香港亿万富豪的叹息：奋斗30年最大的成就，竟是供完一个18平的蜗居？
来源：香港楼市投资 作者 ChrisS& Wallace
原标题：亿万富豪的叹息，香港最好的黄金50年在面前
9月5日，一名操流利普通话的女学生，将中文大学文化广场民主牆贴满印有「拒绝沉沦 唯有独立」的单张撕毁，其间与学生会干事争论，称既然民主牆是「民主」，她就应该有权撕传单。
该女学生其后接受大陆传媒专访，指香港是中国的一部分是常识，直言身边的同学都很支持她，但她不愿意透露自己的身分，表示自己「很害怕」，但对港独的言论「看着不是很舒服」。
这件事情引起我的思考:
香港真的有那麽差吗？为何香港青年那麽沮丧？
面对现实，你选择做键盘战士，还是行动型香港人? 香港青年面对的挑战和机遇有哪些？
香港最为突出的问题一定是房地产问题。 香港人均居住面积只有170迟，是全国平均的一半。曾经不止一位国内朋友向我坦言： 去到香港朋友家，看到他的居住环境，真的哭了出来..这哪是人住的..
香港也是全球房价最难负担的城市。完全不能实现的上楼梦，对低收入青年来说更是一场愈来愈长的噩梦！公屋非长者的一人申请数目，由10年前的3.8万宗，大增2.4倍到12.9万宗！单身青年即使由18岁开始轮候公屋，至少都要等30年，即48岁后才能上楼！
更甚者，即使高收入的年轻家庭亦难逃无楼厄运！以今年50大屋苑的平均迟价计算，一个实用面积450迟的两房单位索价600万元。假设一对年轻夫妇，两人的月入合共5万元，等于全港家庭月入中位数2.5万元的两倍，亦是全港最高收入的16％。
假设他们每月付出衣、食、行、租、孩子教育等支出后，仍能储起收入的15％，在没家人支持下，要负担上述600万元的单位，要储足29年（见表）！
即使月入8万元（全港最高收入的10％）的家庭，也要储14年；惟有家庭月入10万元（全港最高收入的6％）的家庭，才可望在10年内，单靠自己「上车」。要谨记以上还只是假设楼价在今天水平停住不动，「等」这些年轻家庭置业。
若楼价未来5年每年升5％，上述家庭便需多储3至9年。过去10年，楼价的年均升幅不是5％，而是12％！若以此升幅推算，绝大部分家庭所需年期长达四分一甚至半个世纪..
港人习惯嘲笑日本人要用三代人供楼，但今天香港不是一样吗？早前推出的一个荃湾新盘，有4伙「挞订」单位重推，竟吸引1,300组买家排队抢购！
一个人在事业上奋斗30年的最大成就，竟是供完一个200迟的蜗居，Is that what we want？
香港青年人除了房价问题，更主要的是要面对工作机会和事业的变化。曾经香港一个城市的GDP就接近占了全国的20%， 但过去30多年的改革开放，中国经济一直在高速发展， 互联网创业更是产业上的明珠。
互联网观察家Keso对香港的评语最为直接：
1997年那时的深圳只是一个刚刚发展起来的新城市，内地公民出入还需要办理边防通行证，华为、中兴还是不为人知的小公司，腾讯尚未创办。而香港，则代表著繁华到近乎腐朽的资本主义花花世界。
1997年，香港GDP是1774亿美元，深圳GDP是1297亿元人民币，按当时的汇率计算，约合157亿美元，不到香港的十分之一。2016年，香港GDP为3207亿美元，深圳GDP为2854亿美元，已经非常接近。
这20年，是中国快速发展的20年，是民营经济的20年，是互联网的20年，同时也是香港的“超级中间人”身份逐渐被削弱、被淡化的20年，香港的金融中心、转口贸易地位慢慢被替代，曾经的机会渐渐不再是机会。
普遍工资的增长放慢使青年人感到沮丧。
看到上面的数字，有人或许会说香港年轻人确实面对很多困局。然而，如果我们客观去看，这其实也是全球竞争加剧的结果。欧洲的年轻人失业率高达10%以上，在中国每年也有700万的高考生。That's the fact.
