京东突然公布：要搞房地产了，推出“特供房”！

来源：21早新闻综合自聊宅、华尔街见闻（wallstreetcn）、楼市六点半、互联网热点（web-news）等

以后，租房、买房都能在网上进行了？

继淘宝租房之后，京东正式入局房地产电商！

据华尔街见闻（ID：wallstreetcn），9月18日，原搜狐网副总裁、搜狐焦点总经理曾伏虎确认，其本人已于7月底正式加入京东，担任京东房地产部总经理。

该部门于近期组建，目前正在招兵买马。京东也将在其电商版图中加入一项新的业务——房地产。 

但据曾伏虎透露，京东房地产的定位既不是开发商也不是买家，而是服务商。换言之，京东要做的是房地产电商，并不会涉及房地产开发。

京东房产业务部总经理曾伏虎

事实上，京东进军房地产之路早有预兆：

2014年，先和远洋集团合作开展房产互联网营销活动，参与房地产众筹；

2015年，和万科、中信、保利、碧桂园等合作推出特价房；

2016年底，京东已在全国狂圈地，地产遍布15个城市，共计5850亩；

2017年8月底，以38.5亿元拿下北京亦庄经济开发区一块商业用地；

2017年9月，宣布投资300亿元在东莞市凤岗镇建设“京东•都市人工智能产业新城”；

同在2017年9月，建立房地产业务部。

但值得注意的是，京东在全国各地拿地的主要意味还是建办公区域、仓储物流等。

京东“特供房”来了

据华尔街见闻（ID：wallstreetcn），京东商城即将推出一批“京东特供房”，目前正在与开发商对接线下资源。知情人士透露，京东房地产首先将开放新房销售平台，邀请开发商入驻京东商城，打通线上和线下。

该产品将运用到百度的流量资源。8月10日，京东与百度联合推出“京度计划”，在手机百度的App内开设一级购物入口“京东特供”，以利用百度的产品矩阵和京东的电商数据，帮助京东平台上的商家实现精准投放。

凭借广阔的用户群体、庞大的数据积淀和成熟的AI技术，京东此举这无疑将对传统房产电商形成巨大冲击！

但是，京东并不打算颠覆房地产。

京东要做的，是降低房地产交易过程中的成本、改善服务、提高效率，旨在让新房交易的信息更加透明——“虚假房源”、“飞单现象频发”等行为将无所遁形！

为何选择此时进入房地产？

京东进军房地产行业固然令外界感到意外，但更感摸不着头脑的是，京东为什么这个时间杀入？

近半年以来，在史上最严监管的作用下，房地产行情可以用”量价齐跌”来形容。今年既有潘石屹、王健林卖地在先，又有李嘉诚卖地在后，一时间各种大佬退出房地产的传言四起，房地产投资氛围不算太好。

也就是说，京东进入房地产行业的时机，不是在楼市最火热的时候，而是在监管最严的时候。

对此，负责人曾伏虎称：市场好的时候，怎么做都好，因为开发商的营销费用较为充足。

但是目前市场出现很大变化，开发商在营销层面遇到很多困难，而且政策调整可能会是长期的，转变模式进行新的尝试才是出路，这也是京东选择这个时候进入房产电商市场的原因。

敲响警钟

京东进军地产，这一事件和开发商、购房者、还是中介机构都息息相关。

1、互联网产业进军房地产产业，这不是敲警钟吗？

传统房地产商需要改变，若不思变，后继者小米、京东、阿里、腾讯将取而代之。一旦，一个拥有互联网思维的房企，带着超越任一房企的特点而来，就危险了。

2、房地产并没有衰败。

今天潘石屹、王健林、李嘉诚的卖地，一时间让房地产衰败的言论四起，但后有马云和刘强东的入驻，京东和阿里的“猫狗大战”可能会继续延续到房产领域来。

传统退出，新鲜取代，房地产局面只是变了。

3、对于购房者来说，房子毕竟不像互联网产品。更直白地说，买房如果“被忽悠”，代价太大了。吸引购房者的不止房价，还有高质量的房屋。

刘强东的千亿帝国

日前，京东公布2017年第二季度财报显示，京东营收暴涨43.6%，高达932亿，逼近千亿大关！

这意味着，京东一个季度的收入已超过苏宁上半年的营收总和，超过国美的全年营收。

更令人惊叹的是：京东净利润9.76亿！这个数值已接近去年全年，也是京东连续五个季度宣布盈利。

不仅收入利润暴涨，用户也猛增37%，达2.58亿人。今年以来，京东股价的涨幅更是超过80%，接近翻倍，跑赢了亚马逊、苹果。

这个世界永远不缺搅局者，刘强东就是典型代表！

当房地产严控风声鹤唳，刘强东却要闯出一条转变模式的新出路；

当四通一达沾沾自喜，刘强东却宣布开放京东物流，晴天霹雳；

当传统金融和新金融水火不能交融，刘强东却宣布与银行、银联共进退。

京东金融——再一个京东帝国

第二季度财报同时公布的是，京东金融已分拆完成，其财务数据不再纳入集团的财务报表。

大多数业内人士认为，京东金融的公允价值应该介于众安保险与蚂蚁金服之间，估值应该在1000亿元级。

正如刘强东强调，京东房地产定位于服务商，并不“颠覆”房地产行业，京东也是这样对待其金融业务。

当大家都把传统金融当对手，并通过竞争倒逼它们，刘强东却毅然选择帮助传统金融，开放所有能力，助他们提高效率降低成本，完成转型：

京东金融与中国银联合作，与多家银行发布联名信用卡；

京东信用已融入到传统金融体系；

工商银行宣布与京东的全面合作，工行董事长公开表示，认为京东能帮工行转型。

这才是我们想看到的！

其实，我们不希望看到新金融和传统金融打架，今天我抢你生意，明天你一张纸把我封杀，最后受伤的，还是老百姓。

最后，天真的变了。这是变化动荡的时代，刘强东都进军房地产了，不思进取，终将被淘汰！

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