豪宅区时，你再进行布局，其实已经只能吃到鱼尾巴了，置业龙华CLD——红山上塘片区，正是布局龙华的好时机！
广东省人民政府参事、深圳大学教授 魏达志：
龙华新兴的中央居住区CLD将有效地支撑北站中央商务区新CBD未来的发展前景，它的人力资源是由上塘到红山一线高尚的住宅区来支撑的。
从这个角度看，鸿荣源尚峻这个项目值得重点关注。
理由是：
一、位于龙华中央居住区。
二、未来有明确的片区刺激，龙华金茂府、岳盟工业区旧改。
三、4号线6号线双地铁、三地铁口。
四，周边配套丰富，学校也不错。
五，鸿荣源的品牌和品质有保障。
最后，价格6.4万，旁边楼面地价5.67万。
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龙华CLD 双地铁 约81㎡~120㎡ 全景珍品盛启
现在，处于龙华CLD核心区域的鸿荣源·尚峻，约81-120㎡全景珍品盛启，完美的承接深圳北站商务区总部基地高端白领和企业主，对居住品质的高端要求，抢占未来北站商务区价值腾飞的红利。
鸿荣源·尚峻以17.7万㎡体量，占据龙华CLD（中央生活区）核心位置，雄踞龙华价值中轴核心，坐收区域发展的红利。
在交通方面，项目坐拥4、6（在建）号线，上塘站、龙胜站、上芬站（在建）三地铁口环绕，坐享着该片区的各项利好。
同时，鸿荣源·尚峻毗邻市级文化艺术圈，市美术馆（规划）、市图书馆新馆（规划）、简上村体育馆（规划）、展览馆（在建）、演艺馆（在建）、影剧院（规划）、艺术沙龙（规划）等。
鸿荣源·尚峻周边荟萃九方购物中心、壹成壹方天地、山姆会员店等高端商业，未来的约17万㎡LIFESTYLE商业文化街区红山6979（在建）等。
此外，鸿荣源·尚峻所在的龙华CLD片区拥绿谷景观轴，坐享羊台山、红木山郊野公园（在建）等生态配套，业主可尽享舒适人居生活。
同时，鸿荣源·尚峻更有联袂享誉全球的贝尔高林园林设计公司，以国际顶尖创意与水准，打造的约3万㎡精工现代园林，尽享自然绿意。
目前，鸿荣源•尚峻针对旗下开发地产项目的老业主重点推出“尚峻有礼，鸿福双至”老带新活动，更有丰厚奖励等你来！双地铁物业，建面约81-120㎡全景珍品盛启，户型朝南，欢迎亲临品鉴！
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特别备注：9月份，顾洪波先生可能会举办一场小型私享会，在这场私享会上将更加深入地探讨上述话题。请大家留意近期淘房志的通知！
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