面对现实，你选择做键盘战士，还是行动型香港人? 香港青年面对的挑战和机遇有哪些？
亿万富豪的叹息和觉悟：
香港最好的黄金50年在我们面前
他是亿万富豪，在世界最自由经济体的香港上演他的狮子山下故事 , 出身草根，位拜顶级投资银行董事总经理；
他是最准的行动型楼市专家，97年预警香港楼市的暴跌将至，一战成名。在99年到2009年间买入超过40个香港物业，他的成功就是Long HongKong(看好香港)。然后就是香港物业价格在2017年破历史新高。
林奋强相信，香港最美好的50年就在前面。他指出，2014年，世界在四小时航程内的地区名义生产总值，伦敦是接近20万亿美元，纽约是约18万亿美元，香港则有约17万亿美元，与伦、纽两城相若。
相比之下，新加坡则只有约3万亿美元。香港位于经济快速增长的亚洲心脏地带，具备潜力跃升成为与伦敦、纽约齐名的国际都会，脱颖而出。
在国家的大湾区和一带一路的机遇下，香港将升级为国际顶级大都会！
他说：「要实现未来的『黄金50年』，香港急需以有为的拼劲及理性的心态，大力增加硬件及软件，解决眼前的三个樽颈：硬件短缺、劳工不足，以及闭门关岛心态问题。」
林奋强建议政府投资一千亿港元，兴建各项软硬件项目。硬件方面，于机场兴建1,100万迟商业中心，并把东涌发展成70万人的新市镇；以及于西九文化区地下兴建200万迟商场。
软件方面则积极投资改善空气质素、劳工再培训计划、增值人口政策、提升医疗系统、大学学额及文化艺术等项目。
他特别指出，香港面对相当严重的人口老化问题，未来20年会倍增至200多万，公营医疗体系至少要扩充等于十间新大型医院的容量。
他说：「这是悠关港人年迈父母能否安享晚年的重大议题，我们必须尽快聚焦讨论；而凭藉香港的医疗水平，绝对有机会可以令私营医疗成为香港第五支柱产业，长远为香港缔造更多元及更大经济收益。」
在劳工短缺方面，林奋强建议香港向澳门和新加坡借镜。他表示：「十多年前，澳门开始扩充博彩业，但由于当地劳动力不足，因而从全球入口劳工，以致选择更多和服务水平不断进步，澳门人均GDP便由回归时只有香港六成，跃升至现时是香港的2.4倍。
儘管今天澳门有26%劳动力是从外地入口，但当地工人的加薪幅度和就业水平仍超越香港。新加坡同样于近年输入90万外劳， 佔劳动人口28%，结果在2004年起超越香港，人均GDP现已高于香港45%。」
至于香港出现的「第三樽颈」关门闭岛（isolationist mindset）歧视新移民及旅客的社会心态，会阻碍正面及有建设性的经济及社会发展。
他强调，只靠700万人口的香港，不会为社会经济带来足够的上流力，必须靠全球各地（包括内地）的旅客享用香港的服务业，才可以为各阶层创造就业机会。
20万活人住着棺材房！不要让香港的今天，成为内地的明天
来源：小语公会
在地狭人稠的香港，租金最高的并非山顶豪宅或中环，而是全港十八区中最贫穷的深水埗。
这些隐藏在街角巷尾的笼屋、劏房、棺材房，每呎（约0.09平方米）租金最高可达300港元，大约有20万香港市民生活在其中。
这里，是霓虹灯也无法照亮的地方。
笼屋：2平米的梦想地
笼屋最早出现在1950年代，用作移民的临时住宿。
笼屋，即一张张被被铁丝网包围的床位，大多存在于深水埗的危楼之中。
住在铁笼里的人，也被称为“笼民”。
香港社区组织协会（SOCO）的何喜华回忆，80年代的笼屋，一个70平米的屋子里，摆放着数十个3层铁笼，里头住有200多人。
空气里混杂着烟草、汗水和老旧房屋的气味，难以言喻。
住客几乎都是来自内地的劳工，他们每天结束繁忙的工作后，便回到这2平米的栖身之所。
那是属于香港的黄金时代，基层劳工的眼睛里还闪烁着光芒。
他们相信，只要靠着一双手，辛苦几年，总能换来更好的生活。
当黄金年代逝去，香港经济高速发展，市场趋于饱和，阶层也走向稳定。
没能离开笼屋的住客再也不敢奢望向上流动。
他们自嘲，“住在这里的都是孤儿”。
没有做人的尊严。
1994年，香港颁布了《床位寓所条例》，力图改善并减少“笼屋”。
考虑到笼屋租金低廉、靠近市区，有一定的市场需求，政府没有简单地取缔，而是通过立法确保床位寓所符合消防、卫生以及楼宇安全的最低标准。
劏房：一个转身的空间
2017年，香港连续7年成为楼价最难负担城市首位，一家人需要不吃不喝18年，才能存够钱付买房首付。
香港租金指数也在10年内上涨了88.6%，家庭每月收入息中位数仅上涨了52.4%，远不及租金涨幅。
内地人说没房，至少在老家还有房子，说不定还是独门独院。香港人说没房是真的没房。
面对高昂的租金，遥遥无期的公屋，20万香港人选择住进了劏房里。
劏，在粤语中意为“剖开”。
劏房，指将房屋分割成多个隔断间。
▲香港傲林轩一间150平米的三居，被劏成了18间带厕所的套房，每间租金约为8000港币。
劏房的方式层出不穷，从几户到几十户不等。
蜗居其中的是孤寡老人、低收入劳工、长期病患，以及贫穷的妇女儿童。
被分割得七零八落的房间里，一家大小所有言谈举动，都在彼此的眼皮底下进行，想睡个安稳觉都难，隐私更是无从谈起。
这里仅有的，是源源不绝的木虱、庞大的租金压力和随时可能搬迁的噩梦。
摄影师Benny Lam花费了4年时间，用镜头记录下这些最小1平米、最大不过10平米的房子里所发生的人和事。
这是一群隐匿在城市阴翳里的边缘群体。
对于一个有幽闭恐惧症的人来说，这里，就是地狱。
▲笼屋的入口肮脏逼仄，被夹在一辆卖烧烤的流动小吃车和一个卖DVD的地摊中间，门前一堵灰泥斑驳的围墙提供了不少掩蔽，陈旧的大门是用废旧钢材铸造的，上面的油漆漆了又落，落了又漆。
▲一位老人在堆满衣服和杂物的笼屋睡觉。当主人离开房间时可将铁丝网封闭上锁防盗。
在香港，约有4万名儿童生活在这样的环境里。
棺材房：我还没死，已竖起4块棺材板
当横向空间已经被分割到极致，房东们把目光投向了纵向空间，“棺材房”便应运而生。
一间原本狭窄的劏房内，像火车车厢般分隔出6个床位，每间高度不超过半米，长度不超过2米，中间留一条窄窄的过道。
棺材房如同笼屋的现代版，只不过用木板替代了铁丝网。
棺材房的租客男女老少各有不同，唯一相同的是大家都负担不起一个可以站立的房间，只好过着弯腰屈膝的日子。
在这里，家的概念被完全颠覆，所有的活动都只能蜷缩在一张小床上进行。
住客不能站，只能躺，躺下甚至也无法伸直双腿。
而住在条件如此简陋的棺材房，租户仍需要支付每月2000港币的租金。
一步到厕所，一步到厨房，一步到床
在寸土寸金的香港，楼梯转角也能被用作床位出租。
比起睡“棺材”，这里更是四面透风，毫无遮挡，身家物品一览无遗。
这样的楼梯位也不是一人独享，床位之上还能再搭起一个阁楼，可谓“一梯两户”。
天台自然也不会被放过。
一位于中环闹市的天台上搭建了12个铁皮屋，各有上下两层。
下层是厨房或厕所，上层是贴着天花板的阁楼。
清晨，不需要闹钟，睡在屋里的人也能被初生太阳的热气唤醒。
相比起内地一个18级的小县城，我们的住房至少是幸运的。
为了节省空间，厕所和厨房也常常被合并在一起，洗菜、煮饭、如厕，都发生在同一个空间里。
至于吃进嘴里的饭菜，有没有卫生问题，住客都顾不得了，生存第一。
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香港土地开发率仅23.7%。其中用作住宅用地的仅77平方公里，与之相对应的则是739万市民的住房需求。
稀缺的住宅促使房价一路高涨，同样价格租住的房屋质量越来越差。
尽管香港政府在1950年代便着手建立公共房屋，致力解决低收入家庭住房问题，但依然无法满足所有底层民众的需求。
不知道有多少人还记得董建华的8万5计划，而这个计划怎么死的。
数字统计，劏房居民已接近20万。
他们是一个个鲜活的人，也许是茶餐厅服务员、商场保安、清洁工......
他们一砖一瓦地建设着这座繁华都市里的昂贵的房屋，而自己却陋居于笼屋。
这算是谁作的孽呢？资本主义，地产大亨，港英遗留，还是无力的港府？
每个港人心中都有一把尺子。
而这样的故事，还在别的地方发生。
想想城中村，想想地下室，想想用三合板隔开的出租屋……
不要让香港的今天，成为内地人的明天。
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